Решение по делу № 2-6/2021 от 07.09.2020

УИД 35RS0028-01-2020-001302-09

Дело № 2-6/2021

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                          31 мая 2021 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

с участием истца Самороковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самороковой В.В. к администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района, Чистяковой Л.А., Чистяковой О.С., Чистякову Н.С., Чистякову А.С. о прекращении права пожизненного наследуемого владения за умершим, обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Саморокова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения поселок Шексна, Чистяковой Л.А., Чистяковой О.С., Чистякову Н.С., Чистякову А.С. о прекращении права пожизненного наследуемого владения за умершим. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Самороковой В.В.) и Госянец С.В., действовавшей по доверенности от имени ФИО1., заключен договор купли – продажи бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Хозяйственные постройки №», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на гаражный бокс № зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бокс расположен на земельном участке, который принадлежал при жизни ФИО1 на праве пожизненного (наследуемого) владения. В настоящее время она не может оформить право аренды на земельный участок под гаражным боксом в связи с тем, что право пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок под гаражным боксом за умершим ФИО1. не прекращено. Ссылаясь на статьи 45, 53 Земельного кодекса РФ, просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № Потребительский кооператив «Хозяйственные постройки №».

После неоднократного изменения исковых требований, истец Саморокова В.В. просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, кооператив хозпостроек № бокс №, и обязать администрацию городского поселения <адрес> муниципального района Шекснинского муниципального района заключить с ней договор аренды данного земельного участка.

В судебном заседании истец Саморокова В.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и в заявлении об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что является членом кооператива хозпостроек №, с момента заключения договора купли-продажи пользуется гаражным боксом. Решением Шекснинского районного суда Вологодской области Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № умершего ФИО1 и обязать администрацию городского поселения поселок Шексна заключить договор аренды данного земельного участка.

Представитель администрации городского поселения поселок Шексна Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом. Представитель по доверенности Саркисян Л.С. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что относительно удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание соответчики Чистякова Л.А., Чистяков Н.С., Чистякова О.С., Чистяков А.С., привлеченные к участию в деле определением судьи Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик Чистякова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель Потребительский кооператив «Хозяйственные постройки №» а Никитин А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Шекснинского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представитель администрации по доверенности Скобелева М.Ю. в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации с учетом правовой позиции, изложенной в отзывах на иск от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В судебном заседании установлено, что Саморокова В.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 от имени и в интересах которого по доверенности действовала Госянец С.В., бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кооператив хозпостроек №.

Право собственности Самороковой В.В. на данный бокс зарегистрировано, подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области серии №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем потребительского кооператива «Хозяйственные постройки №» Никитиным А.В., Саморокова В.В., как собственница бокса №, является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по платежам в кооператив не имеет.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта №, выданного мэром Шекснинского района Мирау А.Ф., ФИО1 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: кооператив хозпостроек №, бокс №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Шекснинским территориальным отделом ЗАГС.

В отношении наследственного имущества ФИО1 нотариусом ФИО14 заведено наследственное дело №, наследникам умершего выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении долей на квартиру, на автомобиль, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в СОТ «Строитель-3». В состав наследственной массы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № Потребительский кооператив «Хозяйственные постройки №» не вошел, наследственные права на него не оформлялись.

Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Чистяковой Л.А. к Самороковой В.В. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в потребительском кооперативе «Хозяйственные постройки №» недействительной, признании недействительным, зарегистрированного за Самороковой права собственности на указанный бокс и аннулировании записи о государственной регистрации собственности в ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 27.11.2019, в силу п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений статьей 266, 267 Гражданского кодекса РФ, статьи 21 Земельного кодекса земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско–правовой сделке.

На основании вышеизложенного, при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может быть сохранено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Таким образом, имеются законные основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, кооператив хозпостроек № бокс № и обязании администрации городского поселения поселок Шексна заключить с Самороковой В.В. договор аренды данного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                          решил:

Исковые требования Самороковой В.В. удовлетворить полностью.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, кооператив хозпостроек № бокс №.

Обязать администрацию городского поселения <адрес> муниципального района Шекснинского муниципального района заключить с Самороковой В.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив хозпостроек № бокс №.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

          Судья                                                                    Е.В. Шутова

                     Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2021 года