Решение по делу № 33-2872/2019 от 14.02.2019

судья: Османова Н.С. гр. дело № 33-2872/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 13 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.

Судей: Маликовой Т.А., Пияковой Н.А.

При секретаре: Лещевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Егоровой Г.Я. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 17.12.2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Вектор-В - удовлетворить частично.

Взыскать с Егоровой Г.Я. в пользу ООО «Вектор-В» денежную сумму за фактически выполненные услуги по договору на риэлтерское обслуживание по реализации (отчуждению) помещения от 20.08.2018г. в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 руб., а всего взыскать 31 100 (тридцать одна тысяча сто) рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение Егоровой Г.Я., представителя ООО «Вектор-В» Дадашову Н.В. судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Вектор-В» обратилось в Промышленный районный суд г.Самары с вышеуказанным иском к Егоровой Г.Я., в обоснование своих требований указало, что 20.08.2018г. между ООО «Вектор-В» и ответчиком возникли следующие правоотношения, ответчик обратилась в агентство недвижимости для оказания ей услуги по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 80 000 рублей. Договор вступил в силу с момента подписания сторонами, т.е. 20.08.2018г. со сроком действия до 20.02.2019г. Цена объекта была озвучена с учетом мебели.

После заключения договора, агентство приступило к продвижению объекта на рынке недвижимости, а это: размещение объекта на более чем 30 рекламных площадках, расклейка объявлений в районе нахождения квартиры и в близлежащих, информирование об объекте другие агентства недвижимости, проведение переговоров, презентация объекта.

Путем мощного маркетингового плана, на просмотр объекта пришло более 20 потенциальных покупателей в назначенные для показа дни – 10 и 15 сентября 2018г. Агентство работает по авторскому методу Александра Санкина, когда показы организовываются в определенные дни сразу максимальному количеству покупателей.

Также повторные просмотры для клиентов, которым наиболее понравилась квартира, проходили 19 и 23 сентября 2018г.

Путем проведения правильных переговоров, один покупатель решил приобрести данную квартиру. При этом от покупателя истец узнал, что объявление о продаже данной квартиры снова размещено на сайте авито.ру. Истец на тот момент объявление с сайта уже убрал, поскольку везде в рекламе указаны конкретные даты показов, а они соответственно прошли и объявление стало не актуальным.

В телефонном разговоре, ответчик не отрицала, что выложила объявление на сайт для изучения рынка недвижимости, а также сообщила, что сама несколько раз показывала квартиру другим потенциальным покупателям, а это нарушение п. 3.6 договора на риэлторское обслуживание по реализации (отчуждению) помещения, заключенного между ООО «Вектор-В» и ответчиком.

После сообщения истца о том, что нашелся покупатель квартиры, ответчик стала самовольно менять условия договора: изменение условий продажи мебели в квартире, сообщила, что за мебель будет отдельная цена и квартира продается пустая, за исключением кухонного гарнитура и плиты. Также менялась цена квартиры с разницей буквально в 1-2 минуты. Покупатель, на тот момент, обдумывал новые условия покупки.

05.10.2018г. ответчик позвонил истцу, и предложила встретиться по вопросу договора.

06.10.2018г. стороны встретились в отчуждаемой квартире, на встречу пришел директор ООО «Вектор-В» с сотрудником агентства Русановым А.Н., который также участвовал в продвижении и продаже квартиры ответчика. Ответчик, увидев его, по непонятным причинам стала вести себя агрессивно и не впустила его в квартиру. В процессе беседы ответчик изъявила желание расторгнуть договор с истцом, объясняя тем, что ее не устраивают условия договора, порвала свой экземпляр договора и уверяла, что никаких денежных средств истцу не должна. Тем не менее, работа по договору истцом проведена в полном объеме.

Согласно п. 3.8 договора на риэлтерское обслуживание по реализации (отчуждению) помещения от 20.08.2018г. ответчик вправе отказаться от исполнения договора, отменив данное исполнителю поручение. При этом заказчик возмещает исполнителю понесенные им до прекращения настоящего договора расходы, равные стоимости услуг, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Таким образом, истец полагает, что ответчик должен оплатить оказанную услуги в размере 80 000 руб., поскольку работа была выполнена, потрачены ресурсы на продвижение объекта и поиск покупателя.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика Егоровой Г.Я. денежные средства в размере 80 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Егорова Г.Я. просила отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии Егорова Г.Я. поддержала доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в ней.

Представитель ООО «Вектор-В» Дадашова Н.В. просила решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора.

При этом согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ч. 2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что 20.08.2018г. между истцом ООО «Вектор-В» (исполнитель) и ответчиком Егоровой Г.Я. (заказчик) заключен договор на риэлтерское обслуживание по реализации (отчуждению) помещения, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг заказчику, связанных с отчуждением жилого помещения покупателю, указанному исполнителем, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой однокомнатную квартиру.

Согласно п. 1.2.1 договора, исполнитель, а также заказчик, обязуются реализовывать (продавать) объект по цене не выше 3 880 000 руб. Стоимость помещения может быть изменена по письменному соглашению сторон, последнее является частью настоящего договора и обязательно для сторон.

Согласно п. 1.3 договора, срок оказания услуг: начало – 20.08.2018г., окончание – 20.02.2019г. или в момент исполнения обязательства, указанного в п. 1.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Согласно разделу 2 договора, исполнитель обязуется: осмотреть объект в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора; поместить информацию об объекте и его стоимости в своей базе данных, в СМИ, Интернете и предоставлять ее потенциальным покупателям; организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями; извещать заказчика о ходе оказания услуг; в случае согласия покупателя на приобретение объекта известить заказчика посредством телефонной связи или лично с момента получения согласия. Исполнитель обязуется организовать сделку купли-продажи объекта.

Согласно разделу 3 договора, заказчик обязуется: для выполнения работ по предмету настоящего договора передать на безвозмездное хранение исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности заказчика на объект, сообщить все известные последнему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные исполнителем для выполнения настоящего договора; представить исполнителю право вести переговоры с покупателями объекта; по требованию исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателем осматривать объект; в течение всего срока действия договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг заказчику по предмету настоящего договора; не вступать в контакты с потенциальными покупателями объекта или их представителями, осмотревшими объект без предварительного согласия исполнителя (до окончания срока действия настоящего договора).

В соответствии с п. 3.8 договора, заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, отменив данное исполнителю поручение. При этом заказчик возмещает исполнителю понесенные им до прекращения настоящего договора расходы, равные стоимости услуг, указанной в п. 4.1. настоящего договора.

Согласно п. 4.1. договора, за услуги, оказываемые исполнителем заказчику в рамках настоящего договора, указанные в п. 1.1, заказчик выплачивает исполнителю денежные средства в размере фиксированной суммы – 80 000 руб. Оплата производится в момент заключения договора купли-продажи в УФСГРКиК по Самарской области, или в момент передачи заказчиком всей суммы платежа наличными денежными средствами.

Согласно п. 5.2. договора, в случае одностороннего нарушения заказчиком своих обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, в соответствии с п. 3.8. настоящего договора заказчик возмещает исполнителю понесенные им до нарушения условий настоящего договора расходы, равные стоимости услуг, указанной в п. 4.1 настоящего договора в течение 3 дней со дня нарушения.

Суд установил, что истцом во исполнение условий заключенного договора было произведено размещение объекта на рекламных площадках, расклейка объявлений, информирование об объекте других агентств недвижимости, проведение переговоров, презентация и показ объекта потенциальным покупателям, что подтверждается имеющимися в материалах дела скриншотами с интернет сайтов и фотографиями объявлений, расписками лиц, осмотревших объект, а также показаниями свидетелей Логачева Я.А., Сунгуровой Е.В., Русанова А.Н.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривались.

Также, в суде установлено, что 06.10.2018г. по инициативе заказчика произошла встреча между представителем агентства Дадашовой Н.В. и ответчиком Егоровой Г.Я., в ходе которой между ними произошел конфликт.

В ответ на подобные действия заказчика, ООО «Ветор –В» в адрес Егоровой Г.Я. 13.10.2018г. направил претензию о выплате обусловленной договором за оказание риэлтерских услуг суммы в размере 80 000 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Факт отправления данной претензии подтвержден документально.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что между сторонами произошел конфликт, в результате которого они пришли к обоюдному решению о расторжении договора на риэлтерское обслуживание по реализации (отчуждению) помещения.

Доказательств, достоверно подтверждающих факт расторжения договора от 20.08.2018г. именно по инициативе ответчика Егоровой Г.Я., истцом суду не представлено.

Установив обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающим объем действий, которые были совершены истцом для исполнения заключенного договора на риэлтерское обслуживание по реализации (отчуждение) помещения от 20.08.2018, суд установил факт частичного исполнения истцом принятых на себя обязательств перед ответчиком, пришел к выводу о том, что ответчик Егорова Г.Я. должна возместить истцу его расходы, связанные исполнением договора с учетом фактически выполненных услуг в размере 30 000 рублей.

Согласно прайс-листу, подписанного Дадашовой Н.В. и печатью ООО «Вектор-В» подбор объекта жилой недвижимости -30 000 рублей (л.д.5)

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по договору от 20.08.2018 года в полном объеме, со стороны истца, суду не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Вектор-В» о взыскании с ответчика денежных средств по договору, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате госпошлины в размере 1100 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор не расторгнут, что пункты договора ответчиком не нарушались- не могут являться основанием отмены решения.

Исходя из действий сторон, следует, что договор расторгнут.

Так, ключи от объекта продажи переданы заказчику (соответственно исполнять свои обязательства по договору ООО «Вектор» не имел возможности), в дальнейшем стороны также не совершали действий по исполнению договора или понуждению другой стороны к его исполнению, вплоть до его прекращения -20.02.2019г.

Также, в адрес Егоровой Г.Я. 13.10.2018г. направлена претензия о выплате обусловленной договором за оказание риэлтерских услуг суммы с связи с ее отказом от договора.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма фактически понесенных расходов истца, согласно прайс- листу ООО «Вектор», при том, что доказательств иной стоимости оказанных услуг не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 17.12.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Г.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: