Решение по делу № 2-41/2023 (2-1295/2022;) от 29.09.2022

УИД 05RS0029-01-2022-004088-43

№2-41/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г.     с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ДНТ «Роса», С., об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком,

установил:

М. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что она являясь работником завода «Дагдизель» принята в члены с/т «Труд» г. Каспийск и ему был предоставлен земельный участок №329 с/т «Труд». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» она оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией. Постановлением администрации ГО «г. Каспийск» от 11.06.2014 №557 за ней закреплен на праве собственности, принадлежащий ей земельный участок №329 по Линии 9 СНТ «Труд» г. Каспийск, установлены границы в натуре. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Труд» г. Каспийск и соседей по участку с выездом на место определил точные координаты поворотных точек земельного участка, составил межевой план и дал заключение о наложении границ земельных участков с кадастровым номером 05:09:000023:8056. Существование наложения на земельный участок нарушает её права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком.

С учетом изложенного просит суд устранить препятствия для М. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 9 №329, путем признания недействительными сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:8056, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец М., ее представитель не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ДНТ «Роса», С., представители третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 год N 122-ЗЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, 17.09.2015 за С. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8056, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Каспийская, Линия 5, д. 28, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05-05/011-05/209/2001/2015-731/1.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022.

Между тем, для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года было выделено 59 га из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города.

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12 января 1988 года выделен заводу «Дагдизель» г. Каспийск земельный участок площадью 25 га, для организации садоводческого товарищества «Труд».

В сопроводительном письме от 11.02.1988 №210-06-224, направленном правлением завода «Дагдизель», Директору Дагестанского филиала института «Севкавгипрозем» Гаджимагомедову М-А.Г. написано: «С целью своевременного освоения территории, закрепленной за заводом «Дагдизель» для организации садоводческого товарищества «Труд», просим Вас разработать проект организации территории садоводческого товарищества «Труд», согласно прилагаемым документам:

1)Решения Горисполкома о выделении заводу «Дагдизель» земельного участка для организации садоводческого товарищества;

2)Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества;

3)Акт об отводе земельного участка заводу «Дагдизель» для организации садоводческого товарищества;

4)Выкопировка из генплана г. Каспийска».

По договору (заказчик: завод «Дагдизель» г. Каспийск) Дагестанским государственным проектным институтом по землеустройству Даггипрозем, был изготовлен «проект организации территории садоводческого товарищества «Труд» завода «Дагдизель» города Каспийска».

Главный архитектор г. Каспийск в 1988 году установил границы и красные линии указанного земельного участка. В этом проекте произведена привязка границ СНТ «Труд» к наиболее постоянным и долговременным элементам местности. Указанный проект согласован с санэпидстанцией, пожарной охраной и утвержден решением Каспийского горисполкома.

Согласно проекту и схеме расположения земельного участка, оспариваемый земельный участок №329 находится (располагается) в границах и на территории, установленной в проекте организации территории садоводческого товарищества «Труд» завода «Дагдизель» города Каспийска, изготовленной по договору (заказчик: завод «Дагдизель» г. Каспийск), Дагестанским государственным проектным институтом по землеустройству Даггипрозем.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

На основании распоряжения № 200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1988 было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № 200-р СМ ДАССР от 01.06.1987.

М. являясь работницей завода «Дагдизель» принят в члены с/т «Труд» г. Каспийск и ей предоставлен земельный участок №329 в садоводческом товариществе «Труд».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» М. оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Труд», созданной за счет её вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» от 11.06.2014 №557 М. предоставлен на праве собственности земельный участок №329 по Линии 9 СНТ «Труд» г. Каспийск. Актом Начальника Управления имущественных отношений администрации ГО «г. Каспийск» установлены границы этого земельного участка в натуре.

При уточнении границ земельного участка истицы М. кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Труд» г. Каспийск и соседей по участку М., с выездом на место определил точные координаты поворотных точек земельного участка №329 по Линии 9 СНТ «Труд», составил межевой план с координатами точек X 203534,88, X 203541,30, X 203517,61, X 203511,19, У 360948,96, У 360967,90, У 360975,93, У 360956,98, и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8056.

При подаче М. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД от 31.05.2022 №КУВД-001/2022-21772597/1 приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №329 по Линии 9 СНТ «Труд», площадью 500 м? пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8056, образовавшегося из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно, заключению эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №18/Э/23 от 07.03.2023 земельный участок, расположенный по адресу: г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 9 №329, находится на территории земель, выделенных решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от 12.01.1988г. №18 заводу «Дагдизель». Фактическая конфигурация и границы, занимаемого М. по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 9 №329, земельного участка, соответствует её правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. На указанном земельном участке истицей М. построено домостроение. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка, занимаемого М. по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 9 №329, с земельным участком ответчика с кадастровым номером 05:09:000023:8056.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков с кадастровым номером 05:09:000023:8056 на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего как законного владельца земельного участка.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

На момент выделения земельного участка ДНТ «Роса», который был выделен на основании постановления главы администрации МО «Карабудахкентский район» от 18.01.2010, данный земельный участок был уже предоставлен с/т «Труд» и распределен между ее членами.

Следовательно, Администрация МО «Карабудахкентский район» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам с/т «Труд» г. Каспийск.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности, в решении Арбитражного суда РД от 24.07.2013 по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013г. принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией Карабудахкентского района РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ г. Каспийска, ранее распределенные между членами садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, что привело к нарушению прав членов СНТ «Труд» г. Каспийска. При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределен ответчику как свободный от чьих-либо прав.

Из первой страницы кадастровой выписки о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 следует, что во время внесения указанного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, границы этого земельного участка пересекли границы 56 земельных участков, образованных в Каспийском кадастровом квартале 05:48:000092.

Из изложенного видно, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 допущено нарушение п.2. ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавший при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка), согласно которой осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8056, без прекращения права ответчика на земельный участок и полного снятия его с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца М., основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск М. к ДНТ «Роса», С., - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:8056, в части пересечения с точками с координатами X 203534,88, X 203541,30, X 203517,61, X 203511,19, У 360948,96, У 360967,90, У 360975,93, У 360956,98.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Казаватов