Решение от 20.12.2013 по делу № 2-9374/2013 от 21.10.2013

     Дело №2-9374\13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2013г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Дворцовой Н.В., при секретаре Абрамовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» к Емельяновой ФИО19, Галкиной ФИО20, Гавриковой ФИО21, Шарафиевой ФИО22, Авасееву ФИО23, Авасеевой ФИО24 об обеспечении доступа в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы следующим: истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Данный многоквартирный <адрес> года постройки 2-х этажный 2-х подъездный. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступило коллективное обращение жильцов <адрес> по вопросу водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией через подрядную организацию ООО «ЖилКом» был осуществлен выход мастера, в ходе которого был составлен акт и сделан вывод, что согласно замеров давления ХВС в квартирах № в период интенсивного водоразбора снижается давление ХВС и газовые колонки периодически не зажигаются, необходима замена розлива ХВС путем вскрытия полов в квартирах № а также замена стояков в квартирах №№ № На основании акта были составлены сметы на ремонт системы ЦО и розлива ХВС. В Целях обеспечения доступа в квартиры №№ № работниками подрядной и управляющей организации было разъяснено, что система ХВС (стояки и розлив) являются общим имуществом и требует проведения ремонтных работ, проводились беседы на предмет необходимости доступа (вскрытия полов) к инженерным сетям ХВС и ЦО в квартиры для проведения ремонтных работ.

Однако собственники вышеуказанных квартир препятствуют выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так же собственникам направлялись предписания о необходимости доступа в квартиры для проведения ремонтных работ, но собственники категорически отказываются предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным внутри квартиры, чем нарушают права других жителей дома.

Просили обязать собственников Емельянову Л.И. (<адрес>), Галкину В.Б. (<адрес>), Гаврикову В.Б. (<адрес>), Шарафиеву А.А. (<адрес>), Авасеева В.А., Авасееву А.Е.(<адрес>) предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ на инженерных сетях ХВС и центрального отопления через перекрытия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Емельянова Л.И. и ее представители в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что решением общего собрания собственников жилых помещений в их доме принято решение об отмене ранее состоявшегося решение о необходимости проведения ремонтных работ по замене системы ХВС.

Ответчики Галкина В.Б., Гаврикова Н.А. в судебном заседании иск не признали.

Ответчики Шарафиева А.А., Авасеев В.А., Авасеева А.Е. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры в <адрес>: Емельяновой Л.И. - <адрес>, Галкиной В.Б.- <адрес>, Гавриковой Н.А.- <адрес>, Шарафиевой А.А.- <адрес>, Авасееву В.А и Авасеевой А.Е. - <адрес>, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Жилой <адрес> находится в управлении ОАО Домоуправляющая компания «Ленинского района». На момент рассмотрения дела управляющая компания сменила наименование на открытое акционерное общество Городская управляющая компания Ленинского района».

ДД.ММ.ГГГГ. в управляющую компанию поступило коллективное обращение жильцов <адрес> ( жильцов квартир № № № расположенных на втором этаже дома) по вопросу водоснабжения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией ООО «ЖилКом» по замерам давления ХВС в квартирах № было выявлено, что в период интенсивного водоразбора снижается давление ХВС и газовые колонки переодически не зажигаются, выявлена необходимость замена розлива ХВС путем вскрытия полов в квартирах № а также замена стояков в квартирах № №.

В адрес ответчиков были направлены истцом предписания об осуществлении доступа в квартиру (вскрытия полов) к инженерным сетям холодного водоснабжения и центрального отопления для проведения ремонтных работ по замене розливов ХВС, ЦО.

От обеспечения доступа (вскрытия полов) ответчики отказались.

Квартиры истцов находятся на первом этаже дома, в каждой квартире имеется лаз в подпол, от допуска в который ответчики не возражали.

