Решение по делу № 2-175/2018 от 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/18 по исковому заявлению Софронова Александра Васильевича к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Крайнову Николаю Александровичу, Фарфутдинову Марату Киямидиновичу, Ревальд Владимиру Альфредовичу об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Софронов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, Крайнову Н.А., Фарфутдинову М.К., Ревальд В.А., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № и исправлении реестровых ошибок.

Софронов А.В. в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснил, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № он является правообладателем земельного участка, площадью 800 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, № ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 742 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, №, №, №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 7 февраля 2018 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 742 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 7 февраля 2018 года.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

3. Исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н12-н2.

4. Исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н2-н3.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Софронова А.В., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики Крайнов Н.А., Фарфутдинов М.К., Ревальд В.А. в судебном заседании исковые требования Софронова А.В. признали в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, на исковое заявление Софронова А.В.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Софронова А.В. Полагала возможным в удовлетворении иска Софронову А.В. отказать. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Софронова А.В. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице исполняющей обязанности руководителя Комитета Федотовой Н.Г. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Софронова А.В. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца Софронова А.В., с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчиков Крайнова Н.А., Фарфутдинова М.К., Ревальд В.А. и представителей 3-х лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Софронов А.В. является правообладателем земельного участка, площадью 800 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 800 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 9 апреля 2018 года № 76 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, №, №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель Крайнов Н.А., кадастровый № правообладатель Фарфутдинов М.К., кадастровый №, правообладатель Ревальд В.А., а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №, от 7 февраля 2018 года подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 742 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 1 630 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Ревальд В.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 760+/-19,30 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Фарфутдинов М.К.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 866+/-20,60 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Крайнов Н.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером составляет 742 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 7 февраля 2018 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Софронова А.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 7 февраля 2018 года, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, исправлении кадастровых ошибок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Софронова Александра Васильевича к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Крайнову Н.А., Фарфутдинову М.К., Ревальд В.А. - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 742 кв. м., с кадастровым №, правообладателем которого является Софронов А.В., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 7 февраля 2018 года.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н12-н2, в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым № от 7 февраля 2018 года.

Исправить реестровую ошибку в значениях поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым № по точкам координат н2-н3, в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым № от 7 февраля 2018 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов