Решение по делу № 33-1283/2015 от 01.06.2015

Судья Крючкова Ю.А. Дело № 33-1283

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2015 года город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.,

судей Хрящевой А.А., Анохиной А.В.

при секретаре судебного заседания С.С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Белоглазовой Н.В. дело по апелляционной жалобе С.И.А. на решение Ленинского районного суда г. Иваново от 16 марта 2015 года по заявлению К.И.М., С.И.А. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установила:

К.И.М., С.И.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее по тексту Управление Росреестра по Ивановской области, Управление) от …г. № … о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты».

Заявление мотивировано тем, что …г. С.И.А. в Управление Росреестра по Ивановской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию заявителем был передан полный пакет необходимых документов, в том числе договор купли-продажи от …г. Однако Управление приостановило государственную регистрацию права в связи с получением писем из Прокуратуры Фрунзенского района г.Иваново от …г. № … и Отдела полиции № … УМВД России по г.Иваново от …г. № … по факту мошеннических действий неустановленных лиц при заключении сделки купли-продажи квартиры, а также возможного неправомерного завладения квартирой.

По мнению заявителей, принятое Управлением решение от …г. № … о приостановлении государственной регистрации является неправомерным, поскольку перечень требований к приостановлению государственной регистрации, установленный статьёй 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), является исчерпывающим, вопросов в подлинности документов на момент регистрации и подписания расписки в получении документов на государственную регистрацию у регистратора не возникло, кроме того, регистратором был получен полный пакет необходимых документов. В этой связи письма, полученные Управлением и датированные …г. и …г., соответственно, не могут служить основанием приостановления государственной регистрации. Договор купли-продажи между К.И.М. и С.И.А. был заключён только …г. в день подачи документов на регистрацию, в связи с чем ни о каких мошеннических действиях и неправомерном завладении квартирой до этой даты речи идти не может.

На основании изложенного, заявители просили суд признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от …г. о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество № … и возобновить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 16.03.2015 года в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от …г. № …. о приостановлении государственной регистрации заявителям К.И.М., С.И.А. отказано.

С решением не согласился заявитель С.И.А., просил решение изменить в части вывода суда о соответствии закону действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иванвоской области по приостановлению государственной регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты», вынести новое решение, исключив данный вывод. Полагал, что решение вынесено с нарушением норм материального права, суд первой инстанции без законных оснований и без ссылок на норму материального права сделал вывод о том, что решение о приостановлении регистрации перехода прав на недвижимое имущество соответствует закону.

В соответствии с частью 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие С.И.А., К.И.М. Заявители извещались судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на 01.07.2015 в 10 часов 50 минут, на 22.07.2015 года в 12 часов 10 минут, однако направленные в их адрес судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Направленные в адрес С.И.А. телеграммы по двум адресам, в том числе, указанном на апелляционной жалобе не вручены, по номерам телефонов, имеющимся в материалах дела, заявители не отвечают. При таком положении судебная коллегия приходит к выводу об уклонении заявителей от получения судебной корреспонденции и явки в судебное заседание. Телеграмма, направленная в адрес К.И.М., вручена супруге, что допустимо положениями статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Ивановской области – Х.Н.А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что … года между С.И.А. («Покупатель») и К.И.М. (Продавец) был заключён договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в целом двухкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: «данные изъяты».

… года заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от Продавца к Покупателю и права собственности Покупателя на данную квартиру, представив необходимый комплект документов, что подтверждается распиской в их принятии от …г.

…г. государственным регистратором Ивановской области было принято оспариваемое заявителями решение о приостановлении государственной регистрации, изложенное в уведомлении от …г. №….

Основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от К.И.М. к С.И.А. и государственной регистрации права собственности С.И.А. на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты», послужило возникновение у государственного регистратора в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных заявителями, сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права, а также подлинности представленных на государственную регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений.

Причиной возникновения указанных сомнений послужило поступление в Управление Росреестра по Ивановской области писем из прокуратуры Фрунзенского района г.Иваново от …г. № … о проведении прокуратурой района проверки по обращению О.А.В. по факту мошеннических действий неустановленных лиц при заключении сделки купли-продажи квартиры по адресу: «данные изъяты», и из Отдела Полиции № … УМВД России по г.Иваново от …г. № … о наличии в производстве проверочного материала КУСП-… от …г. по заявлению гражданина О.А.В. по факту возможного неправомерного завладения квартирой его отца О.В.В., проживающего по указанному адресу, а также на отсутствие у Управления сведений по итогам проведённых правоохранительными органами и прокуратурой проверок.

Как следует из представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от …г., заключённого между К.И.М. и С.И.А., на момент заключения данного договора на регистрационном учёте в квартире, в отношении которой была совершена сделка, состоял О.В.В.

Согласно сведениям, изложенным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, а также представленным в материалы дела в ходе судебного разбирательства представителем заинтересованного лица запросам и сведениям об их отправлении, в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, а именно - получения сведений о результатах проведения проверок по фактам, указанным в вышеназванных сообщениях от …г. № … и от …г. № …, регистратором были направлены запросы в Прокуратуру Фрунзенского района г.Иваново и ОП № … УМВД России по г.Иваново.

Поскольку сведения о возбуждении по фактам, указанным в сообщениях правоохранительных органов и прокуратуры, каких-либо уголовных дел представлены государственному регистратору не были, по истечении срока, на который государственная регистрация была приостановлена, им было принято решение о возобновлении процедуры государственной регистрации и …г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты», от К.И.М. к С.И.А. и государственная ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» (░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 19 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 8.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░ ░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 8.1 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: