Решение по делу № 2-1087/2021 от 04.08.2021

УИД 04RS0010-01-2021-001470-86

Дело: № 2-1087/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                                                                          с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Муравьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда    гражданское дело по исковому заявлению ООО "Технология Комфорт" к Цыренжапова С.Ю., Цыренжапова Д.Р. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО «Технология Комфорт», обращаясь в суд, просит признать за ООО «Технология комфорт» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Технология Комфорт» является взыскателем по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчиков Цыренжаповой С.Ю., Цыренжапова Д.Р. по кредитному договору, обеспеченному залогом в виде недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка под ним. В связи с тем, что задолженность оплачена не была, а имущество в результате торгов не было реализовано, оно было передано истцу. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на данное имущество было установлено, что кадастровый номер земельного участка указан не верно. Вместо № был указан №. Ошибка в кадастровом номере земельного участка была допущена изначально при составлении кредитного договора, не была устранена при регистрации данного договора в Росреестре, а также при вынесении решения суда о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на данный земельный участок и, как результата, в постановлении о передаче нереализованного имущества в пользу взыскателя также указан неверный номер данного объекта недвижимости. Эти обстоятельства лишают истца возможности реализовать свое право на государственную регистрацию данного имущества в установленном законом порядке. Право истца на спорный земельный участок подтверждается вступившим в законную силу решением суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на данный земельный участок как предмет залога и постановлением судебного пристава о передаче данного земельного участка взыскателю.

            В судебном заседании представитель истца Цимитдоржиев Ц.Э. исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.      Просил удовлетворить исковое заявление, так как в ином порядке ООО «Технология Комфорт» не может реализовать свое право на государственную регистрацию данного имущества в установленном законом порядке

Ответчики Цырендапова С.Ю., Цыренжапов Д.Р. в суд не явились, извещались судом путем направления судебных извещений по адресу их регистрации, причины неявки неизвестны. При этом, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 10 июля 2014 года с Цыренжаповой С.Ю. и Цырендапова Д.Р. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по в размере 1 721 705, 50 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Цыренжаповой С.Ю., Цыренжапову Д.Р. в виде земельного участка. Замели населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 601 кв.м., кадастровый номер №; дома, назначение: жилое, площадью: общая 121.1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А 1, этажность 1, Кадастровый номер № Обращение взыскания произвести путем публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей.

Определением Советского районного г. Улан-Удэ от 13 ноября 2017 года произведена замена стороны взыскателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на правопреемника ООО «Технология-комфорт» по гражданскому делу по иску ОАО «Российской Сельскохозяйственный банк» Бурятский региональный филиал к Цыренжапова С.Ю., Цыренжапова Д.Р. о взыскании суммы долга по кредитному договору.

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на данное имущество было установлено, что кадастровый номер земельного участка указан не верно. Вместо № был указан №. Ошибка в кадастровом номере земельного участка была допущена изначально при составлении кредитного договора, не была устранена при регистрации данного договора в Росреестре, а также при вынесении решения суда о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на данный земельный участок и, как результат, в постановлении о передаче нереализованного имущества в пользу взыскателя также указан неверный номер данного объекта недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в зале суда документами.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Допущенные в документах техническая ошибка в указании кадастрового номера земельного участка лишают истца возможности реализовать свое право на государственную регистрацию данного имущества в установленном законом порядке. Право истца на спорный земельный участок подтверждается вступившим в законную силу решением суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на данный земельный участок, как предмет залога и постановлением судебного пристава о передаче данного земельного участка взыскателю, а также определением о правопреемстве.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иным путем истец лишен возможности восстановить свое право на государственную регистрации испрашиваемого имущества.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть такой способ защиты прав может быть использован только в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Технология Комфорт».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО "Технология Комфорт" к Цыренжапова С.Ю., Цыренжапова Д.Р. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ООО «Технология комфорт» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 601 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено 19.10.2021 года.

Судья:         П/П             А.Ц. Айсуева

Копия верна:

Судья:                        А.Ц. Айсуева

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1087/2021 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия