Решение по делу № 2-209/2024 (2-3045/2023;) от 17.04.2023

    УИД 47RS0005-01-2023-002020-83

    № 2-209/2024

    город Выборг                                                                    15 апреля 2024 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

    председательствующего судьи Думчевой А.Б.

    при секретаре Александровой Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Релиной Нины Михайловны к Кареловой Светлане Викторовне об обязании передать документы ТСЖ «Триумф», ключи, взыскании судебных расходов и иску Кареловой Светланы Викторовны к Релиной Нине Михайловне, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании незаконным и отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

    УСТАНОВИЛ:

    Релина Н.М. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к Кареловой Светлане Викторовне об обязании передать документы ТСЖ «Триумф», ключи, взыскании судебных расходов.

        Иск мотивирован тем, что в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - 06 марта 2023 года по инициативе собственника <адрес> - Релиной Н.М. - проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования.

    Общая площадь многоквартирного дома - 161,50 кв.м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан - 105,20 кв.м., находящаяся в государственной (муниципальной) собственности - 56,30 кв.м.

    Участие в собрании приняли собственники помещений и (или) их представители, обладающие в совокупности 106,8 голосами, что составляет 66% от общего числа голосов. Все решения приняты единогласно.

    На повестку дня внеочередного общего собрания собственников от 06.03.2023 ставились 7 вопросов, в том числе и вопросы о ликвидации ТСЖ «ТРИУМФ», которое создано в одной квартире №2 (всего в доме - две квартиры) и состоит из 3-х сособственников квартиры № 2: Кареловой С.В. и ее сыновей - Лобачева И.С. и Лобачева С.С..

    По итогам собрания принято решение в соответствии с частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ о ликвидации ТСЖ «ТРИУМФ», в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и о смене способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

    По третьему вопросу повестки дня «Назначение ликвидатора» было единогласно принято решение о назначении ликвидатором - Релину Н.М., собственник <адрес>.

    По четвертому вопросу повестки дня «Определение сроков и порядка ликвидации ТСЖ «ТРИУМФ» единогласно принято следующее решение: не позднее 3-х рабочих дней председатель ТСЖ Карелова С.В. должна передать ликвидатору Релиной Н.М. техническую и финансовую документацию ТСЖ «ТРИУМФ» и иные связанные с управлением домом документы, протоколы общих собраний собственников помещений и протоколы собраний членов ТСЖ, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

    Собственником, ответственным за прием и хранение технической, финансовой и иной, связанной с управлением домом документации, выбрана Релина Н.М..

    10.03.2023 в адрес ТСЖ «ТРИУМФ» заказным письмом с объявленной ценностью были высланы: уведомление-требование от 10.03.2023; заверенная копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 06.03.2023 по адресу: <адрес>.

    Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором вручение адресату произошло 27.03.2023. Также данный факт подтвержден уведомлением о вручении 27.03.2023.

    Однако до настоящего времени Кареловой С.В. учредительные, технические, хозяйственные и иные документы ликвидатору Релиной Н.М. переданы не были.

    В соответствии с существующим законодательством оригинал Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 06.03.2023 передан на хранение в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, что подтверждается ответом от 31.03.2023 №01-04/09-4201.

    Решение внеочередного общего собрания собственников от 06.03.2023, проводимого 06.03.2023, никем не оспорены и незаконными не признавались.

    Прсоит обязать Карелову С.В. - председателя ТСЖ «ТРИУМФ» передать ликвидатору - Релиной Н.М. оригиналы учредительных документов ТСЖ «ТРИУМФ», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - а именно: в течение 3 дней со дня вступления решения в законную силу в следующем составе: устав ТСЖ «ТРИУМФ» (оригинал); свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «ТРИУМФ» (оригинал); свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «ТРИУМФ» (оригинал); протокол о создании ТСЖ «ТРИУМФ» (оригинал); протоколы всех собраний собственников и членов товарищества собственников жилья с момента создания ТСЖ «ТРИУМФ»; решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования, в многоквартирном доме (оригиналы); печать ТСЖ «ТРИУМФ»; актуальный реестр членов ТСЖ «ТРИУМФ», актуальный реестр собственников МКД по адресу: <адрес>; бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ «ТРИУМФ» за период 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы; первичные учетные бухгалтерские документы ТСЖ «ТРИУМФ» за период 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года (оригиналы); оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений жку и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (1 квартал, полугодие, 9 мес., год) и на фактическою дату передачи документации; договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо-; электро-; теплоснабжение), которые были заключены 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года от имени собственников помещений на поставку таких услуг, а также и с другими поставщиками (оригиналы); техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

    Обязать Карелину С.В. передать Релиной Н.М. проектную документацию (копия проектной документации ) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе: рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»; рабочий проект «Архитектурные решения»; рабочий проект «Архитектурно-строительные решения»; рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»; рабочий проект «Генеральный план»; рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»; рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»; рабочий проект «Отопление и вентиляция»; рабочий проект «Общая пояснительная записка»; рабочий проект «Проект организации строительства»; рабочий проект «Система измерений»; рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»; рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»; рабочий проект «Молниезащита»; рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»; рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»; рабочий проект «Кровли»; рабочий проект «Гидравлические испытания»; рабочий проект «Фасады и наружные отделки»; рабочий проект «Внутренняя отделка»; технический паспорт жилого дома (оригинал); энергетический паспорт жилого дома (оригинал); теплотехнический паспорт жилого дома (оригинал); разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (оригинал); распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера «ЗОВ» (оригинал); схемы присоединения отопительных приборов жилого дома (оригинал); план подвала (оригинал); схему водоснабжения и канализации (оригиналы); акты освидетельствования скрытых работ наружных сетей (оригиналы); схемы водоснабжения и канализации (оригиналы); акты освидетельствования скрытых работ электроснабжения (оригиналы); акт освидетельствования скрытых работ теплоснабжения (оригиналы); акт освидетельствования скрытых работ водопровода и водоотвода (оригиналы); акт приемки монтажа системы внутреннего отопления (оригинал); акт гидростатического или манометрического испытания герметичность (оригинал); акт о проведении промывки трубопроводов отопления (оригинал); акт испытания системы отопления на тепловой эффект (оригинал); акт на пуско-наладочные работы (оригинал); акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (оригинал); акт о приемке оборудования после комплексного опробования (оригинал); акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления жилой части (оригиналы).

    Взыскать с Кареловой С.В. - председателя ТСЖ «ТРИУМФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Карелова С.В. обратилась иском к Релиной Н.М. Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании незаконным и отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений.

    Определением Выборгского городского суда Ленинградской области гражданские дела №№2-3045/23 и 2-4942/2023 были объединены, гражданскому делу присвоен № 2-209/2024.

    Карелова С.В. мотивировала иск тем, что она является собственником <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 188810, <адрес>.

    01 марта 2006 года собственниками жилья жилого дома было организовано и создано Товарищество собственников жилья «ТРИУМФ», в котором она с 14.12.2010 г. является председателем.

    Собственником <адрес> января 2021 года является ответчик Релина Н.М..

    О том, что управляющей компанией жилого дома, в котором ответчик Релина Н.М. приобрела в январе 2021 года квартиру, является ТСЖ «ТРИУМФ» она была уведомлена письменно, дата вручения ей этого уведомления зафиксирована документально.

    27 марта 2023 года в адрес ТСЖ «ТРИУМФ» от ответчика Релиной Н.М. поступило почтовое отправление, содержащее, уведомление- требование от 10,03.2021 г.;    заверенная копия Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.03.2023г. Выборг ул. 2-я Южная» д. 7

    Из содержания данных вложений в полученное почтовое отправление Кареловой С.В. стало известно том, что ответчиком Релиной Н.М. было инициировано общее собрание собственников жилья двухквартирного дома, которое было проведено 06 марта 2023 года.

    Как видно из протокола, в собрании кроме ответчика Релиной Н.М. участвовала Мокрецова Е.С., которая является сотрудником Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

    Считает, что ответчиком Релиной Н.М. нарушены процедуры созыва общего собрания собственников, его подготовки и проведения. Считает, что протокол, составленный по итогам этого собрания незаконным.

    Карелова С.В. не была проинформирована ответчиком Релиной Н.М., которая является инициатором общего собрания за 10 дней до даты его проведения.

    В нарушение Устава ТСЖ «ТРИУМФ» ответчик Релина Н.М. не обращалась в правление ТСЖ «ТРИУМФ» с предложением о проведении общего собрания собственников жилья по интересующим её вопросам.

    Релина Н.М. не обращалась в ТСЖ «ТРИУМФ», являющимся управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, в котором она приобрела жилое помещение и намерена инициировать проведение общего собрания, за реестром собственников жилья.

    Ответчик Релина Н.М. самостоятельно составила реестр собственников, в котором завысила размер площади помещения в муниципальной собственности на 25,1 кв. м, а также не указала номера и даты документов о праве муниципальной собственности.

    В реестре собственников помещений, составленным ответчиком Релиной Н.М, указано, что в муниципальной собственности находятся нежилые помещения жилого дома обшей площадью 56,3 кв.м., что является недостоверной информацией. Вся площадь нежилого помещения дома, согласно данным технического паспорта, составляет 45 кв.м, площадь нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, составляет не 56,3 кв. м, а 31,2 кв. м..

    Указанная ответчиками в протоколе общая площадь жилого дома является недостоверной информацией, противоречащей данным Технического паспорт на жилой дом и данным, отраженным в выписке из ЕГРН на здание.

    Искажение размеров площадей в муниципальной собственности и общей площади жилого дома привело к тому, что ответчик Релина Н.М. смогла достичь желаемых ею 2/3 голосов в голосовании по поставленным ею на голосование вопросам,

    Таким образом, ответчиком Рединой Н.М, как инициатором общего собрания собственников, проведенного ею 06 марта 2023 года, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения этого собрания, влияющие на волеизъявление других собственников, существенно нарушены правила составления протокола, отсутствует кворум для обсуждения на этом собрании при той явке вопросов, поставленных ответчиком Рединой Н.М. на голосование.

    Просит признать недействительными и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном но адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. 2-я Южная, дом 7, проведенного 06 марта 2023 года в форме очного голосовании и оформленных в протоколе № 1 от 06.03.2023 г.

    В ходе слушания дела, Карелова С.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования.

    Пояснила, что в судебном заседании 05.12.2023 г. Выборгским городским судом Ленинградской области была привлечена Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

    В повестке дня внеочередного общего собрания собственников, о котором идет речь, обсуждался в том числе и вопрос о капитальном ремонте здания. Однако в протоколе отражено «произвести капительный ремонт балок перекрытий потолка над квартирой № за счет средств собственника <адрес>».

    В итоге ответчиками нарушены ч. 2 ст. 46 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

    Релиной Н.М. вопрос «О капитальном ремонте общего имущества в доме» не был внесен заранее в повестку дня собрания, но, тем не менее, собрание принимает решение о капитальном ремонте общего имущества в жилом доме при отсутствии ВСЕХ собственников на собрании, проведенном 06 марта 2023 года.

    Согласно документам, полученным из ЕГРН по запросу суда и находящимся в материалах дела на момент проведения ответчиками общего собрания в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, было зарегистрировано три объекта недвижимости со следующими размерами площадей: <адрес> (собственность Релиной Н.М.)    50,5 кв.м.; <адрес> (долевая собственность Кареловой С.В.) 54,7 кв.м.; нежилое помещение (муниципальная собственность)    31,2 кв.м.

    всего в собственности    136,4 кв.м.

    Количество голосов необходимый для кворума по вопросу капремонта общего имущества собственников должен быть не менее 2/3 от 136,4 кв.м., что составляет 90,86 кв.м.

    Количество голосов, проголосовавших «ЗА» по вопросу капремонта общего имущества собственников, составляет 81,7 кв.м (50,5 + 31,2= 81,7)

    В итоге ответчики принимают решение в отсутствии необходимого кворума.

    Просит признать незаконными и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного 06 марта 2023 года в форме очного голосования и оформленных в Протоколе № от 06.03.2023г.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что она членом ТСЖ не является, но и Карелова С.В., которая избрала саму себя председателем, со своими обязанностями не справляется. Карелова С.В. является должником по исполнительным производствам, неоднократно привлекалась к административным наказаниям за ненадлежащее исполнение обязанностей председателя ТСЖ. Кроме того, считает, что создание ТСЖ в двухквартирном доме нецелесообразно. В иске Кареловой С.В. просила отказать.

    Ответчик, представитель ответчика против заявленных требований Релиной Н.М. возражали, просили в иске отказать. Полагали, что решение собрания собственников от 06.03.2023 года недействительно и незаконно. Вопрос о ликвидации ТСЖ в компетенцию собственником дома не входит. Кворума на собрании от 06.03.2023 года не было, право собственности у администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области зарегистрировано только на помещение №_2 с кадастровым №, площадью 31,2 кв.м.. Считает, что поскольку право собственности на помещение площадью 25,10 кв.м., номер в реестре 3055_3 не зарегистрировано, количество голосов должно быть уменьшено. Свой иск Карелова С.В. просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области иск Релиной Н.М. поддержала, в иске Кареловой С.В. просила отказать. Пояснила, что администрации МО «<адрес> принадлежит нежилое помещение (подвал), площадью 56,3 кв.м. Ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, считает, что собственники помещения правомочны принимать решение о ликвидации ТСЖ.

    Представитель КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явился. Ранее, в судебных заседаниях, представитель КУМИГ иск Релиной Н.М. поддерживал, против удовлетворения иска Кареловой С.В. возражал по следующим основаниям.

    В собственности муниципального образования в <адрес> находится два помещения площадью 31,20 кв.м. и 25,10 кв.м., номер в реестре 3055_2 и 3055_3, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества, законом Ленинградской области №36-оз от 02.03.2007 г., актом приема передачи имущества, постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №736 от 22.09.2010 г.

    На помещение №3055_2 произведена государственная регистрация права собственности, помещению присвоен кадастровый №.

    В связи чем, довод истца о том, что Релина Н.М. самостоятельно при составлении реестра собственников, завысила право муниципальной собственности, не основан на фактах и доказательствах. Закон Ленинградской области №36-оз от 02.03.2007 г., акт приема передачи имущества, постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №736 от 22.09.2010 г. являются актами подтверждающими права собственности на муниципальное имущество, указанные акты не оспорены, не признаны судом незаконными и недействительными, отсутствие регистрации права муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» на помещение площадью 25,10 не является препятствием для реализации прав собственника имущества и осуществления голосования во внеочередном собрании собственников помещений.

    20.02.2023 г. в адрес администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и Комитета от собственника <адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> поступило уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений Дата в форме очного голосования с повесткой дня: 1. Выбор председателя, секретаря, 2. Ликвидация ТСЖ «Триумф», 3. Назначение ликвидатора, 4. Определение сроков и порядка ликвидации ТСЖ «Триумф», 5. Выбор способа управления многоквартирным домом, 6. О капитальном ремонте помещений в доме, 7. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

    06.03.2023 г. в 11 часов состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений.

    На общем собрании присутствовали собственник <адрес> Релина Н.М., и КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, собственник помещении. Карелова С.В. и Лобачев С.С. являющиеся собственниками <адрес>, общей площадью 54,7 на внеочередном собрании отсутствовали. Собственники уведомлены в установленном порядке, что подтверждается электронным почтовым отслеживанием.

    По итогам проведения внеочередного собрания собственников, большинством голосов 106,8 кв.м. - 66% было принято решение, согласно обозначенной повестке дня.

