Решение по делу № 2-804/2022 (2-9142/2021;) от 19.10.2021

11RS0001-01-2021-017489-55 дело №2-804/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 февраля 2022 года гражданское дело по иску Дерменжи Александра Ивановича и Дерменжи Татьяны Евгеньевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Дерменжи А.И. и Дерменжи Т.Е. обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнений (л.д.86) просили признать незаконным отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в предоставлении муниципальной услуги «согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения», выраженного в ответе от 24.08.2021, и сохранить жилые помещения с кадастровыми номерами ... и ... в переустроенном и перепланированном состоянии путем их объединения с образованием помещения – квартиры №..., в соответствии с техническим планом от 12.11.2021, составленным кадастровым инженером Ждановой О.А.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Комплексная эксплуатация недвижимости».

Определением суда от 03.02.2022 производство по делу в части требований истцов о признании незаконным отказа администрации МО ГО «Сыктывкар» в предоставлении муниципальной услуги «согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории МО ГО «Сыктывкар», выраженного в уведомлении от 24.08.2021, прекращено.

В судебном заседании представители истцов требования о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии поддержали.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему.

Истцы и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 08.07.2014 между ООО «...» (застройщик) и Дерменжи А.И. (дольщик) заключен договор №102Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул... – ... в г.... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и по окончании строительства передать дольщику жилое помещение - квартиру №102 на 11 этаже дома, общей площадью с учетом лоджии 93,71 кв.м., жилой площадью 35,28 кв.м., планировочные решения которой оформлены в приложении №1 к договору (л.д.106-109 Том 1).

Аналогичный договор №101 Д/У участия в долевом строительстве заключен 08.07.2014 между застройщиком ООО «...» и дольщиком Дерменжи Т.Е., по которому последней подлежала передаче квартира №101 на 11 этаже дома, общей площадью с учетом лоджии 36,34 кв.м., жилой площадью 15,51 кв.м., планировочные решения которой оформлены в приложении №1 к договору (л.д.102-105 Том 1).

Пунктом 10.2 договоров долевого участия предусмотрено, что по желанию дольщика застройщик пожжет выполнить перепланировку квартиры в соответствии с разработанным проектом перепланировки, согласованным с архитектором, являющимся автором проекта дома и с самим застройщиком.

Работы по проектированию объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул....» выполняло ОАО ПИ «Комигражданпроект».

24.06.2015 исполнительный директор ООО «...» обратился в ОАО ПИ «Комигражданпроект» с заявлением о внесении изменений в проект по объединению 2-х квартир на 11-ом этаже в осях 4-9/А-Л (квартиры №101 и №102), с устройством закрытой террасы (л.д.103 Том 2).

По данной заявке главным инженером проекта ... О.В. подготовлен проект перепланировки, после чего в августе 2015 года проектную документацию были внесены изменения.

Письмом от 17.08.2015 главный инженер проекта уведомила застройщика о корректировке проекта и о внесенных в него изменениях: изменения под №18 по разрешению №60-15 в альбом «Архитектурно-строительные решения. Часть 3» ал.16 инв.№99978. Изменения внесены на АС-61, выпущены новые листы АС-145-150. В ал.4 «Водоснабжение и канализация» инв. №99698 внесены изм. На ВК-12,16,19,22. В ал.5 «Отопление и вентиляция» инв.№99699 внесены изм. на ОВ-11,17. К письму прилагались чертежи в 4-х экз. (л.д.104 том 2).

Изменения касались перепланировки 2-х квартир на 11-м этаже в осях 4-9/А-Л (№101 и №102) в одну квартиру и перепланировки террасы в осях 4-5/А-Л. Изначально, терраса входила в площадь квартиры, расположенной в осях 6-8/А-Л (№102). При слиянии квартир (№101 и №102) терраса стала общим помещением объединенной квартиры, расположенной в осях 4-9/А-Л. В осях 4-5/А-Г были запроектированы кухня и гостиная.

16.07.2016 между застройщиком и дольщиками Дерменжи А.И. и Дерменжи Т.Е. заключены дополнительные соглашения к договорам от 08.07.2014 участия в долевом строительстве в части характеристик объектов долевого строительства (квартир №101 и №102): общая площадь квартиры №102 с учетом лоджии составила 97,73 кв.м., жиля проектная площадью – 35,28 кв.м. (л.д.112 Том 1), общая и жилая площадь квартиры №102 осталась без изменений (л.д.110 Том 1).

По завершении строительства дома, 03.06.2016 кадастровым инженером ... Т.Л. составлен технический план здания по адресу: г.... (л.д.29-51), после чего, 20.07.2016 администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.142 Том 1).

20.07.2016 объекты долевого строительства - квартиры №101 и №102 переданы дольщикам Дерменжи Т.Е. и Дерменжи А.И. по акту приема-передачи.

01.08.2016 квартиры №101 и №102 в доме №... поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров ... и ... соответственно.03.03.2018 ГБУ РК «...» составлен технический паспорт здания - дома №..., где из поэтажного плана 11-го этажа следует, что квартиры №101 и №102 объединены в одну (л.д.174 Том 1).

16.07.2021 Дерменжи Т.Е. и Дерменжи А.И. обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартир, представив проект перепланировки квартиры с террасой на 11 этаже в осях 4-9, а также рабочую документацию «Архитектурно-строительные решения. Часть 3», подготовленную ОАО ПИ «Комигражданпроект».

Письмом от 24.08.2021 администрация отказала в согласовании переустройства и перепланировки квартир (л.д.16 Том 1).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона, не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проектов, подготовленных ОАО ПИ «Комигражданпроект» кадастровым инженером ... О.А. 12.11.2021 составлен технический план помещения - квартиры (объединенных квартир №101 и №102 в доме №...) площадью 157 кв.м. (л.д.87-93 Том 1).

По сообщению ОАО ПИ «Комигражданпроект» от 09.12.2021 перепланировка квартир №101 и №102 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д.183-184 Том 1).

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля главный инженер проекта Митрюшина О.В. (л.д.111-112 Том 2).

Согласно акту экспертизы №..., составленному экспертом ТПП РК ... Г.Н., перепланировка спорных квартир с присоединением части террасы выполнена в соответствии с рабочей документаций 9897-1-АСЗ, Архитектурно-строительные решения. Часть 3 «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул....», альбом 16.1 «Перепланировка квартир №101, №102 по ул....». Выход на террасу жилого дома из квартиры предусмотрен рабочим проектом на строительство жилого дома и входит в общую площадь принадлежащей собственнику квартиры №102. Работы по переустройству части террасы с образованием нежилого помещения кухни-гостиной выполнены в соответствии с требованиями разработанной ОАО ПИ «Комигражданпроект» рабочей документации и нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций жилого дома и не нарушает работу инженерных систем жизнеобеспечения жилого дома. В связи с использованием для отделки несущих конструкций присоединенной части террасы однотипных материалов по цветовой гамме, примененных при строительстве жилого дома, ухудшение внешнего вида фасада жилого дома отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Немирова Г.Н., выводы, изложенные в акте экспертизы, обосновала и подтвердила.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства, не имеется.

Учитывая, что переустройство и перепланировка квартир №101 )кадастровый номер ...) и №102 (кадастровый номер ...) путем их объединения в одно жилое помещение произведены в соответствии с проектом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилые помещения с кадастровыми номерами ... и ... в переустроенном и перепланированном состоянии путем их объединения в одно жилое помещение в соответствии с техническим планом помещения, составленного 12.11.2021 кадастровым инженером ... О.А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.02.2022.

Председательствующий                      О.Л. Саенко