Решение по делу № 2-899/2024 от 20.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 марта 2024 г.                  <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительная фирма №», Межрайонная ИФНС № по <адрес> об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Строительная фирма №, МРИ ФНС № России по РБ об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указал, что, в производстве судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Туймазинскому межрайонному отделу судебных приставов ФИО7 находится на исполнении исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ООО Строительная фирма №, взыскатель МРИ ФНС № России по РБ. Третьим лицом в рамках исполнительного производства наложен арест на имущество приобретенное истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, на основании

Постановления СПИ № (90815/23/02025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 17.02.2023

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 219163/22/02025-ИП от 17.02.2023

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 193384/22/02025-ИП от 25.01.2023    

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 47056/22/02025-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации№ по исполнительному производству по исполнительному производству 1633/21/02025-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 59488/21/02025-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 12665/21/02025-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 46136/21/02025-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 54741/21/02025-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, по исполнительному производству 42659/21/02025-ИП от 09.08.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, по исполнительному производству 108817/21/02025-ИП от 21.06.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, от 26.05.2022г.;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 44016/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по 56466/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 96405/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 60337/22/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 126319/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 65587/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству 96406/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 56469/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 121017/21 /02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 121014/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 62469/22/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 63623/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 126332/21/02025-ИП от 26.05.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 32721/22/02025-ИП от 22.03.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 36711/21/02025-ИП от 22.03.2022

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 11693/20/02025-ИП от 10.02.2021

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 87263/20/02025-ИП от 10.02.2021

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 96618/20/02025-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 55028/20/02025-ИП от 10.02.2021

Постановление о запрете на совершение действий    по    регистрации № по исполнительному производству 83844/23/02068-СД от 15.11.2023

При этом, указанная квартира по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № была продана ООО «СФ №» ФИО3 на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в размере 2 352000 была выплачена продавцу – ООО «СФ №» за счет собственных средств ФИО3 в размере 785 000 рублей и заемных средств ПАО «Сбербанк России» в размере 1 567 000 рублей. Кредит по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк России» ФИО3 в размере 1 567000 предоставленный на срок 120 месяцев погашен досрочно к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой банка.

Просит суд освободить от ареста имущество по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного разбирательства, не явился, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просил удовлетворить, а также снять арест с квартиры, наложенный определением суда.

Ответчики ООО «Строительная фирма №», МРИ ФНС № России по <адрес> надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель Туймазинского МОСП УФССП по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании п. 14 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. 50, 51).

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» продает, а покупатель и ФИО2 приобретает в собственность <адрес>, 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-30065045/1 следует, что ФИО3, ФИО5, действующий в интересах ООО «Строительная фирма №» обратились за государственной регистрацией перехода права собственности в силу закона на объект недвижимости. В соответствии с данными ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрированы запреты а совершение действий по регистрации.

Таким образом, ООО «Строительная фирма №» произвело отчуждение объекта недвижимости, еще до вынесения судебным приставом постановления.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается его фактическое исполнение сторонами, взаимные обязательства сторон на момент подписания договора исполнены, в отсутствие возражений участников процесса, оснований сомневаться в действительности договора при отсутствии регистрации объекта недвижимости за новым собственником не имеется.

В силу положений ст. 442 ГПК РФ, ст. 80, 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусмотрен такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в отсутствие возражений ответчика, суд исходит из того, что приходит к выводу о том, что истец представила надлежащие доказательства собственности на квартиру, имеющийся запрет на совершение регистрационных действий как составная часть ареста, нарушает права собственника, наложенный запрет на регистрационные действия с квартирой подлежит отмене для восстановления прав собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Строительная фирма №», Межрайонная ИФНС № по <адрес> об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста – запрета на регистрационные действия, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных судебным приставом-исполнителем Туймазинского МО судебных приставов УФССП по РБ объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                     А.А. Гиниятова