Решение по делу № 2-448/2023 (2-7498/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1-448/2023

64RS0042-01-2022-010997-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина С. П. к товариществу собственников жилья «Байкал», Драчевой М. С., Фортуна И. О., Новоселовой С. А., Муртазиной (Кононовой) С. А., Горб Н. С. о признании решения общего собрания членов товарищества недействительным,

установил:

        Юдин С.П. обратился в суд с иском к ТСЖ «Байкал», Драчевой М.С., Фортуна И.О., Новоселовой С.А., Муртазиной (Кононовой) С.А., Горб Н.С. о признании решения общего собрания членов товарищества недействительным. Требования мотивировал тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> членом ТСЖ «Байкал». В период с 10.04.2022 г. по 05.06.2022 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Байкал» в заочной форме. Собрание проведено с нарушением порядка созыва общего собрания, уведомления о проведении внеочередного общего собрания в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, не направлялись. Решения приняты при отсутствии необходимого кворума. С принятым решением истец не согласен. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом 05.06.2022 года.

Истец Юдин С.П. в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в иске, в письменных пояснениях. Просил требования удовлетворить. Указал, что инициаторами собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку до проведения заочного голосования очное собрание не проводилось и не инициировалось, что противоречит ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Более того, на основании Устава п.9.3.7: «Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ. Решение общего собрания членов ТСЖ по вопросу №9: «Утверждение новой редакции Устава» от 2022 года, считал незаконным в связи с тем, что ряд принятых положений противоречит ЖК РФ: в Уставе ТСЖ «Байкал» в прежней редакции был предусмотрен раздел 15: «Заключительные положения», п. 15.2: «Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации, другим законодательным актам Российской Федерации...». В связи с чем, решение членов ТСЖ по утверждению Устава в новой редакции от 2022 года с внесенными ряда положений, которые противоречат ЖК РФ, полагал недействительным. Решение собрания членов Товарищества по вопросу повестки № 7 по избранию председателем правления ТСЖ «Байкал» Зизина Д.А. истец также считал незаконным, поскольку Зизин Д.А. не является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> и в связи с этим председателем правления ТСЖ «Байкал» не может быть избран.

Представитель ответчика ТСЖ «Байкал» Заболотный А.В., действующий на основании доверенности, он же представитель третьего лица Сусаровой Н.С. согласился с доводами истца о том, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Просил принять во внимание, что Сусарова Н.С. членом ТСЖ «Байкал» не являлась, заявлений о принятии ее в члены ТСЖ «Байкал» никогда не составляла. Ей принадлежит площадь 130,4 кв., которая подлежит исключению из подсчета.

Представитель ответчиков Фортуна И.О., Драчевой М.С., третьего лица Зизина Д.А. – Несмачная О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала. Полагала, что отсутствуют основания для исключения из подсчета голосов членов ТСЖ «Байкал» собственника нежилого помещения Пискунова Д.С. – 105,45 кв.м., собственника нежилого помещения Сусарову Н.С. – 130,4 кв.м., Указала, что в силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Аналогичные положения содержаться и в Уставе ТСЖ «Байкал» (п. 6.2.Устава). В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 ЖК РФ обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении. В соответствии с п. 10.12.8 Устава ТСЖ «Байкал», в компетенцию правления входит ведение реестра членов товарищества, а так же делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности. С учетом содержания приведенных норм, можно прийти к выводу о том, что надлежащим органом, наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ и ведению списков (реестров) членов товарищества, является правление ТСЖ «Байкал». Вместе с тем, по состоянию на 05.06.2022 года, на момент окончания приема решений и завершения собрания заявления от Пискунова Д.С. и Сусаровой Н.С. находились у членов правления и сведения были внесены в реестр, в связи с чем их решения были приняты к подсчету кворума на оспариваемом собрании.

Если исключить выше указанных собственников из подсчета голосов членов товарищества и их решения из голосования, то кворум на собрании не измениться: 10 603.28 - 130.4 -105.45 = 10367.43 кв.м. - площадь, принадлежащая членам товарищества.

6 109.17 - 130.4 - 105.45 = 5 873.32 кв.м. - площадь проголосовавших

5 873.32 : 10367.43 х 100 = 56.65% - кворум на собрании.

Так же полагала, что не подлежит исключению Тарабрина И.М. <адрес> - 93.7 кв.м., так как она является членом ТСЖ «Байкал» и принимала участие в голосовании, иных доказательств в деле не имеется.

Если исключить ее площадь из голосования (6109.17 - 93.7 = 6015.47: 10603.28 x 100 = 56.7 %), кворум также не изменится.

Представитель ответчиков считала, что не подлежат исключению голоса собственников <адрес> - 94.5 кв.м, все трое являются членами ТСЖ «Байкал» и принимали участие в голосовании, данная площадь учтена при подсчете кворума, согласно реестру членов ТСЖ «Байкал».<адрес> – три собственника являются членами ТСЖ «Байкал» и все трое участвовали в голосовании, площадь 61.2 кв.м. была учтена при подсчете кворума, согласно реестра членов ТСЖ «Байкал».

В связи с изложенным, просила в иске отказать.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

    Согласно п. 1, 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

    внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

    избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

    В силу положений частей 1,3-6 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

    Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

    Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

    Согласно частям 1-3 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

    Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

    Из вышеизложенного следует, что если в многоквартирном жилом доме организовано товарищество собственников жилья, то высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, которое при наличии кворума (более 50% от общего числа членов ТСЖ) простым большинством голосов принимает решения о досрочном прекращении полномочий и об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, а в случаях, предусмотренных Уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, по инициативе правления ТСЖ «Байкал» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> указанном доме проведено внеочередное общее собрание со следующей повесткой дня:

Избрание председателя собрания и наделение его правом подписания протокола собрания и подсчета голосов.

Утверждение отчета правления за 2021 год.

Выбор членов правления ТСЖ «Байкал».

Выбор ревизионной комиссии.

Утверждение штатного расписания на 2022 год.

Утверждение сметы расходов на 2022 год.

Выбор председателя.

Утверждение вознаграждения председателю.

Утверждение новой редакции Устава.

Утверждение места размещения итогов голосования.

Утверждение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Байкал».

    Согласно протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения:

Утвердить председателя Фортуну И. О., Секретаря Новоселову С. А. и наделить полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Утвердить отчет правления за 2021 год.

Избрать и утвердить членов правления ТСЖ «Байкал» в составе: Горб Н. С., Драчеву М. С., Каменев И. С., Новоселову С. А., Муртазину С. А..

Избрать и утвердить членов ревизионной комиссии в составе: Анисимову Т. Н..

Утвердить штатное расписание на 2022 год согласно приложению.

Утвердить смету расходов на 2022 год в предложенном варианте.

Избрать председателя ТСЖ «Байкал» Зизина Д. А..

Утвердить вознаграждение председателю ТСЖ «Байкал» в размере 25 000 рублей.

Утвердить новую редакцию Устава в предложенном варианте.

Утвердить место размещения итогов голосования на подъездах дома.

Утверждение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Байкал» в офисе.

    Согласно п. 9.1.1, 9.1. 4 Устава ТСЖ «Байкал» к компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества избрание председателя правления товарищества из числа членов товарищества.

    При этом на основании п. 10.2 Устава ТСЖ «Байкал» правление товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества.

    В соответствии с пунктом 6.1 Устава ТСЖ «Байкал» членами товарищества могут быть собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, юридические и физические лица, которым принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

    Сторонами не оспаривалось, что Зизин Д.А. не является собственником помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Зизин Д.А. не являлся членом ТСЖ «Байкал».

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение внеочередного общего собрания об избрании председателя ТСЖ «Байкал» Зизина Д.А. недействительно, на момент принятия оспариваемого решения членом ТСЖ «Байкал» и собственником помещения в доме, не являлся.

    В Уставе ТСЖ «Байкал» в новой редакции (от 2022 г.) предусмотрен раздел 9 «Правление товарищества. Председатель Товарищества». Пункт 9.3 которого сформулирован следующим образом: «Правление товарищества в составе не менее трех человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на 3 года. Данное положение противоречит положениям ч. 2 ст. 147 ЖК РФ (правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года).

В Уставе ТСЖ «Байкал» в новой редакции (от 2022 г.) предусмотрен раздел 10 «Ревизионная комиссия товарищества». Согласно п. 10.1 Устава ревизионная комиссия товарищества избирается общим собранием членов товарищества не более чем на три года.

    Данное положение противоречит ч. 1 статьи 150 ЖК РФ (ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

В качестве оснований исковых требований о признании решений общего собрания недействительными указано, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума,

    Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в заочной форме проводилось в период с 10.04.2022 года до 18 часов 00 минут 05.06.2022 года.

    Для проверки доводов истцов об отсутствии кворума на общем собрании собственников судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ бюллетени (решения собственников).

Согласно протоколу от 05 июня 2022 года общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ составляет 10832, 89 кв.м. Доля собственника составляет 10832,89 : 17610,4 =0,6 на кв.м. 10.832,89 :2 х0,6= 3249,86 (кворум). 6808,27х0,6= 4084,96. В протоколе указано, что кворум имеется.

В последующем представителем ответчика представлен уточненный расчет (л.д. 21-37, том 7), из которого следует, что в голосовании принимали участие 146 членов товарищества. В расчете ответчика указано, что проголосовавшие члены обладают площадью 6109,17 от общей площади, приходящейся на всех членов- 10603,28 кв.м.

Истец просил исключить из подсчета голоса Пискунова Д.С. и Сусаровой Н.С.

Если исключить выше указанных собственников из подсчета голосов членов товарищества и их решения из голосования, то кворум на собрании не изменится:

10 603.28 - 130.4 -105.45 = 10367.43 кв.м. - площадь, принадлежащая членам товарищества.

6 109.17 - 130.4 - 105.45 = 5 873.32 кв.м. - площадь проголосовавших

5 873.32 : 10367.43 х 100 = 56.65% - кворум на собрании.

Не подлежит исключению голос Тарабриной И.М. <адрес> - 93.7 кв.м., так как она является членом ТСЖ «Байкал» и принимала участие в голосовании, иных доказательств в деле не имеется.

Если исключить ее площадь из голосования (6109.17 - 93.7 = 6015.47: 10603.28 x 100 = 56.7 %) кворум также не изменится.

Также не подлежат исключению голоса членов собственников <адрес> - 94.5 кв.м, все трое являются членами ТСЖ «Байкал» и принимали участие в голосовании, данная площадь учтена при подсчете кворума, согласно реестру членов ТСЖ «Байкал».<адрес> – три собственника являются членами ТСЖ «Байкал» и все трое участвовали в голосовании, площадь 61.2 кв.м. была учтена при подсчете кворума, согласно реестра членов ТСЖ «Байкал».

Исходя, из изложенного, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании членов товарищества имелся, составлял более 50%.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что допущено существенное нарушение порядка проведения собрания.

В нарушение статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не проводилось, отсутствует протокол подсчета голосов при очной форме голосования,

    Оспариваемое собрание было проведено в заочной форме без попытки проведения собрания с участием и присутствием собственников помещений. Процедура проведения собрания была грубо нарушена, данных о совершении необходимых действий по созыву собрания в соответствии с требованиями закона в материалах дела не имеется.

    Согласно п. 9.3.7 Устава решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

    Порядок, установленный статьей 47 ЖК РФ был нарушен.

    В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.

    В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать недействительными решения, оформленные протоколом от 05 июня 2022 года, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Байкал» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

    Председательствующий: