Решение от 25.11.2021 по делу № 2-3321/2021 от 30.08.2021

Дело №2-3321/2021

УИД: 61RS0009-01-2021-002257-39

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Чекалиной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мащенко Анны Тимоновны к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <адрес>, Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, Каменскому государственному автономному учреждению РО "Лес" о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мащенко А.Т. обратилась в Азовский городской суд <адрес> с иском к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <адрес>, Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, Каменскому государственному автономному учреждению РО "Лес" о признании права собственности в порядке приватизации

В обосновании исковых требований указала, что она на условиях социального найма зарегистрирована и проживает в 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>. Балансодержателем указанного жилого помещения являлся ГУРО «Ростовский лесхоз», который в настоящее время ликвидирован. Право муниципальной и государственной собственности на жилой дом не зарегистрировано, в связи с чем, истец не может реализовать право на приватизацию жилого помещения. Истец просила суд признать в порядке приватизации, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суднаходит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального жилья.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом в статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено положение о том, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Признанное в судебном порядке право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно положениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанный Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГУ РО «Ростовский лесхоз» и Мащенко В.И.( мужем истца) заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно пункта 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, состоящее из 4 комна в кирпичном доме общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площадью 25,70 кв.м., по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>.

Из пункта 3 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Мащенко Анна Тимоновна – жена.

Истец зарегистрирована и проживает в 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>. Истец открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает за коммунальные услуги.

Истец указывает, что не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, поскольку ГУ РО «Ростовский лесхоз» ликвидировано, и указанный жилой дом не находится на балансе ни у администрации Александровского поселения, ни <адрес>, ни в <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГУ РО «Ростовский лесхоз» прекратило деятельность с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 18 по <адрес> внесена запись 2126188026974 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа <адрес> МПТИ следует, что не располагает сведениями о правовой принадлежности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>.

Из отзыва Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> и Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <адрес> следует, что они не обладают правами собственника на имущество, ранее принадлежащее ГУ РО «Ростовский лесхоз», в том числе и на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>.

Также имущество, закрепленное за ГУ РО «Ростовский лесхоз», не передано на баланс Каменский ГАУ РО «Лес».

Данных о том, что спорное имущество передано в муниципальную собственность <адрес> материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Материалами дела подтверждается, что истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, использует его по назначению, оплачивая коммунальные платежи, и ее прав на квартиру никто никогда не оспаривал.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ РО «Ростовский лесхоз» и Мащенко В.И.( мужем истца) был заключен договор найма спорного жилого помещения и до настоящего времени он никем не оспорен и не отменен. На основании указанного договора истец вселена в спорный жилой дом в качестве члена семьи нанимателя.

Из предоставленного технического паспорта жилого помещения также следует, что спорное помещение изолировано, автономно, имеет жилую площадь, благоустроено, то есть отвечает санитарным и техническим правилам. Эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорный жилой дом отвечает требованиям изолированных жилых помещений, соответственно, он может быть самостоятельным объектом прав собственности.

Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, либо имеются другие предусмотренные законом ограничения для приватизации данного жилого помещения, суду не представлено.

Суду так же не представлены доказательства тому, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> лесхоз <адрес>, в настоящее время имеют статус служебного жилого помещения.

Кроме того, истец ранее правом бесплатной приватизации не воспользовалась, иного жилья в собственности не имеет.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 94,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░