Решение по делу № 02-1016/2024 от 23.11.2023

Дело №02-1016/2024

УИД 70RS0020-02-2023-017733-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                       11 марта 2024 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2024 по иску Арсеньевой Дарьи Ивановны к адрес №1» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № 132, общей площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, мм 132, мотивируя свои требования тем, что 23 августа 2011 г. между Арсеньевой Д.И. и ОАО «Домостроительный комбинат №1» был заключен предварительный договор № 1491/11Ф, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок не позднее 60 дней договор купли-продажи указанного машино-места (основной договор) общей стоимостью сумма, предметом основного договора является купли-продажа машино-места. Свои обязательства по оплате стоимости договора истец исполнил в полном объеме, 13.09.2012 машино-место фактически передано в его пользование, однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника. 13.10.2023 ответчик предоставил истцу ответ на письменное заявление о невозможности произвести регистрацию права собственности на машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 23.08.2011 между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и Арсеньевой Д.И. был заключен Предварительный договор №1491/11Ф, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном многоэтажном гаражном комплексе машино-место, расположенное по адресу: адрес, Кожухово, коммунальная зона, к.29, этаж 2, м/м 132. Площадь машино-места составляет 14,0 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно адрес договора сторона обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места (основной договор).Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на машино-место, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется уведомить покупателя о регистрации права собственности на машино-место.

Стоимость машино-места, указанного в Договоре, составляет сумма (п.3 Договора) и изменению не подлежит.

Анализ Договора позволяет сделать вывод, что данный договор не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания Ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

При таких обстоятельствах, к правоотношениях сторон можно применить правила сделки, которую стороны имели ввиду при заключении предварительного договора — последствия договора купли-продажи нежилого помещения с последующей передачей нежилого помещения в собственность.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 Договора по оплате стоимости машино-места на общую сумму сумма истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается приложенным к исковому заявлению платежным документом – платежное поручение №8617 от 23.08.2011.

адрес №1» до сих пор не зарегистрировало право собственности на спорное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него Истцу, Ответчиком пропущен срок исполнения своих обязательств по Договору.

Машино-место передано Ответчиком Истцу по Соглашению по предварительному договору от 13.09.2012 и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля.

Гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: адрес, пом. XIII, машино-место 132.

В соответствии с ч. 1 ст. 430 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия адрес №1» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, регистрации права собственности на указанное машино-место не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество по адрес, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машино-места не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Арсеньевой Д.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на машино-место №132 по адресу: адрес, пом. XIII, машино-место 132 (строительный адрес: адрес, Кожухово, коммунальная зона, гаражный комплекс №1, к.29).

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Арсеньевой Дарьи Ивановны к адрес №1» о признании права собственности на машино-место, – удовлетворить.

Признать за Арсеньевой Дарьей Ивановной, паспортные данные) право собственности на машино-место № 132, площадью 14,0 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:21803, расположенное по адресу: адрес, пом.XIII, машино-место 132.

Возникшее на основании данного решения право собственности Арсеньевой Дарьи Ивановны подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

1