Из пояснений свидетеля мастера ООО «ЖилКом» Кловацкого Е.В. без вскрытия полов ни какие работы произвести не получится, так как люк имеет маленький диаметр.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № трубопроводы центрального отопления под квартирами первого этажа отсутствуют. Обратный трубопровод ЦО расположен в квартирах первого этажа над полом вдоль наружных стен квартир.

Трубопроводы холодного водоснабжения (магистральный и розлива) проложены под полом квартир первого этажа в <адрес>. Под полом <адрес> трубы ХВС отсутствуют.

Трубопроводы центрального отопления в жилом <адрес> в ремонте не нуждаются.

Требуется полная замена трубопроводов холодного водоснабжения – магистральных трубопроводов, труб розлива и стояков.

Через смотровые люки возможна замена только отдельных участков магистрального трубопровода ХВС( 3 прямых участка по 3 м каждый). Для замены большей части труб магистрального трубопровода необходима разборка пола в квартирах первого этажа ( <адрес> Замена труб розлива от магистрального трубопровода до стояков, расположенных в санузлах, невозможна без разбора пола в квартирах первого этажа ( <адрес>

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена экспертами, имеющими специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик препятствует истцу в доступе сотрудников в квартиры для вскрытия полов и проведению ремонтных работ сетей водоснабжения и отопления.

По мнению суда, указанные действия ответчика противоречат требованиям законодательства по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В настоящих Правилах используются следующие определения:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «д» п. 52 Правил, потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 12 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы ( п. 13).

Постановлением Правительства за № 25 от 2101.2006 года были утв. Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.5 указанных правил, право пользования жилым помещением имеют: собственник жилого помещения и члены его семьи.

Согласно п. 6 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, обязанность предоставить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ возложена на ответчиков, как сособственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> действующим законодательством.

В соответствии с п. 9 Правил, при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Согласно п. 13 Правил, обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

    Как пояснили представитель истца и сами ответчики не отрицают, ответчики препятствуют в доступе в свои квартиры для осмотра и ремонта внутриквартирного оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, указанная обязанность, по мнению суда, должна быть возложена на ответчиков в судебном порядке.

Доводы представитель ответчика Емельяновой о том, что их доме принято решение об отмене ранее состоявшегося решение о необходимости проведения ремонтных работ по замене системы ХВС не могут служить основанием для отказе в удовлетворения иска, поскольку в данном случае, обязанность ответчика предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение возложена на собственника жилого помещения законом.

Действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Вместе с тем, истец не оспаривает права ответчика, предоставленные ему указанным положением закона.

Таким образом, исковые требования ОАО «ДК Ленинского района» к Емельяновой Л.И., Галкиной В.Б., Гавриковой Н.А., Шарафикевой А.А. о предоставлении доступа в жилые помещения подлежат удовлетворению частично, так как система центрального отопления по заключению эксперта не нуждается в ремонте.

В удовлетворении требований к Авасеевам В.А. и А.А. следует отказать, поскольку под их квартирой трубы ХВС не проходят.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расходы по оплате услуг экспертов ООО «<данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, не оплачены ответчиком на дату настоящего судебного разбирательства.

Определением суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы оплата услуг экспертов была возложена на ответчика. Разрешая данный вопрос, суд руководствовался статьей 96 ГПК РФ, предусматривающей предварительную оплату труда экспертов при назначении судом судебных экспертиз. Последующее распределение данных расходов между сторонами по результатам разрешения спора регулируется ст. ст. 98, 101- 103 ГПК РФ.

В соответствии с вышеизложенным, с учетом частичного удовлетворения требований, расходы по производству экспертизы следует возложить на истца и ответчиков в равных долях: в пользу экспертного учреждения с ответчиков в равных долях с каждого следует взыскать половину стоимости работ за производство судебной экспертизы, с истца - вторую половину.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░

░░░29, ░░░░░░░░░ ░░░30 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░33 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░░ ░░░39 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░40 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░41 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░.,, ░░░░░░░░░░ ░░░42 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░43 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░