Решение по делу № 2-23/2022 (2-692/2021;) от 19.10.2021

УИД:45RS0023-01-2021-001124-89

Дело № 2 – 23/2022                                                                                                1 июня 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд     Курганской области

    в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

    при секретаре КУАНДЫКОВОЙ М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 1 июня 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой И. Г. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, по исковому заявлению Павлова Э. С. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

                                                                    У С Т А Н О В И Л :

Кондратьева И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 07 октября 1983 г. умер ее дедушка С., зарегистрированный по адресу: ***. Завещание дедушка не составлял. После смерти С. открылось наследство: жилой дом, расположенный по указанному адресу. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано, основанием для учета строения послужил договор на право застройки 03.11.1947 № 3822. В 1965 году была произведена перестройка на основании решения горисполкома на перестройку 01.07.1965 № 86. На момент смерти С. истец и ее родители проживали вместе с ним, ее отец произвел похороны деда за свой счет, истец с родителями стали проживать в спорном доме до 1985 г. С 1988 г. по апрель 2000 г. истец проживала в доме со своим мужем, с мая 2000 г. –с дочерьми, с 2011 г. по 2014 г. использовала дом как парикмахерский салон, в 2014 г. предоставила дом для проживания дочери. С 1988 г. истцом были приняты меры по сохранению дома, за свой счет она осуществляла уход и содержание дома. В 2021 г. истец получила свидетельства о наследстве по закону после смерти отца, однако при жизни ее дед и отец право собственности на спорный жилой дом надлежащим образом не оформили. На основании ст. ст. 234, 1152 ГК РФ Кондратьева И.Г. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 47,1 кв.м.

    В ходе рассмотрения дела Кондратьева И.Г. неоднократно изменяла исковые требования, в окончательном варианте искового заявления просила признать квартиру № *** отсутствующей, так как она не пригодна для проживания и представляет угрозу для разрушения квартире № ***; признать квартиру № *** индивидуальным жилым домом общей площадью 47,1 кв.м. и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 47,1 кв.м.

Павлов Э.С., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявил самостоятельные требования на предмет спора, указывая, что умерший 7.10.1983 С. являлся его дедушкой. На момент смерти дедушки он и его родители проживали вместе с ним, производили похороны за свой счет и далее проживали в доме ***. Также с ними проживал его брат Павлов Л.С. В 2000 г. умер его отец Д., в 2010 г. умерла его мать Л. Поскольку в это время он находился в местах лишения свободы, его брат, который зарегистрирован по адресу: ***, находился на стационарном лечении в ***, наследство после смерти матери Л. оформила его бабушка Сергеева Н.В. В соответствии со ст. ст. 12, 234,1152 ГК РФ Павлов Э.С. просит признать за ним право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 47,1 кв.м.

    В судебном заседании истец Кондратьева И.Г. настаивала на исковых требованиях о признании за ней права собственности на квартиру № ***, не возражала против удовлетворения исковых требований Павлова Э.С., пояснила, что спорный дом *** был построен ее отцом и дедом на две половины, в одной половине жила их семья, в другой половине проживал ее дед, а затем дядя Д. Она за своей половиной следила, ремонтировала. Вторая половина дома находится в нежилом состоянии, разрушается, поскольку после смерти Д. следить за жильем было некому, его жена Л. не следила за домом, потом умерла, один сын находился в местах лишения свободы, второй - в *** больнице. За квартирой № *** она сама не следила, так как не считала, что это жилое помещение принадлежит ей.

    Третье лицо Павлов Э.С., участвующий в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, заявленные исковые требования поддержал, против исковых требований Кондратьевой И.Г. о признании за ней права собственности на квартиру № *** не возражал, пояснил, что дом *** изначально был разделен на две половины, одна из которых принадлежала отцу Кондратьевой И.Г., вторая –его деду. В 80-х годах отец Кондратьевой И.Г. находился в местах лишения свободы, в этот период с его разрешения они с родителями проживали в квартире № ***, какое-то время в квартире проживали квартиранты. В квартире № *** после смерти деда С. в 2000 году проживал он с отцом Д., матерью, братом. После смерти отца за жилым помещением некому было следить, так как он находился в местах лишения свободы, брат – в больнице, мать болела. Брат до настоящего времени зарегистрирован ***. После смерти матери в наследство вступила бабушка Сергеева Н.В., которая против исковых требований Кондратьевой И.Г. относительно квартиры № *** и его требований в отношении квартиры № *** не возражает. Он намерен восстанавливать разрушенную квартиру.

    Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Сергеева Н.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований Кондратьевой И.Г. не возражала, мнение Павлова Э.С. поддерживает.

    Законный представитель Павлова Л.С., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, главный врач ГКУ «***» Соболева И.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против измененных исковых требований Кондратьевой И.Г., Павлова Э.С. не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрении суда. В письменном заявлении указал, что по сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 47,1 кв.м, на кадастровом учете не состоит. По вышеуказанному адресу состоят: здание (многоквартирный дом) площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером ***, квартира № *** площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером ***, квартира № *** площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером ***. Согласно п. 5 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Право может быть зарегистрировано на квартиры, расположенные по адресу: ***, либо право может быть признано на дом, который будет использоваться как жилой дом (в случае отсутствия одной квартиры (не подлежит восстановлению), дом будет в реконструированном виде с новой площадью. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Жихарева Ю.В. пояснила, что поскольку на кадастровом учете состоят квартиры, препятствий для регистрации права собственности на квартиры не имеется.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено следующее.

По договору о праве застройки, удостоверенному 03.11.1947 нотариусом Шумихинского нотариального стола по реестру № 3822, С., И. предоставлено право застройки на земельном участке, расположенном по адресу: ***.

Согласно решению исполнительного комитета Шумихинского городского совета депутатов трудящихся Курганской области от 01 июля 1965 г. № 86 «Об отводе земельных участков» С. разрешено построить новый дом ***. После сдачи в эксплуатацию нового дома имеющуюся 1/2 долю дома снести, оставшуюся 1/2 долю дома, принадлежащую А., считать самостоятельным домовладением.

На основании указанных документов право собственности С. было учтено в предприятии технической инвентаризации, что подтверждается справкой Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 17.06.2021.

Согласно свидетельству о смерти *** № *** С. умер 07.10.1983.

Согласно справке о рождении № 102 от 16.06.2020 С. является отцом М., <Дата> рождения.

Согласно свидетельству о рождении *** №*** от 12.02.1966 и свидетельству о заключении брака *** №*** 19.03.1988 истец Кондратьева И.Г. является дочерью М..

Согласно свидетельству о смерти *** № *** от 06.03.2009 М. умер 05.03.2009.

Согласно сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа П. наследственное дело после смерти С., умершего <Дата> рождения, не заводилось.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону Кондратьева И.Г. является наследницей по закону после смерти своих родителей О., умершей 26.10.1999, и М., умершего 05.03.2009; свидетельства выданы на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно сведениям отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области по адресу: *** до 06.10.2000 был зарегистрирован Д., <Дата> рождения (снят с регистрационного учета в связи со смертью), с 22.09.1976 по 13.09.2005 г. была зарегистрирована Л., <Дата> рождения, с 21.06.2004 года по настоящее время зарегистрирован Павлов Л. С., <Дата> рождения; Павлов Э. С., <Дата> рождения, зарегистрирован с 01.11.2012 по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что Д. состоял в зарегистрированном браке с Л. (актовая запись о заключении брака № 24 от 13.02.1976), имел двоих сыновей: Павлова Э.С., <Дата> рождения (запись акта о рождении № 2405 от 29.10.1974) и Павлова Л.С. <Дата> рождения (запись акта о рождении № 305 от 10.11.1981).

Согласно сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа П. от 29.11.2021 наследником, принявшим и оформившим наследство после смерти Л., <Дата> рождения, умершей 06.12.2010, является мать Сергеева Н.В.; наследственного дела после смерти Д. не имеется.

Свидетель Т. в судебном заседании показал, что с бывшей женой Кондратьевой И.Г. с разрешения ее отца М. они проживали в спорном доме *** с 1988 г. до 2000 г., ремонтировали его, следили за его состоянием. Эта половина в настоящее время пригодна для проживания. Дом строили дед и отец Кондратьевой И.Г., строили на две половины. Они с истцом проживали в одной половине дома, в другой половине проживал дядя истца Д.. После его смерти за второй половиной никто не следил, в настоящее время она не пригодна для проживания: нет крыши и окон, стены разрушились.

Свидетель Ю. в судебном заседании показала, что ей известно, что в одной половине дома *** проживала Кондратьева И.Г. с мужем, во второй половине проживала Л.. За половиной дома, где истец проживала, следят, там проживала дочь истца, затем квартиранты. Вторая половина дома находится в разрушенном состоянии. Кондратьева свою половину дома не перестраивала, делала ремонт, сделала септик.

Кадастровый инженер ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Б., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что в 2021 году он составлял технический план на дом ***. В ходе осмотра на месте было установлено, что фактически существует одна половина дома с пристроем, у второй половины дома имеется фундамент, стены, нет крыши, окон, но признать данную половину дома несуществующей и снять с кадастрового учета невозможно, поскольку она полностью не разрушена.

Заведующая сектором архитектуры и градостроительства в Администрации Шумихинского муниципального округа Р., допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, показала, что ранее в техническом паспорте на спорный объект недвижимости *** было указано два выхода. Данный технически паспорт органом технической инвентаризации был передан на оцифровку, после чего на кадастровом учете появились два помещения, которым были присвоены два кадастровых номера, а дом стал автоматически многоквартирным.

Согласно техническому паспорту от 06.12.1984 на индивидуальный жилой дом *** (инвентарный № ***) дом состоит из двух квартир: однокомнатная квартира № *** площадью 24,9 кв.м., двухкомнатная квартира № *** площадью 27,6 кв.м., общая площадь всего дома 52,5 кв.м.

В техническом паспорте от 09.06.2021 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, указана площадь одной квартиры 47,1 кв.м.

Согласно справке Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа от 15.07.2021 квартиры № *** и № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***, не являются собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области, на учет в Управление Росреестра по Курганской области как бесхозяйные объекты поставлены не были, на данные квартиры Отдел строительства и имущества не претендует.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: *** состоит многоквартирный дом с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, площадью 52,5 кв.м., с расположенными в здании помещениями с кадастровыми номерами *** и ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а также квартира, пом. ***, с кадастровым номером ***, площадью 24,9 кв.м.; квартира, пом.***, с кадастровым номером ***, площадью 27,6 кв.м.

Согласно актам обследования помещения от 18.03.2022, составленным по запросам суда межведомственной комиссией Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, квартира № *** является пригодной для проживания, квартира № *** по указанному адресу признана непригодной для проживания, в помещении отсутствуют перекрытия, крыша, кровля, окна, полы, отопление, водоснабжение, водоотведение.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей и письменных материалов дела суд считает установленным, что жилой дом *** принадлежал на праве собственности С. После смерти С. его дети М. и Д. приняли наследство, поскольку проживали в доме, несли расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. ст. 1164, 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Проживая в разных квартирах дома *** М. и Д. фактически произвели раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти отца С.

После смерти М. и Д. право собственности на принадлежащее им имущество переходит к другим лицам в порядке наследования по закону: после смерти М. - его дочери Кондратьевой И.Г., принявшей наследство, после смерти Д. – его жене Л. и детям Павлову Э.С., Павлову Л.С., фактически принявшим наследство.

Поскольку наследник Л. Сергеева Н.В. и законный представитель Павлова Л.С. не заявили самостоятельных требований на предмет спора, не возражают против удовлетворения исковых требований Кондратьевой И.Г. и Павлова Э.С., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кондратьевой И.Г. и Павлова Э.С. о признании за ними права собственности на квартиры дома ***.

При таких обстоятельствах исковые требования Кондратьевой И.Г. о признании квартиры №*** отсутствующей и снятии ее с кадастрового учета, а также о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 47,1 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Кондратьевой И.Г. удовлетворить частично.

Признать за Кондратьевой И. Г. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

В остальной части исковых требований Кондратьевой И.Г. отказать.

Исковые требования Павлова Э.С. удовлетворить.

Признать за Павловым Э. С. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

    Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 июня 2022 в 16 час. 00 мин.

                        Судья:                                                                   О. Л. Михалева