Решение по делу № 2-319/2018 от 06.12.2017

Дело № 2-319/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Находка РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края                    18 января 2018 РіРѕРґР°

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Телятицкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломай Галины Федоровны к администрации Находкинского городского округа, Гаражно-строительному кооперативу «Корсар» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Главы администрации г. Находка Приморского края №1432 от 07.09.1995 г. «О передаче земельного участка в аренду ГСК «Корсар», из состава земель городской застройки ГСК «Корсар» передан земельный участок площадью 0,377 в районе ул. Спортивная, д. 14 в аренду сроком на 2 года под проектирование и начало строительства гаражей.

11.10.1995 г. между администрацией города Находка и ГСК «Корсар» заключен договор аренды № 742 земельного участка площадью 0,377 га, предназначенный под проектирование и начало строительства гаражей, находящийся в пределах ведения администрации города Находка, расположенный в районе ул.Спортивная, д. 14. Срок аренды установлен с 07.09.1995 г. по 07.09.1997 г.

На основании постановления Главы администрации г. Находка Приморского края №1432 от 07.09.1995 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Приморского края 14 июня 1996 г. ГСК «Корсар» выдано разрешение № 108 на строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации НГО от 10.08.2015 г. № 1053, ГСК «Корсар» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 4102,28 кв.м с кадастровым номером 25:31:010206:162, расположенного в 80 метрах на северо-запад от жилого дома по ул.Спортивная, д. 18 в городе Находке с разрешенным видом использования – гаражи индивидуальные для легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест.

Распоряжением управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа № 356 от 09.11.2015 г. утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № 25:31:010206:162, расположенных по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Спортивная, д. 18.

Блоки гаражей боксового типа ГСК «Корсар» в соответствии с адресным реестром Находкинского городского округа имеют местоположение: Блок гаражей боксового типа №№ 1-40: Приморский край, г. Находка, в 80 м на северо-запад от жилого дома по ул.Спортивной, д.18. Блок гаражей боксового типа №№ 1-32: Приморский край, г.Находка, в 75 м на северо-запад от жилого дома по ул.Спортивной, д.18. Блок гаражей боксового типа №№ 1-16: Приморский край, г.Находка, в 60 м на северо-запад от жилого дома по ул. Спортивной, д. 18.

С ДД.ММ.ГГ. Соломай Г.Ф. является членом ГСК «Корсар» и ей принадлежат гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <.........>, в 75 м на северо-запад от жилого <.........> взнос выплачен в полном объеме.

Строительство указанных гаражных боксов велось хозяйственным способом за счет собственных средств.

Соломай Г.Ф. обратилась с заявлением о вводе гаражных боксов в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку разрешение на строительство гаражных боксов ей не выдавалось.

Решениями ФСГРК и К Росреестра по Приморскому краю от 16.02.2016 г. № Ф01/16-6655 г. и от 26.02.2016 г. № Ф01/16-6655 приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, местоположение которого: Приморский край, г.Находка в 75 м на северо-запад от жилого дома ул. Спортивная, д. 18, а так же кадастровый учет объекта недвижимости, местоположение которого: Приморский край, г.Находка в 80 м на северо-запад от жилого дома, ул. Спортивная, д. 18, до устранения обстоятельств, препятствующих его проведению.

Соломай Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, ГСК «Корсар», в котором просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,24 кв.м и гаражный бокс №, общей площадью 19,54 кв.м, расположенные по адресу: <.........>, в 75 м на северо-запад от жилого дома по <.........>.

Истец Соломай Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке. Суду представлено ходатайство представителя истца Бондаренко Е.В., действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Усманова Э.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержала письменные возражения, пояснила, что в настоящее время договоры аренды земельных участков между администрацией НГО и ГСК «Корсар» не заключены. ГСК «Корсар» осуществляет плату за фактическое пользование земельным участком площадью 4102,28 кв.м. Кроме того, разрешение на строительство индивидуальных гаражей на 74 машиномест выдано ГСК «Корсар». В настоящее время возведено 88 гаражных боксов. Земельные участки, так же, как и разрешение на строительство были выданы ГСК «Корсар», поэтому администрация НГО не имела возможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию членам ГСК. Поскольку строительство велось ГСК «Корсар» с нарушением требований действующего законодательства, а именно в отсутствие прав на земельные участки и не в соответствии с проектом и разрешением на строительство, полагала, что объект капитального строительства не может быть передан в собственность истца в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ГСК «Корсар в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что с 01.09.1995 г. Соломай Г.Ф. является членом ГСК «Корсар» и ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,24 кв.м и гаражный бокс №, общей площадью 19,54 кв.м, расположенные по адресу: <.........>, в 75 м на северо-запад от жилого <.........> взнос выплачен в полном объеме, указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Корсар», списком членов ГСК «Корсар», техническим планом помещения.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорные объекты – гаражные боксы в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на их строительство и ввода в эксплуатацию, должна представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы администрации г.Находка Приморского края №1432 от 07.09.1995 г. «О передаче земельного участка в аренду ГСК «Корсар», из состава земель городской застройки ГСК «Корсар» передан земельный участок площадью 0, 377 в районе ул. Спортивная, д. 14 в аренду сроком на 2 года под проектирование и начало строительства гаражей.

11.10.1995 г. между администрацией города Находка и ГСК «Корсар» заключен договор аренды № 742 земельного участка площадью 0,377 га, предназначенный под проектирование и начало строительства гаражей находящийся в пределах ведения Администрации города Находка, расположенный в районе ул. Спортивная, д. 14. Срок аренды установлен с 07.09.1995 г. по 07.09.1997 г.

На основании постановления Главы администрации г. Находка Приморского края №1432 от 07.09.1995 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Приморского края 14 июня 1996 г. ГСК «Корсар» выдано разрешение № 108 на строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации НГО от 10.08.2015 г. № 1053, ГСК «Корсар» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 4102,28 кв.м с кадастровым номером 25:31:010206:162, расположенного в 80 метрах на северо-запад от жилого дома по ул. Спортивная, д. 18 в городе Находке с разрешенным видом использования – гаражи индивидуальные для легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест.

Распоряжением управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа № 356 от 09.11.2015 г. утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № 25:31:010206:162, расположенных по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Спортивная, д. 18.

Блоки гаражей боксового типа ГСК «Корсар» в соответствии с адресным реестром Находкинского городского округа имеют местоположение: Блок гаражей боксового типа №№ 1-40 Приморский край, г. Находка, в 80 м. на северо-запад от жилого дома по ул. Спортивной, д. 18. Блок гаражей боксового типа №№ 1-32: Приморский край, г. Находка, в 75 м. на северо-запад от жилого дома по ул. Спортивной, д. 18. Блок гаражей боксового типа №№ 1-16: Приморский край, г.Находка, в 60 м на северо-запад от жилого дома по ул. Спортивной, д. 18, что подтверждается справкой Управления землепользования и застройки администрации НГО от 02.11.2015 г.

ГСК «Корсар» поставлен на учет в налоговом органе 30.08.1995 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Соломай Г.Ф. обратилась в Управление землепользования и застройки администрации НГО с заявлением о вводе гаражных боксов в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку разрешение на строительство гаражных боксов ей не выдавалось.

Решениями ФСГРК и К Росреестра по Приморскому краю от 16.02.2016 г. № Ф01/16-6655 г. и от 26.02.2016 г. № Ф01/16-6655 приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, местоположение которого: Приморский край, г. Находка в 75 м. на северо-запад от жилого дома ул. Спортивная, д. 18, а так же кадастровый учет объекта недвижимости, местоположение которого: Приморский край, г.Находка в 80 м на северо-запад от жилого дома, ул. Спортивная, д. 18, до устранения обстоятельств, препятствующих его проведению.

Актом экспертизы ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» № 132/16 от 05.04.2011 г. установлено, что блоки гаражей ГСК «Корсар», расположенного по адресу: г. Находка, в районе ул. Спортивная, д. 16, соответствуют строительным нормам и правилам, а именно техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блоки гаражей ГСК «Корсар» находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Блоки гаражей ГСК «Корсар» по адресу: г. Находка, в районе ул. Спортивная, д. 16 находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В соответствии с таблицей № 1 «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние блоков гаражей ГСК «Корсар» по адресу: г. Находка, в районе ул. Спортивной, д. 16 может быть отнесено ко 2-ой категории: удовлетворительное работоспособное состояние, при котором несущая способность конструкций обеспечена (обеспечиваются нормальные условия эксплуатации). В ходе проведения исследования установлено, что блоки гаражей ГСК «Корсар» по адресу: г. Находка, ул. Спортивная, д. 16 не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оспаривая возникновение у истца права собственности на спорный гаражный бокс администрация Находкинского городского округа с 1995 г. и до настоящего времени не предпринимала меры к оспариванию правомерности строительства спорного строения, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Корсар» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавала ни в период их возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражных боксов, либо о регистрации на них прав иных лиц, администрацией НГО не ставился.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства обратного ответчиком администрацией Находкинского городского округа не представлено.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.218 ГК РФ суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

В силу правового регулирования, установленного положениями ст. 13 ГПК Российской Федерации, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломай Галины Федоровны удовлетворить.

Признать за Соломай Галиной Федоровной, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> Н-<.........>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ГСК «Корсар», общей площадью 20,24 кв.м, расположенный в 75 м на северо-запад от жилого дома по <.........> края.

Признать за Соломай Галиной Федоровной, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> Н-<.........>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ГСК «Корсар», общей площадью 19,54 кв.м, расположенный в 75 м на северо-запад от жилого дома по <.........> края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

    РЎСѓРґСЊСЏ                                Р”СѓР±РѕРІРёРє Рњ.РЎ.