Решение по делу № 2-246/2020 от 08.11.2019

Дело № 2-246/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брык Анатолия Федоровича к СНТ «Истра-2», ПАО «МОЭСК» Западные электрические сети, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на нежилое строение,

у с т а н о в и л:

Истец Брык А.Ф. обратился в суд с иском к СНТ «Истра-2», ПАО «МОЭСК» Западные электрические сети о признании права собственности на нежилое строение, указывая, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены. Земельный участок находится в границах СНТ «Истра-2». На земельном участке возведено строение, которое по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки объекта ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 93,9 кв.м. Право собственности на данный объект зарегистрировано не было. В процессе подготовки технического плана кадастровым инженером Щеткиным М.С. было установлено, что строение истца частично расположено в зоне ЛЭП. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в ПАО «МОЭСК» - западные электрические сети за согласованием возведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. строения, но ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ. Из данного отказа также следует, что охранная зона составляет 20 и 12 метров. Сведения об охранной зоне ВЛ 110кВ «Луч-Манихино» были внесены в ГКН только ДД.ММ.ГГГГ, на момент пристройки здания в ДД.ММ.ГГГГ году охранные зоны действовали только для ЛЭП свыше 1000 В.

Истец считает, что запрет на строительство зданий, сооружений без письменного разрешения электросетевой организации на спорные строения не распространяется, поскольку они возведены до даты вступления в силу Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ

Уточнив требования. просит суд признать за Брык Анатолием Федоровичем право собственности на жилое строение площадью 93,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Брык А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бутырская С.В. исковые требования поддержала в полном объём, просила их удовлетворить.

Ответчик СНТ «Истра-2» председатель Бунеев М.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчик Филиал ПАО «МОЭСК» Западные электрические сети представитель по доверенности Житкова Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить их без удовлетворения, по доводам изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель Администрации городского округа не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из норм ст. 40, 41 ЗК Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Брык А.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для ведения садоводства (л.д. 7-13).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение, площадью 93,9 кв. м, количество этажей 2, возведенное на земельном участке МО, <адрес>, с.<адрес> инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-26).

Для правильного разрешения спора судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой, установлено, что в приложении 1 представлен план границ земельного участка истца и воздушной ЛЭП-110 кВ, проходящей над территорией участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 932 кв.м имеет границы, обозначенные точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 1 на листе 6 настоящего Заключения. На участке запользовано 315 кв.м земли. Расстояние от крайнего провода ЛЭП-110 кВ до дома составляет 9.87 м. По данным ЕГРН дом целиком входит в охранную зону ЛЭП.

В приложении 2 представлен план земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с наложением на план этого же земельного участка по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ по фактическому пользованию практически соответствует местоположению по сведениям ЕГРН: уклонения от 0.10 до 0.15 метра при средней квадратической ошибке определения характерной точки границы согласно [6] в 0.20 м, а предельная (допустимая) ошибка не должна превышать 0.40 м. Исключение составляет прихват по южной границе порядка 16-ти метров. Когда-то эта площадь была арендована у лесхоза, потом договор аренды продлён не был. Прихват не входит в кадастровые границы участка истца. На основании вышеизложенного дальнейшие исследования проводятся с границами участка по сведениям ЕГРН.

В приложении 3 представлен план земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с наложением на план к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На плане к договору отрисована граница охранной зоны ЛЭП по состоянию на май ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическое местоположение дома не накладывается на охранную зону ЛЭП. Обращает внимание суда на то, что план утверждён председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района, является официальным документом, обосновавшим выбор местоположения для строительства дома.

При обследовании самовольно возведённых строений: лит.А - жилое строение, лит.А1 - мансарда и лит.а – веранда установлено: стены не имеют недопустимых отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане; полы и перекрытия не имеют видимых прогибов; оконные и дверные коробки не имеют перекосов; окна не имеют трещин в стеклах; внутренняя отделка не имеет повреждений от протечек кровли. Отмостка по периметру строений не имеет неравномерных осадок и выпучиваний; отсутствуют разрушения в цоколе фундамента.

Дефекты, появление которых может быть вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях самовольно возведённого основного строения лит.Б - отсутствуют.

Самовольно возведённые строения в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов удовлетворяет требованиям прочности и деформативности конструкций, установленным нормативными документами.

Качество строительных материалов соответствует нормам.

При осмотре строений деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено.

Строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами.

При проектировании и строительстве самовольно возведённых строений: лит.А - жилое строение, лит.А1 - мансарда и лит.а – веранда соблюдены санитарно-эпидемиологические требования. Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, а также через окна, форточки и фрамуги.

При строительстве использованы строительные материалы заводского изготовления. Теплоизоляция строительных конструкций и система отопления соответствуют требованиям 8.2 [1].

Сбор и удаление твёрдых бытовых отходов организовано в контейнеры, установленные на расстоянии не более 100 м от дома.

В соответствии с [1] п.6.1 одноквартирные жилые дома относятся к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01 и в связи с этим при проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящими нормами меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. На данном участке пожарная машина имеет возможность при необходимости подъехать непосредственно к дому.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что самовольно возведённые строения: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда возведены в соответствии с противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Самовольно возведённые строения: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда архитектурного облика территории СНТ «Истра-2» не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию.

Препятствий к принятию самовольно возведённых строений: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда в эксплуатацию нет.

Самовольно возведённые строения: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда не нарушают права и законные интересы, соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведённые строения: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда архитектурного облика территории СНТ «Истра-2» не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию.

Препятствий к принятию самовольно возведённых строений: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда в эксплуатацию нет.

Самовольно возведённые строения: лит.А - жилое строение, лит.А1 -мансарда и лит.а – веранда не нарушают права и законные интересы, соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца Брык А.Ф.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольно возведенные строения, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брыка Анатолия Федоровича - удовлетворить.

Признать за Брыком Анатолием Федоровичем право собственности на жилой дом лит. А, А1, а площадью 93,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