Решение по делу № 2-1278/2017 от 16.02.2017

Дело №2-1278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года        город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                                  Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания                                          Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца Иснюк А.Н. - Суханова С.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ - Султанова Т.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Садыкова В.Р., Казанцевой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.Е.П. К.В.П.., К.М.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иснюк А.Н., Салиховой Т.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации Городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, Садыкову В.Р., Казанцевой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.Е.П., К.В.П., К.М.П., об установлении и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

у с т а н о в и л:

Иснюк А.Н., Салихова Т.Н. обратились в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГО г.Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, Садыкову В.Р., Казанцевой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.Е.П., К.В.П., К.М.П., об установлении и исправлении реестровой ошибки,

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения Мухина А.Н. и Вежнина Т.Н. стали собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ по делу № за ними было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на земельный участок площадью 808 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. При исполнении решения суда выяснилось, что земельный участок с указанным номером был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с площадью 582 кв.м. Для уточнения границ и площади участка истцами был заказан вынос границ в натуре в ООО «<данные изъяты>», по результатам которого кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Вагиной А.В. был составлен межевой план на уточнение границ участка истцов и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка (с ДД.ММ.ГГГГ. - реестровая ошибка), а именно фактические границы обследованного землепользования не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Основываясь на указанном межевом плане, истцы просят суд признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № в части местоположения границ и площадей земельных участков, исправить ошибку согласно указанным координатам, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади указанных земельных участков без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

В ходе судебного заседания требования истцов были уточнены согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание истцы Иснюк А.Н., Салихова Т.Н. не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без их участия, исковые требования полностью поддерживают.

В судебном заседании представитель истца Иснюк А.Н. - Суханов С.В. просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в заявлении, с учетом уточнённых требований.

Представитель ответчика МЗИО РБ Султанов Т.В. с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указав на то, что участок с кадастровым номером № является многоконтурным, а требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве. Кроме того указал, что земельный участок предоставлен в аренду ГУП ТРК «Башкортостан» РБ.

Ответчики Садыков В.Р., Казанцева Э.А. против удовлетворения иска в части, касающейся определения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не возражали, согласны в данной части, просили установить границу согласно существующей на местности, пояснили, что претензий к истцам не имеют.

Ответчики - Администрация ГО г.Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, третьи лица - филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РБ, Управление Росреестра по РБ, ГУП ТРК «Башкортостан» РБ явку своих представителей в судебной заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее на судебном заседании представитель третьего лица ГУП ТРК «Башкортостан» РБ Домрачев Ю.В. пояснял суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил суд вынести законное решение.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Иснюк (Мухина) А.Н., Салихова (Вежнина) Т.Н. на основании договора дарения стали собственниками домовладения по адресу: РБ, <адрес> по 1/2 доли в праве за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Иснюк (Мухиной) А.Н., Салиховой (Вежниной) Т.Н. признано право собственности за каждой на 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, площадью 808 кв.м, с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, следует, что площадь данного земельного участка составляет 582 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Из технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, составляет 715 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № граничит с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером 02:55:010307:34, с другой стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, следует, что собственником 1/2 доли в праве является Садыков В.Р. (ответчик), собственником 7/20 долей в праве является Казанцева Э.А., собственником 1/20 доли в праве является К.М.П., собственником другой 1/20 доли в праве является К.В.П., собственником другой 1/20 доли в праве является К.Е.П. Площадь данного земельного участка составляет 534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, следует, что правообладателем является Республика Башкортостан, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 976 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно приказа МинЗемИмущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «под жилую застройку индивидуальную» на вид «под жилую застройку индивидуальную: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные, многоэтажные и пр.». Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м, предоставлен в аренду ГУП ТРК «Башкортостан».

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Оспариваемые координаты границ земельных участков были внесены в ЕГРН на основании материалов сплошной инвентаризации, а именно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №

Для установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по ходатайству сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ЗАО «РБНЭО».

Согласно Заключению эксперта ЗАО «РБНЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ. фактические границы на местности и фактическая площадь земельного участка (646+/-10 кв.м) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах и площади участка, установленным в ЕГРН (582 кв.м). Расхождение фактических данных о площади участка с данными ЕГРН составляет 646-582=+64 кв.м.

Кроме того, фактические границы на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют границам и площади участка, указанным в плане технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение фактических данных о площади участка с данными технического паспорта составляет 646-715=-69 кв.м.

На основании представленного в материалах гражданского дела Технического паспорта домовладения инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт сделал вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении задних границ земельного участка истцов, вывод о наличии такой ошибки в боковых границах участка может быть сделан в случае, если сторонами будут предоставлены доказательства того, что существующие ограждения по боковым границам возведены 15 и более лет назад.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по результатам геодезической съемки составляет 646+/-9 кв.м.

После проведения судебной экспертизы требования истцов были уточнены, фактически сведены к исправлению кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, касающихся задних границ земельного участка истцов с кадастровым номером 02:55:010307:35, а также к приведению боковых границ участка в соответствие с установленными на местности.

Более того, решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> данных границах происходит с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством.

Более того, суд принимает во внимание, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ «О необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях» установлено наличие кадастровой ошибки в кадастровых сведениях земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах, в частности, в кадастровом квартале 02:55:010307.

Таким образом, основываясь на заключении эксперта, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении задних границ земельного участка истцов, а также, с учетом мнения ответчиков Садыкова В.Р. и Казанцевой Э.А., считает возможным удовлетворить требования истцов о приведении боковых границ участка в соответствие.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иснюк А.Н., Салиховой Т.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации Городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, Садыкову В.Р., Казанцевой Э.А., действующей также в интересах несовершеннолетних К.Е.П., К.В.П., К.М.П., об установлении и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки удовлетворить.

Признать факт реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами № №, № в части местоположения границ и площадей земельных участков.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, и площади участков согласно следующим координатам поворотных точек:

н12	658608,07	1356808,32
н13	658617,09	1356788,55
н14	658619,67	1356783,00
н15	658620,62	1356780,91
н16	658621,73	1356778,45
н17	658622,49	1356776,65
658623,75	1356773,80

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, и площади участков согласно следующим координатам поворотных точек:

5	658622,99	1356815,53
н5	658625,90	1356810,12
н4	658635,29	1356791,06
н3	658635,98	1356786,95
н2	658637,27	1356786,25
н1	658634,72	1356784,87
н22	658629,03	1356782,12
н21	658627,35	1356780,90
12	658629,68	1356775,50

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером № и городскими землями кадастрового квартала №, не состоящими на кадастровом учете, и площади участка согласно следующим координатам поворотных точек:

12	658629,68	1356775,50
н19	658631,67	1356770,57
н18	658625,90	1356767,93
658623,75	1356773,80

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 12.06.2017 года

Судья                                                       И.В.Кочкина