Решение по делу № 2-820/2021 от 25.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 сентября 2021 года                                 г. Щекино Тульской области

    Щекинский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Шемчук О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рязановой Л.И.,

с участием представителя истца Пономаревой О.Г. по доверенности Петровой А.А., представителя ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-820/2021 по иску Пономарева О.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Пономарева О.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского за №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО3, мужу истца Пономаревой О.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Пономарева О.Г. является собственником земельного участка, с кадастровым № на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом, отсутствовали. Однако у истца имеется схема расположения земельного участка, с кадастровым №, предоставленного ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г., являющаяся приложением к постановлению главы администрации г. Щекино и Щекинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ и в установленном порядке согласованная со всеми надлежащими структурами. Из данной схемы четко прослеживается местоположение выделенного земельного участка относительно местоположения многоквартирного жилого <адрес> иных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (под жилым многоквартирным домом № по <адрес> многоэтажной и повышенной этажности застройки) земельный участок, с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в межевую организацию для выполненных кадастровых работ по межеванию земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с чем, кадастровым инженером Романовой М.С. была подготовлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что земельный участок, с кадастровым № полностью расположен в границах земельного участка, с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>.

В апреле 2020 г., истцом была предпринята попытка по проведению общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, с постановкой вопроса о выборе уполномоченного лица на представления интересов всех собственников МКД в компетентных органах об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и на обращение с заявлением     на согласование границ земельного участка в новых координатах. При этом, решение по данным вопросам принято не было, ввиду отсутствия кворума, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в своем иске, она не давала согласие на прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующих гаражей во дворе <адрес>. Право собственности истца возникло на земельный участок, с кадастровым № до проведения межевания земельного участка, с кадастровым №, в связи с чем, при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, был включен земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь.

При формировании границ земельного участка №, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были, и межевание произошло путем наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий истцу Пономаревой О.Г.. Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым № в его границы ошибочно был включен земельный участок истца.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, истец просит суд:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах точек пересечения земельного участка, с кадастровым № с земельным участком с кадастровым номером №;

-установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, в точках н1:Х – 722836,36, Y – 255984,60; н2: Х – 722836,36, Y – 255990,61; н3: Х – 722832,36, Y – 255990,61; н4: Х – 722832,36, Y – 255984,60.

    -установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Протокольным определением Щекинского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены собственники помещений в доме 17 по ул. Ленина г. Щекино Тульской области Дорофеева Н.С., Дорошева Е.В, Земенкова С.А., Сорокин Е.И., Данилин А.И., Данилина Э.А., Данилина Т.Н., Данилин А.А., Александрова Т.А., Сафронова Л.М., Барбашев Е.В., Модестов Е.И., Модестов А.В., Ермолова А.А., Ермолов А.В., Галета Т.П., Моисеева Н.Ю., Киселев А.В., Киселева В.В., Дарбаидзе Г.А., Бычков Ю.Н., Модестова Н.Г., Онофрийсук А.С., Демидкин В.Г., Новиков А.Я., Новикова И.В., Новикова Н.Я., Носов О.Г., Будылкин С.Н., Щеглаков Ю.А., Филлипова Н.В., Гордиенко И.С., Киселев В.М., Гарькаев П.В., Федотов С.Ф., Федотов А.А., Максимов А.А..

    Представитель истца Пономаревой О.Г. по доверенности Петрова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Денисова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленных истцом исковых требований.

Истец Пономарева О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 ч.4 ст.8 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст.22 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что месторасположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков ФИО4, ФИО3 для строительства кирпичных гаражей по <адрес>», было постановлено: «предоставить земельные участки, площадью 24,0 кв.м. каждый для строительства кирпичных гаражей ФИО4 и ФИО3 в районе существующих гаражей во дворе <адрес>».

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску Пономаревой О.Г. к администрации МО Щекинский район, ФИО21 о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования, суд признал за Пономаревой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующих гаражей во дворе <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения суда, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ Пономаревой О.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права №

С целью уточнения месторасположения границ земельного участка, с кадастровым №, истец Пономарева О.Г. обратилась к кадастровому инженеру ФИО15, которой в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических сведений в отношении месторасположения границы смежного земельного участка, с кадастровым №, сведениям государственного кадастра недвижимости.

По результатам проведения кадастровых работ, данным кадастровым инженером было составлено заключение, из которого усматривается о том, что границы уточняемого земельного участка установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка, с кадастровым №, представленной ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. относительно расположения многоквартирного жилого дома по <адрес> иных объектов недвижимости. Площадь земельного участка №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2777+/-18,44 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под жилыми многоквартирными домами многоэтажной и повышенной этажности застройки» образован для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок, с кадастровым №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе существующих гаражей, во дворе <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства кирпичных гаражей не отмежеван, месторасположение земельного участка не определено.

Истцу Пономаревой О.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а как следует из заключения кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка, его площадь составила - <данные изъяты> кв.м., при этом, документов, подтверждающих обоснованность такого увеличения, в ходе судебного разбирательства по делу, истцом и ее представителем представлено не было.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921, в качестве обоснования месторасположения установленных (уточненных) границ земельного участка могут указываться: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно п. 10 ст.22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13 июля 2015 г «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

На основании определения Щекинского районного суда Тульской области от 23 июня 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от 2021 года, составленного ООО «Альянс-Капитал» следует, что материалах гражданского дела № 2- 820/2021 необходимых документов, свидетельствующих об определении местоположения земельного участка не обнаружено, так же и на местности не было обнаружено границ, закрепленных соответствующим образом. Экспертом были проведены инструментальные измерения данного участка, по мнению истца и с учетом действующего законодательства и правил застройки землепользования (ПЗЗ).

Стоит отметить, что имеющаяся выкопировка из плана города Щёкино масштаба 1:2000 (в деле №2-820/2021 том 2 стр. 180), не является приложением к Постановлению главы администрации № от 31.10.1994г., так как имеет пометки, внесенные от руки и не заверенные соответствующими подписями и печатями, не указаны в тексте Постановления, как приложение, не имеет номера порядкового и регистрационной отметки, отсутствует подпись и печать главы администрации. А так же на данной выкопировке лишь стрелкой указано местоположение, без указания конфигурации и точного местоположения с указанием длин сторон, что исключает любую возможность определения его фактического местоположения на местности.

На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в деле №2-820/2021 том 1 стр. 19), подготовленном кадастровым инженером Романовой М.С., отсутствует существующее на местности нежилое здание(гараж) и точки указанные в заключении установлены точно по стене данного гаража, что не допустимо, так как для обслуживая данного здания необходим проход шириной не менее 0,5 м, а также на фото № 1 видно, что у данного здания имеется свес крыши в каждую из сторон величиной около 50 см, стоки воды и снега с которого будут производится непосредственно на сформированный Романовой М.С. земельный участок.

Все вышесказанное, позволяет сделать вывод о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в точках указанных в заключении кадастрового инженера ФИО15 не соответствует местоположению земельного участка, выделенного под строительство гаража ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии со схемой О-приложением к Постановлению главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и действующему законодательству.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его адресом не представляется возможным, имеющихся в материалах сведений и документов не достаточно, для определения фактического местоположения, собственник не использовал земельный участок, предоставленный ему администрацией, в соответствии с разрешенным пользованием, не построил гараж и не зарегистрировал земельный участок, как требовало Постановление главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2. Фактически спорный земельный участок более 13 лет используется в качестве придомой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в деле том 1 стр. 74-75).

Сохранение площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, при установлении местоположения спорного земельного участка с кадастровым номером № не возможно.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, выводы экспертов мотивированы, при этом эксперты были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Сведений, порочащих указанное заключение, суду не предоставлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пономаревой О.Г. не подлежат удовлетворению.

Из предоставленной суду схемы земельного участка невозможно с точностью определить местоположение выделенного ФИО3 в 1994 году земельного участка. Эксперт также указал на невозможность такого определения. Кроме того, ФИО3 и его наследником Пономаревой О.Г. не были вовремя выполнены требования Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков ФИО4, ФИО3 для строительства кирпичных гаражей по <адрес>», что также сделало невозможным определение местоположения спорного земельного участка в заявленных координатах.

Проведение межевых работ земельного участка под жилым домом № по <адрес> выполнено в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок с кадастровым номером № соответствует плану усадебного участка к поэтажному плану строения <адрес> (ранее Пролетарской) <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, то есть существует фактически на местности более 15 лет. Определение точек спорного земельного участка внутри существующего земельного участка №, как предложено экспертом, сделает невозможным его существование, при повторном межевании невосполнимо уменьшится его площадь, что нарушит права собственников жилого дома.

Кроме того, как следует из материалов дела, собственники помещений <адрес> возражают против установления границ спорного земельного участка в заявленных координатах.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Пономаревой О.Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем апелляционной жалобы через Щекинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись