Решение по делу № 2-1366/2017 от 04.07.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года <адрес>

Клинцовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Молчановой Н.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица - ФИО16» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО17 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками (по <данные изъяты> в праве каждый) <адрес>. Ими без разрешения произведена перепланировка квартиры, осуществлена пристройка холодного коридора.

Просили признать <адрес> двухкомнатной; сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии со следующими техническим характеристиками: общая площадь 58,6 кв.м, жилая – 31,5 кв.м, состав помещений: жилая комната – 21, кв.м, жилая комната, 10,5 кв.м, прихожая – 11,6 кв.м, кухня, 12,3 кв.м, ванная – 3,2 кв.м, холодный коридор – 4 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о признании квартиры двухкомнатной прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО13, ФИО18., третьи лица ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФИО19» ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности (по ФИО20 в праве каждому) принадлежит трехкомнатная <адрес> (состоящему из 4-х квартир), общей площадью 57,2 кв.м., и земельный участок под ней.

Согласно справке <данные изъяты>» указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью, 31,5 кв.м, (площадь квартиры с учетом площади холодного коридора 62,6 кв.м), расхождение общей площади на 1,4 кв.м, возникло за счет самовольного переустройства квартиры и уточнения размеров.

Техническим заключением ГУП <данные изъяты>» установлено, что собственниками квартиры самовольно выполнена перепланировка, включающий демонтаж перегородок и стен, монтаж новых стен, возведение неотапливаемой пристройки. Перепланировка и возведение пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

На основании изложенного, учитывая, что собственники других квартир в данном доме, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, согласились с исковыми требованиями истцов, самовольное переустройство, осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, в настоящее время принадлежащим истцам на праве собственности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО21 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническим характеристиками: общая площадь 58,6 кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м, площадь квартиры с учетом площади холодного коридора 62,6 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната – 21, кв.м, жилая комната, 10,5 кв.м, прихожая – 11,6 кв.м, кухня, 12,3 кв.м, ванная – 3,2 кв.м, холодный коридор – 4 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Листратенко В.Ю.