Решение по делу № 2-3151/2024 от 27.05.2024

УИД:34RS0008-01-2023-010048-27

Дело № 2-3151/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Зинченко А.Н.,

с участием представителя истца Головченко В.В., представителя третьего лица ТСН (жилья) «Пятый дом» Зудиловой Л.А., представителя третьего лица МУП ЦМБТИ г.Волгограда Соловьевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2024 г. в г. Волгограде гражданское дело по Гурьянова В. О. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гурьянов В.О. обратился в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную в ... в г.Волгограде.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях комфортного проживания, истцом в жилом помещении произведена перепланировка: демонтированы существующие перегородки с дверным проемом между санузлом, коридором (поз.8) и шкафом (поз.10), санузла и коридора (поз.8) в новых размерах. Полы в санузле выполнены по тиру существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330.2011. Свод правил.Полы. Во вновь оборудованном санузле демонтированы сантехнические приборы-ванная и раковина и установлены новые сантехнические приборы-ванная и раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. В кухне демонтирован сантехнический прибор-электрическая плита. Демонтированы ранее существующие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз.2), жилой комнатой (поз.3), жилой комнатой (поз.4), коридором (поз.6) и шкафом (поз.10). Установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверными проемами, с устройством гардеробных (поз.2 и 3), холла (поз.6) в новых размерах, мокрая зона кухни-столовой остались в габаритах ниже и вышележащих этажей. В кухне-столовой установлена электрическая плита рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

При обращении истца в администрацию Центрального района Волгограда с заявлением о согласовании перепланировки, ему было отказано. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенной в ... г.Волгограда, выполненному МУП ЦМБТИ г.Волгограда, в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире, не выявлено никаких деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказало влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию и может быть рекомендована к утверждению.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» и МУП ЦМБТИ г.Волгограда.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Головченко В.В., действующая на основании доверенности, уточнила требования и просила узаконить перепланировку и переустройство квартиры.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ТСН (жилья) «Пятый дом» Зудилова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истцом производилась перепланировка, поступали жалобы соседей, мы просили истца предоставить доступ для осмотра перепланировки. Доступ ТСН не предоставлен. В квартире также произведена реконструкция, документы по которой управляющей организации не предоставлены собственником.

Представитель МУП ЦМБТИ г.Волгограда Соловьева Е.Ф. в судебном заседании поддержала иск.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, допросив специалиста, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1)

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Судом установлено, чтоГурьянов В.О. является собственником ... г.Волгограда на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ноября 2023 года по май 2024 года в целях комфортного проживания, истцом в жилом помещении произведена перепланировка: демонтированы существующие перегородки с дверным проемом между санузлом, коридором №... и шкафом №... и установлены новые перегородки из листов гипсокартона и влагостойких листов гипсокартона на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством кладовой №..., санузла и коридора №... в новых размерах. Полы в санузле выполнены по тиру существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330.2011. Свод правил. Полы. Во вновь оборудованном санузле демонтированы сантехнические приборы-ванная и раковина и установлены новые сантехнические приборы-ванная и раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. В кухне демонтирован сантехнический прибор-электрическая плита. Демонтированы ранее существующие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой №..., жилой комнатой №..., жилой комнатой №..., коридором №... и шкафом №.... Установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверными проемами, с устройством гардеробных№..., №..., кухни-столовой №..., жилых комнат №... и №..., холла №... в новых размерах, мокрая зона кухни-столовой остались в габаритах ниже и вышележащих этажей. В кухне-столовой установлена электрическая плита рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

При обращении истца в администрацию Центрального района Волгограда с заявлением о согласовании перепланировки, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенной в ... г.Волгограда, выполненному МУП ЦМБТИ г.Волгограда, в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире, не выявлено никаких деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказало влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию и может быть рекомендована к утверждению.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Данное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. В связи с чем, исковые требования Гурьянова В.О. к администрации Центрального района Волгограда подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица о том, в квартире также выполнена реконструкция, судом проверены.

Стороной истца представлены проект перепланировки спорной квартиры, выполненные предыдущим собственником в 2011, техническое заключение, выполненное ООО «Архитектурная студия Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Центрального района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которыми согласована перепланировка и переустройство квартиры, в том числе демонтаж несущей перегородки наружной ограждающей стены.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурьянова В. О. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: г.Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями: демонтированы существующие перегородки с дверным проемом между санузлом, коридором №... и шкафом №... и установлены новые перегородки из листов гипсокартона и влагостойких листов гипсокартона на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством кладовой №..., санузла и коридора №... в новых размерах. Полы в санузле выполнены по тиру существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330.2011. Свод правил. Полы. Во вновь оборудованном санузле демонтированы сантехнические приборы-ванная и раковина и установлены новые сантехнические приборы-ванная и раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. В кухне демонтирован сантехнический прибор-электрическая плита. Демонтированы ранее существующие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой №..., жилой комнатой №..., жилой комнатой №..., коридором №... и шкафом №.... Установлены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверными проемами, с устройством гардеробных№..., №..., кухни-столовой №..., жилых комнат №... и №..., холла №... в новых размерах, мокрая зона кухни-столовой остались в габаритах ниже и вышележащих этажей. В кухне-столовой установлена электрическая плита рядом со штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Троицкова