Решение по делу № 2-1290/2022 от 24.05.2022

дело № 2 -1290/2022

32RS0004-01-2022-001383-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием представителя истца, по доверенности В.И.Л., представителей ответчика- адвокатов С.А.И., С.Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» к Т.П.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, возврате квартиры

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брянская строительная компания» обратилось в суд с иском к Т.П.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, возврате квартиры. В обоснование требований указав, что между ООО «Брянская строительная компания» и Т.П.Ю., участником долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.... согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность дольщика объект долевого строительства (квартиру), а участник долевого строительства обязан уплатить стоимость объекта долевого строительства. Согласно п.1.6 и 5.3 договора истец обязался построить квартиру и передать в собственность ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2.2, договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан оплатить долю в размере 2033200 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БСК» передало Т.П.Ю. трехкомнатную квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Т.П.Ю., однако обязательства ответчика по оплате стоимости объекта долевого строительства не были выполнены в полном объеме. Задолженность по оплате по договору составила 969889,45 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо возвращено истцу за истечением срока хранения. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Т.П.Ю. на квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес>, возвратить указанную квартиру истцу.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности- В.И.Л. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, просила применить ст.196 ч.2 ГК РФ.

Ответчик Т.П.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей.

Представители ответчика Т.П.Ю. – адвокаты С.А.И. и С.Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, решением Володарского районного суда г Брянска по иску истца с Т.И.Н., представлявшей интересы Т.П.Ю., взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве. Просили применить срок исковой давности и отказать в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянская строительная компания» и Т.И.Н., действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Т.П.Ю. заключен договор №.... о долевом участии в строительстве 120-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный сто-двадцати квартирный жилой дом с пристроенной котельной на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, а участник долевого строительства обязан уплатить цену объекта долевого строительства и принять его по акту приема – передачи в порядке и срои. установленные настоящим договором.

Согласно п.2.1 договора цена квартиры составляет 2 033 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения ООО «БСК» передало Т.И.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Т.П.Ю., трехкомнатную квартиру №.... общей площадью 78,1 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Про собственности Т.П.Ю. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН и выдано свидетельство о государственной регистрации права

В соответствии с п. 2.2. договора, участник долевого строительства обязуется оплатить сумму, указанную в п.2.1. договора, в следующем порядке: 2033200 руб. либо в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в наличной форме путем внесения денежных средств в кассу застройщика, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок, принятые на себя обязательства по оплате участия в долевом строительстве, ответчиком не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Володарский районный суд г Брянска с иском к Т.И.Н. (действующей в интересах несовершеннолетней Т.П.Ю.) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Решением Володарского районного суда г Брянска от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Т.И.Н. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, а всего по договору оплатила 1 050 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 983200 рублей, которые были взысканы с Т.И.Н. данным решением суда, а также неустойка в сумме 68 406,14 рублей, судебные расходы 25 299, 2 руб. и госпошлина в сумме 23 486 рублей.

Как следует из предоставленного истцом Акта сверки, ответчиком с момента взыскания денежных средств, выплачено 13 357 рублей, остаток долга составляет 969 842,55 рублей.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ установлено, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Во исполнение обязательства, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, Т.И.Н., действующей в интересах Т.П.Ю., перечислила ООО «Брянская строительная компания» 1063357 рублей, что составляет более половины цены товара, что лишает продавца права расторгнуть договор.

Кроме того, истец имел право на защиту своего нарушенного права одним из способов защиты, предусмотренных законом. Истец реализовал свое право, предъявив иск о взыскании денежных средств с ответчика в счет стоимости квартиры, который Володарским районным судом был удовлетворен.

Удовлетворение настоящего иска приведет к передаче истцу прав на недвижимое имущество в дополнение к уже имеющемуся у него праву на взыскание его стоимости с ответчика.

Представителями ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Договор участия в долевом строительстве между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору в сумме 2033200 руб. в соответствии с п.2.2 должна производиться после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным направлением предупреждения о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования участником долевого строительства: в случае просрочки внесения участником долевого строительства платежа, предусмотренного п.п.2 настоящего договора более чем на три месяца.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушенном праве о неполучении денежных средств, и имел право обратиться в суд с иском о расторжении договора после ДД.ММ.ГГГГ, однако, исковое заявление подано им только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. почти через 8 лет, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом ООО «Брянская строительная компания» срока исковой давности по требованиям о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о участии в долевом строительстве, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.

Ошибочными являются доводы представителя истца о применении к спорным правоотношениям десятилетнего срока исковой давности, который истцом не пропущен, поскольку действующее законодательство не предусматривает специальных сроков на обращение в суд с требованиями о расторжении договора, то к рассматриваемым требованиям подлежит применению общий срок исковой давности, составляющий, согласно статье 196 ГК РФ, три года. Срок исковой давности в десять лет является предельным для защиты права в случае, когда невозможно установить момент, когда лицо узнало о нарушении права, что к спорным правоотношениям не применимо.

Общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу он начинается со дня, который определяется ст.200 ГК РФ (п.1 ст. 196 ГК РФ).

По общему правилу срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2 ст 196 ГК РФ).

Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Защите подлежит субъективное гражданское право конкретного лица (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). По обязательствам, у которых срок исполнения не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства (п.2 ст. 200 ГК РФ).

На основании изложенного, применяя приведенные нормы права и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания» к Т.П.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, возврате квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