Решение по делу № 2-469/2022 (2-5014/2021;) от 13.12.2021

61RS0005-01-2021-008653-75

2-469/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца Антоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к Гончаровой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности №1850/2001 от 19.04.2001, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Ростовской области и ИП Гончаровой Т.А., балансодержателем по которому выступала Ростовская КЭЧ района, ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Гагринская, 5 для использования под парикмахерскую.

Согласно дополнительному соглашению № 141/3/АИД-134 от 01.01.2010 арендодателями по договору стали выступать Министерство обороны Российской Федерации и Ростовская-на-Дону КЭЧ района.

В соответствии с п. 3.1 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Гончарова Т.А. не в полном объеме вносила арендную плату по договору № 1850/2001 от 19.04.2001, в связи с чем образовалась пеня за период с 11.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 332, 12 руб.    

Дополнительным соглашением № 141/3/3/АИД-301 от 26.03.2020 договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 1850/2001 от 19.04.2001 был расторгнут.

Между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ИП Гончаровой Т.А. в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0080602:3860, состоящих из комнат №№ 19, 20, расположенных в подвале жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Гагринская, 5, был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 (далее - договор).

Арендодатель принятые на себя обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав арендатору арендованное имущество по Акту приема-передачи от 27.03.2020.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды был установлен с 27.03.2020 по 26.03.2025.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.3 договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи (п. 3.2.8 договора).

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8. договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5,3 договора, пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора (п. 6.2.1 договора).

Гончарова Т.А. нерегулярно вносила арендную плату по договору №141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020, в связи с неоплатой арендной платы более двух раз подряд ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России в адрес ответчика было направлено уведомление №141/3/7-11102 от 14.09.2020 об отказе от исполнения в одностороннем порядке и прекращении действия договора, необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, а также обязании возвратить арендуемые помещения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2021 по делу № А53-42123/2020 с ИП Гончаровой Т.А. в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России было взыскано 56938,79 руб. пени за период с 06.04.2020 по 30.09.2020. Суд обязал ИП Гончарову Т.А. освободить занимаемые ею помещения №№ 19, 20 площадью 48,9 кв.м, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Гагринская, д. 5.

Акт приема-передачи недвижимого имущества в отношении спорных помещений был подписан Гончаровой Т.А. только 14.09.2021.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Гончарова Т.А. утратила статус индивидуального предпринимателя 06.09.2021.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по пене по договору аренды № 1850/2001 от 19.04.2001 в сумме 332,12 руб. за период с 11.01.2020 по 31.03.2020, а также по договору аренды № 141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 числится задолженность по арендной плате в сумме 111 154,22 руб. за период с 01.04.2021 по 14.09.2021 и пеня в сумме 50 983,57 руб. за период с 13.10.2020 по 14.09.2021.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика пеню по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности №1850/2001 от 19.04.2001 в сумме 332,12 руб. и по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 задолженность по арендной плате в сумме 111 154,22 руб. и пеню в сумме 50 983,57 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Антонова Ю.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гончарова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации. Судом направлялись судебные извещения, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что на основании договора аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности №1850/2001 от 19.04.2001, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Ростовской области и ИП Гончаровой Т.А., балансодержателем по которому выступала Ростовская КЭЧ района, ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 45,4 кв.м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Гагринская, 5 для использования под парикмахерскую.

Согласно дополнительному соглашению №141/3/АИД-134 от 01.01.2010 арендодателями по договору стали выступать Министерство обороны Российской Федерации и Ростовская-на-Дону КЭЧ района.

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 05.07.2010 № 756 «О федеральных государственных учреждениях, федеральном государственном квартирно-эксплуатационном учреждении государственном учреждении, подведомственных Министерству обороны Российской Федерации» ФГУ «Ростовская КЭЧ района» Минобороны России было переименовано в ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.На основании распоряжения Правительства РФ № 422-р от 29.03.2012 тип федеральное государственное учреждение «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

В соответствии с п. 3.1 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Гончарова Т.А. не в полном объеме вносила арендную плату по договору № 1850/2001 от 19.04.2001, в связи с чем образовалась пеня за период с 11.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 332, 12 руб.    

Дополнительным соглашением № 141/3/3/АИД-301 от 26.03.2020 договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 1850/2001 от 19.04.2001 был расторгнут.

Между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ИП Гончаровой Т.А. в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 61:44:0080602:3860, состоящих из комнат №№ 19, 20, расположенных в подвале жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Гагринская, 5, был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020.

Арендодатель принятые на себя обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав арендатору арендованное имущество по Акту приема-передачи от 27.03.2020.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды был установлен с 27.03.2020 по 26.03.2025.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.3 договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи (п. 3.2.8 договора).

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8. договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5,3 договора, пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора (п. 6.2.1 договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Гончарова Т.А. нерегулярно вносила арендную плату по договору №141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020, в связи с неоплатой арендной платы более двух раз подряд ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России в адрес ответчика было направлено уведомление № 141/3/7-11102 от 14.09.2020 об отказе от исполнения в одностороннем порядке и прекращении действия договора, необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, а также обязании возвратить арендуемые помещения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2021 по делу № А53-42123/2020 с ИП Гончаровой Т.А. в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России было взыскано 56938,79 руб. пени за период с 06.04.2020 по 30.09.2020. Суд обязал ИП Гончарову Т.А. освободить занимаемые ею помещения №№ 19, 20 площадью 48,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Гагринская, д. 5.

Акт приема-передачи недвижимого имущества в отношении спорных помещений был подписан Гончаровой Т.А. только 14.09.2021.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Гончарова Т.А. утратила статус индивидуального предпринимателя 06.09.2021.

В связи с неоплатой арендной платы в настоящее время по договору аренды № 141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 числится задолженность в сумме 111154,22 руб. за период с 01.04.2021 по 14.09.2021 и пеня в сумме 50 983,57 руб. за период с 13.10.2020 по 14.09.2021.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по пене по договору аренды № 1850/2001 от 19.04.2001 в сумме 332,12 руб. за период с 11.01.2020 по 31.03.2020, а также по договору аренды № 141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 числится задолженность по арендной плате в сумме 111 154,22 руб. за период с 01.04.2021 по 14.09.2021 и пеня в сумме 50 983,57 руб. за период с 13.10.2020 по 14.09.2021.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности №1850/2001 от 19.04.2001 в сумме 332,12 руб. и по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 задолженность по арендной плате в сумме 111 154,22 руб. и пеня в сумме 50 983,57 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4449,40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к Гончаровой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Гончаровой Т. А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации пеню по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности №1850/2001 от 19.04.2001 в сумме 332,12 руб. и по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/3/АИ-89 от 27.03.2020 задолженность по арендной плате в сумме 111 154,22 руб. и пеню в сумме 50 983,57 руб.

Взыскать с Гончаровой Т. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4449,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2022 года.