Решение по делу № 2-3348/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-3348/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием истицы Микитянской Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 09 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Микитянской Я.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустоек и компенсации морального вреда,

установил:

Микитянская Я.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее также – Общество) о взыскании неустойки в абсолютном значении –
222216 руб. 55 коп., относительном – с 28.05.2021 по день исполнения обязательства, компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., в обоснование иска указав, что между сторонами был заключён договор долевого участия в строительстве, согласно которому Общество обязалось построить и передать не позднее 30.04.2020, квартиру. Однако объект строительства был передан с просрочкой, поэтому истица требует взыскать неустойку по день сдачи объекта, а также неустойку по день её уплаты.

Истица доводы иска поддержала.

Общество направило в суд письменные возражения, которыми просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между Обществом и Микитянской Я.В. был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ...., согласно которому Общество, являющееся застройщиком обязалось построить и передать истице двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .....

Общая цена договора составила 5299281 руб. 69 коп., уплачена истицей, о чём свидетельствует банковский документ <...> г.).

Срок передачи объекта долевого участия определён в четыре месяца, исчисляемых с 01.01.2020 (п. 6.1 договора), т.е. не позднее 30.04.2020.

Однако объект был передан только 28.05.2021.

В соответствии со ст. 1 и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом либо иной объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона (ст. 27).

Заключённый договор соответствует указанным нормам, следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются в т.ч. и ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Специальная норма, установленная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истицей представлен расчёт неустойки, который суд находит не соответствующий действующему законодательству. Так, период просрочки определён с 01.01.2021 по 28.05.2021, хотя согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

По этой причине, с Общества в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в сумме 219676 руб. 42 коп., рассчитанная следующим образом: 147 дн. х 5299281,69 руб. х 0,0141 %, где 0,0141% – неустойка за один день (4,55% ключевая ставка предложенная истицей, делённая на 300 и умноженная на 2); 147 дней – период просрочки с 02.01.2021 по 28.05.2021; 5299281,69 руб. – цена объекта.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Обществом сделано соответствующее заявление.

Между тем, суд не находит каких-либо исключительных оснований для снижения размера неустойки и применения ст. 333 ГК РФ, поскольку именно по вине Общества была допущена просрочка выполнения обязательств по передаче объекта истице на срок более одного года. При этом, последняя, не создавала ответчику препятствий в исполнении обязательства.

Довод Общества о просрочке исполнения обязательства ввиду форс-мажорных обстоятельств в виде карантинных мер принятых государством в 2020 – 2021 г.г., надлежит отклонить, поскольку неустойка итак начислена истицей не за весь период просрочки, а лишь за период с начала января 2021 года, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423. Данным актом в полной мере был защищён интерес Общества и сведены к минимуму возможные его потери от принимаемых государственными властями карантинных мер.

Отдельное требование о взыскании неустойки с Общества, за период с 28.05.2021 по день фактической уплаты суммы неустойки, удовлетворению не подлежит по следующим причинам.

По смыслу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», неустойка начисляется с момента возникновения просрочки сдачи объекта дольщику до момента сдачи объекта.

Объект строительства получен истицей 28.05.2021, соответственно, неустойка после этой даты взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. А согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица не получила объект долевого строительства в установленный срок. Как усматривается из обстоятельств дела, моральный вред причинён ей в результате нарушения имущественных прав. Возможность требовать компенсации в данном случае прямо предусмотрена действующим законодательством, а именно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992
№ 2300-1.

Учитывая степень вины ответчика, который к настоящему времени уже исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства, но при этом допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства, более чем на год, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд, считает возможным взыскать с Общества 25000 руб. в возмещение причинённого морального вреда.

С Общества в пользу истицы надлежит взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который составит
122338 руб. 21 коп. ((219676 руб. 42 коп. + 25000 руб.) х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа и применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, по причинам, указанным выше.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход бюджета МОГО «Ухта», на сумму удовлетворенных требований, от уплаты которой истица освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Микитянской Я.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу Микитянской Я.В. неустойку в сумме 219676 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в сумме 25000 руб., штраф в сумме 122338 руб. 21 коп., всего: 367014 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в сумме 6920 руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2021 года.

11RS0005-01-2021-006415-85