Решение от 02.04.2019 по делу № 2-19/2019 от 06.06.2018

в„– 2-19/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019Рі.                                       ...

... районный суд ... в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Е.Ф. к администрации ... муниципального района ..., садоводческому товариществу «Чайка-2» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Бойко Е.Ф. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что она с ... является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес (местоположение) : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... Участок является ранее учтенным, однако границы указанного земельного участка не были установлены. Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась в ООО «ДальГеоСервис» к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен межевой план.

... она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении в государственный реестр сведений о границах принадлежащего ей земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане.

... филиалом ФБУ «ФКП Росреестра» по ... было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку граница принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером .... пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером .....

... в виду не устранения причин явившихся основанием для приостановления регистрации сведений о местоположении земельного участка ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на принадлежащий ей земельный участок.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером .... противоречат фактическому расположению земельного участка, она обратилась к председателю садоводческого товарищества «... с требованием о подготовке уточненного межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером .... для внесения исправлений в сведения государственного кадастрового учета исходя из фактического расположения границ указанного земельного участка.

Однако на свое требование она получила отказ, в связи с тем, что с/т «... не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., при этом границы в отношении указанного земельного участка были определены на основании документов и заявления поданных от имени с/т «...», кроме этого Распоряжением Администрации ... муниципального района ... .... от 19.01.2015г. утверждена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером ....

Наличие данной ошибки приводит к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в установленным исходя из фактического расположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В связи с указанными несоответствиями она лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного в соответствии с фактическим расположением на местности границ земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточнений просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, Участок находится примерно в 1348 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ... в части координат внесенных в государственный кадастр недвижимости примыкающих к земельному участку с кадастровым номером ....:

Наименование точки	X	Y
1	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

- устранить реестровую ошибку путем приведения границ земельного участка с кадастровым номером .... площадью 8352 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - территории общего пользования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, Участок находится примерно в 1348 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ... в части примыкания к границам земельного участка кадастровым номером .... в соответствие с фактическими границами, путем установления координат соответствующих фактическому расположению границ в части примыкания с земельным участком с кадастровым номером .... в координатах:

Наименование точки	X	Y
Рђ	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

- исключить из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером .... сведения о следующих координатах:

Наименование точки	X	Y
1	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

как внесенных на основании допущенной кадастровой ошибки.

В судебное заседание истец Бойко Е.Ф. не явилась, дело рассматривалось с участием представителя истца ФИО6, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчиков СНТ «... администрации ... муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представителем СНТ «... направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-9 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес (местоположение) : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру и при проведении инженерно-геодезических работ кадастровым инженером выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером .... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ..... Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером .... не соответствует сведениям содержащихся в ГКН.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок ...., местоположение которого установлено относительно ориентира. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1348 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ... является территорией общего пользования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Граница земельного участка состоит из 6 контуров.

Границы указанного земельного участка были определены на основании документов и заявления поданных от имени с/т ...», кроме этого распоряжением Администрации ... муниципального района ... .... от ... утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ....

Как следует из заключения эксперта консалтинговой компании «Арктур Эксперт» ....-С/2018 от ..., местоположение земельного участка с кадастровым номером ....(контур ....) в части примыкания к границе смежного земельного участка с кадастровым номером .... не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. В ходе изготовления кадастровой карты была допущена кадастровая ошибка, а именно некорректно определены точки границ земельного участка с кадастровым номером .... в районе расположения земельного участка с кадастровым номером ....

Экспертом подготовлены каталоги координат земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... с учетом исправления реестровой ошибки.

В настоящее время истец не может исправить выявленную ошибку в досудебном порядке.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером .... его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бойко Е.Ф. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, Участок находится примерно в 1348 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ...» в части координат внесенных в государственный кадастр недвижимости примыкающих к земельному участку с кадастровым номером ....

Наименование точки	X	Y
1	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Устранить реестровую ошибку путем приведения границ земельного участка СЃ кадастровым номером .... площадью 8352 РєРІ.Рј., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный РІРёРґ использования - территории общего пользования садоводческих, огороднических Рё дачных некоммерческих объединений граждан, расположенного РїРѕ адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного Р·Р° пределами участка. Ориентир жилой РґРѕРј, Участок находится примерно РІ 1348 Рј. РѕС‚ ориентира РїРѕ направлению РЅР° северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ..., ... ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ї░Ђ░░░ј░‹░є░°░Ѕ░░░Џ ░є ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј .... ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ѓ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░°░ј░░, ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Ћ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ї░Ђ░░░ј░‹░є░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ...., ░І ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░…:

░ќ░°░░░ј░µ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░‡░є░░	X	Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

░˜░Ѓ░є░»░Ћ░‡░░░‚░Њ ░░░· ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј .... ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░░░… ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░…:

░ќ░°░░░ј░µ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ░‡░є░░	X	Y
1	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

░є░°░є ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░ѕ░€░░░±░є░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ...░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ... ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ:                                                              ░›.░’. ░Ў░µ░‚░Ђ░°░є░ѕ░І░°