    Довод Кареловой С.В. о том, что Релина Н.М. не выполнила обязанность по направлению копий доказательств всем лицам, участвующим в деле, противоречит представленным почтовых отслеживанием, согласно которым ответчиком 20.02.2023 г. документы направлялись собственникам помещений.

    В подтверждение доводов изложенных Кареловой С.В., ей не представлено доказательств о том, что инициатором общего собрания собственников жилья Релиной Н.М. допущены существенные нарушения порядка созыва подготовки и проведения собрания, нарушены правила составления протокола, не соответствуют действительности и опровергаются доказательствами. Исковое заявление, по сути, сводится к несогласию Кареловой С.В. с решением внеочередного собрания собственников помещений принятого в соответствии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ, в соответствии с которым, собственники обязаны принять решение о ликвидации ТСЖ в случае если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Третьи лица, будучи уведомленными о месте и времени слушания дела, в суд не явились, отзыв не представили, представителей не направили.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общих собраний включены в перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Общие положения о собраниях, порядке их проведения, принятии решений и их оспаривании приведены в главе 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

    К числу решений общих собраний отнесены решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, порядок принятия которых регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Вместе с тем, положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания, не разграничивают основания признания недействительным решения.

    В связи с этим, в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

    Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    В общем собрании ТСЖ вправе принимать участие только член ТСЖ (собственник) или его представитель, при наличии у него полномочий (часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

    1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

    2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

    Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

    2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ст. 146 ЖК РФ).

    Судом установлено.

    Релина Н.М. является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 50,5 кв.м., что составляет 50,5% голосов; Лобачев С.С., Лобачев И.С., Карелова С.В. являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым <адрес> в <адрес>, что составляет 18,23% голосов у каждого; администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области является собственником помещений площадью 31,2 кв.м. и 25,1 кв.м., что составляет 31,2% и 25,1% соответственно.

    Общая площадь жилого дома составляет 161,5 кв.м.

    Площадь МКД, находящаяся в собственности граждан 105,2 кв.м.

    Площадь МКД, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности 56,3 кв.м.

    06 марта 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, что подтверждается протоколом.

    Председателем общего собрания была Релина Н.М.; секретарем и лицом, проводившим подсчет голосов Мокрецова Е.С.

    Иные лица на собрании не присутствовали, что следует из протокола, а также подтверждается листом регистрации.

    Инициатором собрания была Релина Н.М.

    При подсчете голосов, участники собрания исходили из следующего: 1 кв.м. общей площади жилого помещения равен 1 голосу.

    Общее количество голосов собственников помещений с многоквартирном доме, принявших участие в собрании 106,8 голосов, что составляет 66% общего количества собственников помещений.

    Кворум имеется.

    20.02.2023 года в адрес Кареловой С.В. направлялось уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Выборг, ул. 2-я Южная, д. 7 с указанием повестки дня общего собрания.

    Таким образом Релина Н.М. надлежащим образом исполнила обязательства по уведомлению Кареловой С.В. о собрании. Доказательств обратного Кареловой С.В. не представлено.

    Карелова С.В. ссылается на то, что кворума на собрании от 06.03.2023 года не было, в связи с тем, что администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области не является собственником помещения 25,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

    Однако суд считает ее доводы ошибочными.

    Решением муниципального собрания МО «Выборгский район» Ленинградской области № 4/8 от 02.10.2001 года был утвержден перечень № 1 жилых домов, расположенных в Выборге, находящихся в муниципальной собственности.

    Согласно перечню в муниципальную собственность перешел жилой дом <адрес> в <адрес>.

    Актом приема-передачи муниципального имущества подтверждается факт передачи от МО «Выборгский район» Ленинградской области в МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района указанного дома.

    Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 736 от 22.09.2010 внесены изменения в реестр муниципального имущества МО «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области.

    Согласно приложению к постановлению в казну был внесен трехквартирный дом, со встроенными нежилыми помещениями площадью 56,3 кв.м.

    Согласно реестра муниципального имущества, собственностью администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области являются нежилое помещение р/н 3055_2, площадью 31,2 кв.м. и нежилое помещение р/н 3055_3, площадью 25,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

    Согласно выписки из ЕГРН за администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал), площадью 31,2 кв.м., с кадастровым №.

    В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 30.08.2011 N 424 (ред. от 13.09.2019) «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества» объектами учета в реестрах являются: находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости).

    Для внесения в реестр объекта учета необходим документ - основание возникновения (прекращения) права муниципальной собственности на недвижимое имущество («Письмо» Минфина России от 21.06.2021 N 28-06-04/48670 «О порядке ведения органами местного самоуправление реестров муниципального имущества»).

    В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    По общему правилу право на недвижимое имущество возникает, переходит или прекращается с момента его государственной регистрации в реестре, следовательно регистрация права в государственном реестре имеет правопорождающее (а не правоподтверждающее) значение.

    Регистрация права собственности недвижимого имущества является правом, а не обязанностью собственника.

    Таким образом установлено, что МО «Город Выборг» является собственником двух помещений площадью 31,20 кв.м. и 25,10 кв.м.

    В силу положений части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, двумя третями голосов принимаются решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, по следующим вопросам:

    - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    В силу п. 1 ст. 182.2 ЖК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    П. 1 ст. 181.3 ЖК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1 ст. 181.4 ЖК РФ).

    Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, в частности, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

    2) принято при отсутствии необходимого кворума;

    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданского-правового сообщества.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, общее количество голосов собственников помещений с многоквартирном доме, принявших участие в собрании от 06.03.2023 года составило 106,8 голосов, что составляет 66% общего количества собственников помещений, т.е. более 50%.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум состоялся, а потому решения принятые на этом собрании являются законными.

    Признавать решения, принятые при проведении собрания 06.03.2023 года недействительными, у суда нет оснований.

    Поскольку внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> судом недействительным не признано, требования Кареловой С.В. удовлетворению не подлежат.

    В соответствии ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

    Согласно п. 20, 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

    Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 23.05.2023 года, устава председателем ТСЖ "Триумф" является Карелова С.В., таким образом, она сама себя утвердила ответственным за хранение всех документов и имущества, касающихся ТСЖ и <адрес> в <адрес>, что ей не оспаривалось.

    При рассмотрении указанного дела, правовое значение имело наличие или отсутствие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов.

    На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

    В материалах дела отсутствует информация, позволяющая квалифицировать решение общего собрания по оспариваемым Кареловой С.В. вопросам, оформленного протоколом от 06 марта 2023 года, в качестве ничтожного по основаниям, предусмотренным в п. п. 1 - 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Истец Релина Н.М. при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Релиной Нины Михайловны к Кареловой Светлане Викторовне об обязании передать документы ТСЖ «Триумф», ключи, взыскании судебных расходов удовлетворить.

    Обязать Карелову Светлану Викторовну передать Релиной Нине Михайловне оригиналы учредительных документов ТСЖ «Триумф», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> течении двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

    Обязать Карелову Светлану Викторовну передать Релиной Нине Михайловне ключи от входа в подвал со стороны двора, от входа в подвал со стороны улицы, от входа в чердачное помещение со стороны улицы, от входа в чердачное помещение со стороны крыши, от внутренних технических помещений, находящихся в подвале дома по адресу: <адрес> течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Кареловой Светланы Викторовны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Релиной Нины Михайловны (паспорт №), в счет возмещения судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины 300 руб.

    Во встречном иске Кареловой Светланы Викторовны к Релиной Нине Михайловне, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании незаконным и отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений отказать.

    На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Копия верна

    Судья Выборгского городского суда                                                                    А.Б. Думчева                    А.Б. Думчева

    Секретарь                                                                                                         Е.С. Александрова                                     Е.С. Александрова

    Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

     Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-209 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.