Решение по делу № 2-472/2019 от 10.06.2019

Дело 2-472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи          Джагрунова А.А.,

при секретаре          Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брылин Ю.И., Брылина О.Ф., Зотова Л.Ф., обратившихся в лице представителя по доверенностям Текутов О.А. к СПК «Мирное», третье лицо Администрация Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО11 о снятии границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что Брылин Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан № ФИО12, зарегистрирован по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве №; серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве №; является собственником долей земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, вид собственности общая долевая собственность, место расположение: <адрес>

Истец Брылина О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13, зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве № серия № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве №; серия № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве № является собственником долей земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, вид собственности общая долевая собственность, место расположение: <адрес>, <адрес>

Истец Зотова Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве №, является собственником доли земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, вид собственности общая долевая собственность, место расположение: <адрес>

На основании и в рамках действия ст.ст 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вышеуказанными истцами как собственниками земельных долей для выдела земельного участка в счет земельных долей был заключен договор с кадастровым инженером Тубольцев Р.В. номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-10-5., который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. Данный проект межевания был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

23 ноября 2017 года в газете «Вестник Приманычья» № 47(10689) было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> ознакомления с проектом межевания земельных участков.

30 декабря 2017 года Администрацией Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области было проведено общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> с повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания и определение правомочности общего собрания участников общей долевой собственности.

2. Утверждение проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка кадастровый №, место положение: <адрес>, <адрес>,общей площадью 2742600 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, размер и местоположение земельных участков определяется в соответствии с проектом межевания земельного участка.

3. Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка.

4. Утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка.

Протоколом №1 от 30 декабря 2017 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>,общей площадью 2742600 кв.м., было принято решение об утверждении проекта межевания земельного участка, утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка и утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка.

При сдаче в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 15 февраля 2018 года запись № была получена, приостановка, 01 июня 2018 года был получен отказ о невозможности выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей истцов, в связи с тем, что вновь образованный земельный участок пересекает границы земельного участка:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Вышеуказанный земельный участок КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 340000 кв.м. должен находиться в пределах своего квартала, то есть в квартале земельных участков принадлежащий Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, по факту же границы данного земельного участка находятся на территории Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

При обращении к арендатору земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 340000 кв.м., в виде письма с просьбой об уточнении границ земельного участка и исправлении ненадлежащего расположения земельного участка Арендатор земельного участка КН № ознакомлен по вопросу о снятие границ земельных участков и признание реестровой (кадастровой) ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомления о приостановления действий 15 февраля 2018 года запись №, земельный участок сельскохозяйственного назначения КН № принадлежащий истцам на праве собственности, имел наложения земельными участками сельскохозяйственного назначения КН №, №, из всех вышеперечисленных земельных участков не сняты границы с земельного участка КН №, границы иных вышеперечисленных земельных участков были сняты как в досудебном, так и в судебном порядке. В данный момент единственным основанием препятствующем распоряжению истцам их право на распоряжение принадлежащем им земельным участком является наложение границ земельного участка КН №

На основании вышеизложенного истцам не представляется возможным выдела в пределах адреса соответствующего земельному участку, в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, в виду наличия реестровой (кадастровой) ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что в данном случае отсутствует возможность исправления реестровой ошибки, в рамках досудебного порядка, на основании ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском, в виду наличия реестровой (кадастровой) ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № расположенным по адресу: <адрес>, а так же признании материалов межевания земельного участка с КН № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на праве аренды не действительными, границы не уточненными площадь декларированной, что даст в последующем возможность ответчикам, как собственникам данного земельного участка провести межевание границ данного земельного участка с учетом адреса соответствующего данному земельному участку, на основании новых данных координат поворотных точек для узаконивания в дальнейшем его местоположения и границ.

На основании изложенного, просят суд:

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> площадью 340000 кв.м. поставленного на кадастровый учет 19.03.2003 года, не действительными, границы не уточненными, площадь декларированной.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя – Текутова О.А., исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности – Текутов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК «Мирное» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно представленному суду заявлению, за подписью председателя СПК «Мирное» Склярова С.И., просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Тубольцев Р.В. в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования не оспаривает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что истец Брылин Ю.И. на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве № серия № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве №); является собственником долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № вид собственности общая долевая собственность, расположение: <адрес>

Истец Брылина О.Ф. на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве №); серия № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве №); серия № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве №); истец Зотова Л.Ф. на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве №), также являются собственниками долей указанного земельного участка.

В особых отметках Выписки из ЕГРН также указано, что границы земельного участка КН №, пересекают границы, в том числе земельного участка: КН №

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы обратились к кадастровому инженеру Тубольцеву Р.В., который который подготовил проект межевания земельного участка от 19.11.2017 для выдела земельного участка в счет земельных долей.

23.11.2017 года в газете «Вестник Приманычья» № 47(10689) было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения КН №

30.12.2017 года Администрацией Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области проведено общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, с повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания и определение правомочности общего собрания участников общей долевой собственности.

2. Утверждение проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка кадастровый №.

3. Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка.

4. Утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка.

Протоколом №1 от 30 декабря 2017 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения КН № принято решение об утверждении проекта межевания земельного участка, утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка и утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка.

На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о невозможности выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей истцов, в связи с тем, что вновь образованный земельный участок пересекает границы земельного участка сельскохозяйственного назначения КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 340000 кв.м.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость», местоположение границ исследуемого земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует своему фактическому местоположению, ошибочно укладывается в границы контуров двух полей, пересекает границы полезащитной лесной полосы. Таким образом, при первоначальном определении координат поворотных точек границ земельного участка № была допущена ошибка при определении координат и привязке границ ЗУ к государственной геодезической сети.

Для приведения границ ЗУ № в соответствие с нормами действующего законодательства и фактическим местоположением его границ, в целях реализации законных прав собственника на образование земельного участка №, площадью 1044800 кв.м., путем выдела в счет земельной доли, необходимо признать реестровой ошибкой местоположение ЗУ №, границ - не уточненными, площадь – декларированной.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брылин Ю.И., Брылина О.Ф., Зотова Л.Ф. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 340000 кв.м.

Исправить допущенную реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 340000 кв.м.

Признать межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 340000 кв.м. поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, границы не уточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.07.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов