Решение по делу № 2-2059/2013 от 09.09.2013

Дело № 2- 2059/2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 ноября 2013 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Власовой Е.А.,

С участием представителя истца Стяжкова В.Ф. – Самариной О.А. по доверенности, ответчика Байдиной (Коробкиной) О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 26 ноября 2013 года

Гражданское дело по иску Стяжкова В.Ф. к Байдиной (Коробкиной) О.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

Установил:

Стяжков В.Ф. обратился в суд с иском к Байдиной (Коробкиной) О.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере ... рубля, компенсации морального вреда и судебных расходов.

    В обоснование иска, указав, что истцу принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира по <АДРЕС>. В июне 2011 года истец поручил С. заключить договор найма указанной квартиры. С.., действуя на основании доверенности от 02 июня 2011 года, заключила договор найма от 06 июня 2011 года с Коробкиной О.Н. В декабре 2012 года Коробкина О.Н. вступила в брак, изменив фамилию на Байдина. Часть 1 ст. 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п.1.1 договора найма Байдиной О.Н. предоставлено во временное пользование жилое помещение: однокомнатная квартира по <АДРЕС>, расположенная на 5 этаже 5-этажного дома. Часть 1 ст. 683 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно п. 1.2. договора найма срок действия договора установлен с 10 июня 2011 года по 10 мая 2012 года. Ст. 682 ГК РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Согласно п.2.1 договора найма плата наем жилого помещения составляет ... рублей в месяц, не включая стоимости оплаты за пользование электроэнергией, газа, коммунальные платежи. Плата за коммунальные платежи, пользование электроэнергией, газом вносится арендатором ежемесячно наличными арендодателю не позднее 21 числа каждого месяца. Ст. 678 ГК РФ устанавливает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п.5.2 договора найма договор может быть изменен, дополнен или расторгнут по обоюдному согласию сторон. Ч.4 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.5.3 договора найма, по согласованию сторон настоящий договор может быть продлен на новый срок. Ответчик въехала в квартиру 10 июня 2011 года, проживала в ней с ребенком К. платежи по договору вносила нерегулярно. Счета-извещения об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа периодически передавала представителю истца С. В мае 2012 года ответчик обратилась к истцу с просьбой продлить действие договора, сообщила, что она погасит имеющуюся задолженность по договору, а при согласовании сторонами продления срока действия договора, переведет ребенка из СОШ №... в СОШ №... расположенную возле дома. Стороны в соответствии с п.5.3 договора найма жилого помещения от 06 июня 2011 года согласовали продление срока действия договора. Ответчик продолжила проживать в указанном жилом помещении до 09 июля 2013 года. 09 июля 2013 года ответчик, не уведомив истца и его представителя, выехала из жилого помещения, передав ключи от квартиры соседке Е.., проживающей в квартире по <АДРЕС>. Таким образом, ответчик обязана была в течение периода проживания в квартире на основании договора найма, вносить плату за наем жилого помещения и плату за жилищно-коммунальные услуги наличными истцу. Однако, обязанность своевременно вносить платежи по договору ответчик не исполняла. Фактически ответчик за указанный период произвела платеж в размере ... рублей, тогда как за период с 10 июня 2011 года по 09 июля 2013 года обязана была внести ... рубля. Размер задолженности составил ... рубля. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик уклоняется от погашения задолженности, мотивируя необходимостью оплаты других расходов. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении условий договора, длительным неисполнением обязательств, истцу причинен моральный вред. Вследствие неправомерных действий ответчика, истец длительное время испытывает стресс, чувство унижения, тревоги и обиды. Моральный вред оценивает в ... рублей. Также истец просит возместить расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

    В суд истец Стяжков В.Ф. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него с участием своего представителя Самариной О.А., на требованиях настаивает.

Представитель истца Стяжкова В.Ф. в суде поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что Стяжков В.Ф. является собственником квартиры по <АДРЕС>. Указанная квартира перешла в его собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери. Истец заключил договор найма жилого помещения с ответчиком, по которому передал ей во временное пользование квартиру, а ответчик была обязана ежемесячно производить плату в размере ... рублей, а также жилищно-коммунальные платежи. Фактически ответчица с ребенком вселилась в квартиру в июне 2011 года и освободила ее в июле 2013 года. За весь период ответчиком внесена плата за пользование квартирой в размере ... рублей. Иные платежи ею не производились. Истец оплатил за указанный период все жилищно-коммунальные платежи. В связи с чем, образовалась задолженность в размере ... рубля. Считает, что невыполнением обязательств по договору, истцу причинены моральные страдания, которые оценены им в ... рублей. В связи с обращением в суд, истец оплатил госпошлину и понес расходы на представителя, которые просит взыскать с ответчика.

Ответчик Байдина (Коробкина) О.Н. в суде иск не признала, пояснив, что, действительно, 06 июня 2011 года заключила договор аренды квартиры по <АДРЕС> с истцом. Срок действия договора был определен с 10 июня 2011 года по 10 мая 2012 года. Фактически она проживала в квартире до 09 июля 2013 года, освободила ее по требованию истца, поскольку истец решил повысить арендную плату. Ключи от квартиры передала через соседку. По договору она должна была платить ... рублей и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно. Свои обязательства выполняла своевременно в полном объеме. Задолженности ни по аренде жилья и по оплате жилищно-коммунальных услуг не допускала. В последующем истец увеличил арендную плату до ... рублей. С указанной суммой она также была согласна и оплачивала ее. Возражает против доводов истца, что она оплатила лишь ... рублей. Она выплатила арендную плату в полном объеме и произвела полностью оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, письменные доказательства этого у нее отсутствуют, поскольку полагалась на порядочность истца и расписки за переданные денежные средства не требовала. Считает, что договор является недействительным, т.к. истек срок действия договора и она сменила фамилию. Просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и свидетелей, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что Стяжков В.Ф. после смерти матери С.1.., умершей 20 января 2011 года, на основании свидетельства о праве на наследство от 21 июля 2011 года получил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в <АДРЕС>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 марта 2012 года Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности Стяжкова В.Ф. на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом положений действующего законодательства и представленных в суд правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, Стяжков В.Ф. признается принявшим наследство в виде однокомнатной квартиры по <АДРЕС> с момента его открытия, т.е. с 20 января 2011 года.

С указанного времени, истец, как законный собственник данного имущества, в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ был вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Истец Стяжков В.Ф., имея намерение сдать во временное пользование указанное жилое помещение третьим лицам, 02 июня 2011 года выдал на имя С. доверенность на право заключения договора найма указанного жилого помещения, с определением срока сдачи во временное пользование и условий по ее усмотрению. Во исполнение данного поручения истец наделил С. полномочиями на подписание договора, оплачивание и получение платы, а также на совершение всех действий, связанных с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, подписана истцом и удостоверена по месту его жительства.

Согласно справке, по состоянию на 28 августа 2013 года, в квартире по <АДРЕС> никто не зарегистрирован по месту жительства (пребывания).

06 июня 2011 года С.., действующая от имени Стяжкова В.Ф., (Арендодатель), с одной стороны, и Коробкина (в настоящее время Байдина) О.Н. (Арендатор), с другой стороны, заключили договор найма жилого помещения, по которому Стяжков В.Ф. предоставляет Коробкиной О.Н. во временное пользование однокомнатную квартиру по <АДРЕС> сроком с 10 июня 2011 года по 10 мая 2012 года (п. 1 договора).

Плата за наем жилого помещения оставляет ... рублей в месяц, не включая стоимость оплаты за пользование электроэнергией, газом и коммунальные платежи. Плата за коммунальные платежи, пользование электроэнергией, газом вносится арендатором ежемесячно наличными арендодателю, не позднее 21 числа каждого месяца. Обязанность погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на момент подписания договора ложится на арендодателя. Оплата за 1 месяц в сумме ... рублей производится в день заключения договора. Оплата за каждый последующий месяц производится в срок до 10 числа текущего месяца в сумме ... рублей (п.2.1 договора).

Согласно условиям договора, указанная плата является фиксированной и не может быть изменена в течение срока действия настоящего договора.

Арендатор обязан своевременно производить расчеты по настоящему договору (п.3.2.4 договора).

Пунктами 5.2 и 5.3. договора предусмотрена возможность изменения, дополнения и расторжения договора по обоюдному согласию сторон. По согласованию сторон договор может быть продлен на новый срок.

Из представленных в суд документов видно, что в связи со вступлением в брак 07 декабря 2012 года, ответчик Коробкина О.Н. сменила фамилию на Байдина О.Н.

Судом установлено, что ответчик Байдина (Коробкина) О.Н. фактически вселилась в жилое помещение и проживала в нем на основании договора найма жилого помещения с 10 июня 2011 года. По окончании срока действия договора – 10 мая 2012 года, по соглашению сторон, срок действия договора был продлен. Ответчик проживала в вышеуказанной квартире до 09 июля 2013 года на условиях, предусмотренных договором найма жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика Байдиной (Коробкиной) О.Н. и показаниями свидетелей Е. и Е.1.., которые подтвердили, что Байдина (Коробкина) О.Н. проживала в квартире Стяжкова В.Ф. по <АДРЕС> с лета 2011 года. Вначале истица проживала с сыном, а потом и с мужем. Байдина О.Н. выехала из квартиры летом 2013 года, оставив ключи от квартиры для передачи собственнику квартиры.

Стороны при заключении договора аренды договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей и платы за пользование коммунальными услугами, следовательно, неисполнение ответчиком надлежащим образом условий договора является нарушением договора найма жилого помещения.

При таких условиях, суд считает, что договор найма жилого помещения является заключенным, не противоречит закону и основан на волеизъявлении сторон, заключивших его.

Следовательно, доводы ответчика о недействительности договора не состоятельны и противоречат закону.

Исходя из условий договора, плата за наем жилого помещения за период с 10 июня 2011 года по 09 июля 2013 года, подлежащая выплате ответчиком истцу, должна была составить ... рублей (...).

Из представленной ООО «...» в суд выписки по лицевому счету Стяжкова В.Ф. на квартиру по <АДРЕС>, установлено, что за период с 10 июня 2011 года по 09 июля 2013 года, произведено начисление платы за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилья и текущий ремонт, в размере ... рубля (расчет: ...), оплаченной истцом Стяжковым В.Ф. в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей.

Согласно справке, выданной ООО «...» 16 сентября 2013 года, задолженность по квартплате, отоплению и горячей воде у Стяжкова В.Ф. по квартире по <АДРЕС> отсутствует.

ООО «...» за период с 10 июня 2011 года по 09 июля 2013 года произведено начисление платы за газ (исходя из тарифа на 1 человека) в размере ... рубля (расчет: ...).

Плата за газ произведена истцом Стяжковым В.Ф. в полном объеме, что подтверждается представленными в суд квитанциями, справкой о произведенных платежах и отсутствии задолженности за предоставленные услуги.

Начисленная к оплате сумма за потребленную электроэнергию в квартире по <АДРЕС> за период с 10 июня 2011 года по 09 июля 2013 года, составила ... рубля (расчет: ...).

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате, выпиской из лицевого счета и справкой об отсутствии у Стяжкова В.Ф. задолженности по оплате услуг электроснабжения.

Таким образом, расходы истца по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с 10 июня 2011 года по 09 июля 2013 года составили ... рубля (расчет: ...).

Ответчиком не представлено суду возражений относительно начисленных и оплаченных истцом жилищно-коммунальных платежей за указанный промежуток времени.

Следовательно, исходя из условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, ответчик обязана была оплатить истцу ... рубля (расчет: ...), включающая в себя плату за наем жилого помещения и плата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Из представленного в суд текста договора найма жилого помещения установлено, что плата за жилое помещение произведена ответчиком в размере ... рублей (...).

Доказательств того, что плата за наем жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги произведена в полном объеме, ответчиком суду не предоставлено.

Задолженность ответчика перед истцом составила ... рубля (...).

Определением суда от 25 сентября 2013 года ответчику предлагалось представить доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, а именно: в части оплаты суммы найма и жилищно-коммунальных платежей.

Обязанность, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком не исполнена.

Доводы ответчика в той части, что она полностью исполнила обязательства по оплате расходов по найму жилого помещения и оплате коммунальных платежей, являются необоснованными, противоречат фактическим обстоятельствам, установленным в суде, и опровергаются письменными доказательствами, подтверждающими размер оплаты.

Доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ... рубля, в удовлетворении остальной части иска – отказать, поскольку в расчете, представленном истцом, допущена арифметическая ошибка.

Истцом также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда, причиненного неисполнением ответчиком условий договора по найму жилого помещения по внесению платежей за пользование квартирой.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Иск заявлен в связи с нарушением имущественного права истца - права на получение платы по договору найма жилого помещения, не являющимся в силу норм действующего гражданского законодательства основанием для компенсации морального вреда. Истцом не представлены доказательства нарушения личных неимущественных прав, физических и нравственных страданий, вины ответчика в их причинении.

При таких обстоятельствах, правовые основания для компенсации морального вреда отсутствуют, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере ... рубля по чеку-ордеру №... от 02 сентября 2013 года, и по требованиям неимущественного характера ... рублей – по чеку-ордеру №... от 02 сентября 2013 года.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказано, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в остальной части - отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в суд документов следует, что 16 августа 2013 года между ООО «...» и Стяжковым В.Ф., в лице своего представителя С.., заключен договор №... на оказание юридических услуг, по которому исполнитель принял на себя обязательства по предоставлению истцу услуг по консультированию правовых вопросов, составлению документов, предъявлению искового заявления в суд и представительству интересов истца суде. Стоимость услуг по договору составила ... рублей, уплаченных в полном объеме, что подтверждается квитанцией №... от 16 августа 2013 года.

Договор подписан сторонами.

Интересы истца в суде представляла Самарина О.А. на основании доверенности, которая в соответствии с условиями договора оказала консультационные услуги истцу, составила и предъявила исковое заявление в суд, представляла интересы истца в суде.

Суд, проанализировав представленные доказательства в совокупности, учитывая характер рассматриваемого дела, объем юридических услуг, оказанных истцу представителем, с учетом того, что исковые требования были удовлетворены частично, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не обладает юридическими познаниями и вышеуказанные расходы для него были вынужденными и необходимыми для рассмотрения данного дела, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере ... рублей, признав указанную сумму разумной и соразмерной предоставленным услугам.

В удовлетворении остальной части о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Взыскать с Байдиной (Коробкиной) О.Н. в пользу Стяжкова В.Ф. задолженность по договору найма жилого помещения от 06 июня 2011 года в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, в удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг представителя и расходов по уплате госпошлины – отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: