Решение по делу № 2-118/2021 от 31.07.2020

Дело № 2-118/2021

№***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием представителя истца Лекомцева В.В. Моисеевой Г.В., выступающей на основании доверенности от 28.09.2020г., представителя ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области Коробейниковой З.З., выступающей на основании доверенности от 29.12.2020г., представителя ответчика Недельской О.Л. Чмыхун Т.А., выступающей на основании доверенности от 21.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекомцева Владислава Владимировича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Недельской Оксане Леонидовне о признании недействительными состоявшихся 21.07.2020 года публичных торгов по продаже арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: <*****>, применении последствий недействительности торгов, а именно, признании недействительным права собственности Недельской О.Л., зарегистрированного на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2020, обязании возврата арестованного имущества для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области возвратить Недельской О.Л. уплаченную денежную сумму,

установил:

Лекомцев Владислав Владимирович (далее – Лекомцев В.В., истец) обратилось в суд с иском с учетом привлечения к участию в деле по ходатайству истца в порядке ст. 41 ГПК РФ соответчика Недельской О.Л. и уточнения предмета заявленного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ 08.02.2021, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – МТУ Росимущества в УР и Кировской области, ответчик), Недельской Оксане Леонидовне (далее – Недельская О.Л., ответчик), в котором просит: признать недействительными состоявшиеся 21.07.2020 года публичные торги по продаже арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: <*****>, применить последствия недействительности торгов, а именно, признать недействительным право собственности Недельской О.Л., зарегистрированное на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2020, обязать возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, обязать МТУ Росимущества в УР и Кировской области возвратить Недельской О.Л. уплаченную денежную сумму.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

19 марта 2019 года Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики, смотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ВТБ» к Лекомцеву В.В., Никитиной Е.В., о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, принял решение: взыскать с Лекомцева Владислава Владимировича, Никитиной Елены Валерьевны солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), задолженность по кредитному договору №***, заключенному 02.11.2015 года Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Лекомцевым Владиславом Владимировичем, по состоянию на 25.10.2018 года в размере 1 586 703 руб. 45 коп., в том числе по основному долгу (кредиту) в размере 1 461 860 руб. 73 коп., по процентам за пользование кредитом в размере 117 436 руб. 47 коп., по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и пени по просроченному основному долгу в размере 7 406 руб. 25 коп. Обращено взыскание на заложенное по кредитному договору №***, заключенному 02.11.2015 года имущество, принадлежащее Лекомцеву В.В, - <***> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****>, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью <***> кв. м., жилой площадью <***> кв. м. Определен порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 1 272 378 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также взыскано с Лекомцева В.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины размере 15 969 руб. 20 коп. Взыскано с Никитиной Е.В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 8048 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской республики от 23 декабря 2019 года, решение Октябрьского районного суда Удмуртской республики от 19 марта 2919 года изменено, изложены абзацы 3 4 6 7 резолютивной части решения в следующей редакции: обращено взыскание на заложенное кредитному договору №***, заключенному 02.11.2015 года имущество, принадлежащее Лекомцеву В.В. – <***> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****>, состоящую их <***> жилых комнат, общей площадью <***> кв. м., жилой площадью <***> кв. Определен порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 1 696 504 руб. Взыскано с Лекомцева В.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 085 руб. 28 коп., в счет возмещения расходов за составления отчета оценщика- 1 930 руб. Взыскано с Никитиной Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 085 руб. 28 коп. На основании указанных выше исполнительных листов, судебным приставом исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской республике Мусиной Л.Р., возбуждено исполнительное производство: №*** от 04 февраля 2020 года, в отношении Лекомцева В.В. Постановление о наложении ареста на имущество должника не выносилось. 26 февраля 2020 года, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), описи аресту подвергнуто жилое помещение, <*****> расположенная по адресу <*****>, состоящая из трех комнат, оценка определена по решению суда в размере 1 696 504 рублей (далее квартира). 12 мая 2020 года, в рамках исполнительного производства №*** от <дата>, возбужденного в отношении Лекомцева В.В., вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области. 12 мая 2020 года судебным приставом исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской республике Щевелевой А. А. оформлена заявка на торги вышеуказанного имущества. 03 июня 2020 года судебным приставом исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской республике Щевелевой А.А. подписан акт приема - передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество. Назначенные на 19 июня 2020 года, торги по продаже квартиры, признаны несостоявшимися. 26 июня 2020 года, руководствуясь п. 10, ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N ~ 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебным приставом-исполнителем Шутовой Л.Р., в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок, по исполнительному производству №*** от 04 февраля 2020 года, возбужденному в отношении Лекомцева В.В., было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установлена стоимость арестованного заложенного имущества в размере 1 442 028 рублей 40 копеек. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию. 03 июля 2020 года, специализированной торгующей организацией на сайте torgi.gov.ru опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества квартиры, согласно которому: с 03 июля 2020 года по 16 июля 2020 года начало и окончания подачи заявок. 20 июля 2020 года в 14 часов время подведения итого приема заявок. Торги по вышеуказанному имуществу состоятся 21 июля 2020 года в 10 часов. В результате ознакомления с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Квартиры под номером №*** от 21 июля 2020 года, на приеме у заместителя начальника судебных приставов исполнителей Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской республике Лопатиной И.Г., установлено, что их участниками являлись гражданка РФ Недельская Оксана Леонидовна, и гражданка РФ Тенсина Елизавета Николаевна. Победителем торгов по продаже арестованного имущества Квартиры признана Недельская Оксана Леонидовна. О том, что заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах не ничего не известно, в исполнительном производстве информация тоже отсутствует.

В части 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Согласно пункта 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании. являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по м нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начал продажная цена. То есть с момента извещения о торгах до даты торгов должно быть до 30 дней. Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушен правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Исходя из положений данной статьи и ст. 166, 301 Гражданского Кодекса РФ лицом, имеющим право на подачу иска, являются должник исполнительному производству, в рамках которого проведены торги, - собственник спорного имущества.

В данном случае законные интересы, должника в надлежащем проведении торгов обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных закон правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукциона, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене <*****> целях удовлетворения требований взыскателя. В соответствии с п. 2 cт. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. С учетом приведенных положений ст. ст. 447 - 449 ГК РФ, извещение о проведении торг должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до проведения является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признан: торгов недействительными по иску заинтересованного лица, и влечет недействительное договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 44 Постановления Пленума Верховного Су Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, споры о признании торгов недействительными рассматриваются п правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязан возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратит полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании истец Лекомцев В.В., будучи надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Моисеева Г.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что торги являются публичным предложение, на это рассчитывает большой контингент лиц. Извещение должно быть опубликовано не позднее 10 дней. Представитель торгующей организации пояснил, что имеют право до 30 дней. Трехкомнатная квартира по цене однокомнатной продана. Должна цена по итогам торгов возрасти, а она уменьшилась. Торги очень быстро назначены. Получилось за минусом выходных за 12 дней потенциального покупателя известили. Если кто-то нечаянно за неделю увидел в газете Известия, то 10 дней очень мало, чтобы покупателю настроиться на покупку. Вторые торги провелись 21.07, фактически двое торгов провелись за месяц. Должна быть логика в этих действиях, до 1 июня вся страна находилась на карантине, торги проведены быстро, второй участник заявившийся не поднял шаг, Тенсина и Недельская понимали, что быстро проведутся торги, срок для потенциальных покупателей был снижен очень существенно. Такая сокращенность потенциальных покупателей, это нарушение для должника. Получилось, что Лекомцев еще оказался в должниках. Считает, что быстрая продажа квартиры привела к реализации по цене ниже, установленной судом. Состязательности в торгах не произошло

В судебном заседании представитель ответчика МТУ Росимущества в УР и Кировской области Коробейникова З.З. исковые требования не признала, доводы отзыва на иск поддержала в полном объеме. Суд пояснила, что спорное имущество было принято на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя, которое является обязательным для исполнения. Имущество было передано на реализацию на основании судебного акта, начальная продажная цена была определена судом. Порядок реализации определен Федеральным законом об ипотеке. В соответствии с положениями ст. 57 данного закона, организатор торгов уведомил о проведении торгов своевременно. Первые торги были признаны несостоявшимися. Вторые торги были проведены на основании постановления судебного пристава-исполнителя о снижении стоимости имущества. По результатам повторных торгов победителем был признан участник, предложивший большую цену. Стоимость имущества оплачена в установленный срок в полном объеме, был заключен договор. Денежные средства перечислены судебным приставам. Промежуток времени для назначения торгов установлен законом, не может сказать, почему 12 дней был выбран промежуток времени. Торги проведены в соответствие с правилами, организаторами торгов соблюдены сроки их проведения.

В судебном заседании ответчик Недельская О.Л., будучи надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Недельской О.Л. Чмыхун Т.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что процедура проведения торгов не нарушена. Те сроки, которые определены законом, в пределах тех сроков были проведены торги. Решением суда была закреплена сумма реализации торгов. С учетом несостоявшихся первых торгов цена была уменьшена. Недельская действовала добросовестно, открыто, получила информацию о проведении торгов из сети Интернет. Судебные акты обязательны для исполнения. Лекомцеву достоверно было известно о вынесенном судебном акте, считает, что Лекомцев затягивает момент фактической передачи имущества, чем нарушает права Недельской. Квартиру от вещей личных не освободил. На дату регистрации права собственности Недельской в Управлении Росреестра 11.09.2020г., расчет за квартиру был произведен в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Воткинского РОСП УФССП России по УР, УФССП России по УР не присутствует, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ч.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч.6 ст. 449.1 ГК РФ в протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно ч.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч.4 ст.447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ч.5 ст.447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч.6 ст.448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Согласно ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно ч.1 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с ч.2 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

Согласно ст.3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 (ред. от 18.01.2017) "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно п.1.4. Приказа ФССП России от 14.11.2017 N 541 "Об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" (вместе с "Положением об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов") адрес сайта в сети Интернет: http://www.fssprus.ru. Доменные синонимы сайта: http://www.федеральная-служба-судебных-приставов.рф, http://www.фссп.рф, http://www.fssp.ru.

В соответствии с положениями статей 87 и 89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-Фз «Об исполнительном производстве», постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», положением о Межрегиональном территориальном управлении, утвержденным Приказом Росимущества от 19.12.2016 №462, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области осуществляет функции по реализации арестованного имущества во исполнение решений судов и актов иных органов, уполномоченных принимать решения о наложении взыскания на имущество должников.

В судебном заседании достоверно установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска УР от 19.03.2019 с учетом изменений, внесенных в решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 23.12.2019, в том числе, удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Лекомцеву В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное по кредитному договору №***, заключенному 02.11.2015 года имущество, принадлежащее Лекомцеву В.В. – квартиру, расположенную по адресу: <*****>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., кадастровый №*** (далее – спорная квартира). Определен порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 1 696 504 руб.

Согласно материалам исполнительного производства №***, на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска УР в порядке исполнения указанного решения, судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП 04.02.2020 возбуждено исполнительное производство№*** в отношении Лекомцева В.В., предмет исполнения в том числе обращение взыскания на заложенное имущество, взыскатель филиал №6318 Банка ВТБ 24 (ПАО). 06.02.2020 Лекомцев В.В. ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства, о чем свидетельствует личная подпись Лекомцева В.В. на постановлении.

26.02.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП на вышеуказанную спорную квартиру наложен арест, 26.02.2020 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), копию которого Лекомцев В.В. также получил лично, о чем свидетельствует личная подпись Лекомцева В.В. на акте.

12.05.2020 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП направлена заявка на торги арестованного имущества – спорной квартиры путем проведения торгов с указанием начальной стоимости имущества в размере 1696504 руб., как указано в решении суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП от 12.05.2020 спорная квартира передана в Территориальное управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с указанием начальной стоимости имущества в размере 1696504 руб.

По акту передачи арестованного имущества на торги от 12.05.2020, спорная квартира передана на реализацию, документы поступили в МТУ Росимущества в УР и Кировской области 03.06.2020.

26.06.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП в связи с не реализацией спорной квартиры в месячный срок со дня передачи на реализации, цена имущества (спорной квартиры), переданного в специализированную организацию, снижена на <***>%, цена имущества установлена в размере 1 442 028, 40 руб.

Согласно платежному поручения, денежная сумма в размере 1 456 528,40 руб. Воткинским РОСП перечислена взыскателю Банку ВТБ 24 (ПАО) в счет задолженности по исполнительному производству №***-№***.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП от 18.12.2020 исполнительное производство №*** окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Относительно процедуры проведения торгов, судом установлены следующие обстоятельства.

27.05.2020 в адрес Руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области поступило уведомление №*** от 25.05.2020 о готовности к реализации арестованного имущества, где начальник отдела организации розыска, реализации имущества должников и розыска детей УФССП России по УР Богданов А.А. уведомляет Руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области о том, что судебный пристав-исполнитель Воткинского РОСП УФССП России по УР Щевелева А.А. готова передать на реализацию следующее имущество, собственником которого является: Лекомцев В.В.: квартира по адресу: <*****>

Согласно сведений с сайта www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов указанного спорного имущества №*** создано и опубликовано 03.06.2020 (Лот №***), проведение торгов назначено на 24.06.2020 в 10.00 час. Информация о проведении торгов была также опубликована на сайте https://tu18.rosim.ru и https://www.ets24.ru 03.06.2020, а также в газете «Известия Удмуртской Республики», №***) от 05.06.2020. Согласно протокола №*** о подведении итогов приема и регистрации заявок МТУ Росимущества в УР и Кировской области, торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

С учетом принятых судебным приставом-исполнителем постановлений, как установлено судом, МТУ Росимущества в УР и Кировской области было назначено проведение повторных торгов.

Согласно сведений с сайта www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов указанного спорного имущества №*** создано и опубликовано 02.07.2020.2020 (Лот №***), проведение торгов назначено на 21.07.2020 в 10.00 час. Информация о проведении торгов была также опубликована на сайте https://tu18.rosim.ru и https://www.ets24.ru 02.07.2020, а также в газете «Известия Удмуртской Республики», №***) от 03.07.2020. Согласно протокола №*** о подведении итогов приема и регистрации заявок, протокола проведения торгов от 21.07.2020, протокола №*** заседания комиссии об определении победителя торгов от 21.07.2020 МТУ Росимущества в УР и Кировской области, победителем торгов была признана Недельская О.Л., предложившая большую цену.

Протокол №*** о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №***) подписан как со стороны Недельской О.Л., так и со стороны МТУ Росимущества в УР и Кировской области, спорное имущество продано Недельской О.Л. по цене 1 456 528 руб. 40 коп.

Платежным поручением от 21.07.2020 №*** Недельская О.Л. оплатила на банковский счет МТУ Росимущества в УР и Кировской области денежную сумму 1 384 428 руб. 40 коп. (с учетом оплаченного ранее задатка в размере 72100 руб.)

Согласно заявки на кассовый расход от 27.07.2020, денежная сумма, поступившая от Недельской О.Л. МТУ Росимущества в УР и Кировской области оплачена УФССП по УР за арестованное имущество, между МТУ Росимущества в УР и Кировской области и УФССП по УР 28.07.2020 подписан отчет о результатах реализаци имущества по постановлению о передаче имущества на реализацию от 12.05.2020.

В связи с победой на торгах и оплатой арестованного спорного имущества, между Недельской О.Л. и МТУ Росимущества в УР и Кировской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2020, по акту передачи документов, характеризующих имущество, реализованное по договору купли-продажи от 28.07.2020 №*** документы относительно арестованного имущества спорной квартиры переданы МТУ Росимущества в УР и Кировской области Недельской О.Л.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.09.2020, право собственности Недельской О.Л. на спорное имущество зарегистрировано 11.09.2020 без регистрации обременений и ограничения прав.

Основаниеv заявленного иска Лекомцева В.В. явилось нарушение МТУ Росимущества в УР и Кировской области срока публикации извещения о проведении публичных торгов относительно спорного имущества.

Проанализировав представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения срока извещения о предстоящих публичных торгах со стороны организатора торгов – ответчика по иску МТУ Росимущества в УР и Кировской области.

Так, как достоверно установлено судом, в соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», извещения о первоначально проведенных торгах было опубликовано 03.06.2020 на соответствующих сайтах в сети Интернет, то есть за 21 день до проведения торгов (не позднее чем за 30 дней до их проведения), а также 05.06.2020 в газете «Известия Удмуртской Республики», то есть за 19 дней до проведения торгов (не позднее чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до проведения торгов). Извещение о повторных торгах было опубликовано 02.07.2020 на соответствующих сайтах в сети Интернет, то есть за 19 дней до проведения торгов (не позднее чем за 30 дней до их проведения), а также 03.07.2020 в газете «Известия Удмуртской Республики», то есть за 18 дней до проведения торгов (не позднее чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до проведения торгов). Кроме того, судом установлено, что информация о проведении торгов в соответствии с п.1.4. Приказа ФССП России от 14.11.2017 N 541 "Об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" размещена на официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" адрес сайта в сети Интернет: http://www.fssprus.ru.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что проведение торгов ответчиком МТУ Росимущества в УР и Кировской области проведено на основании документов (постановлений) судебного пристава-исполнителя, вынесенных в рамках возбужденного исполнительного производства в отношении должника Лекомцева В.В., о чем должник был лично ознакомлен, в установленные законом сроки. Денежные средства, поступившие от покупателя Недельской О.Л. за проданное на торгах спорное имущество, поступили взыскателю по исполнительному производству.

Доводы Лекомцева В.В. об отсутствии в материалах исполнительного производства доказательств заключения договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного имущества, на материалах дела, в частности, на материалах представленного исполнительного производства №№*** не основаны, поскольку соответствующая информация, подтвержденная документально, в материалах исполнительного производства имеется.

    С учетом изложенного, поскольку нарушений прав и законных интересов истца при проведении торгов судом не установлено, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лекомцева Владислава Владимировича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Недельской Оксане Леонидовне о признании недействительными состоявшихся 21.07.2020 года публичных торгов по продаже арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: <*****>, применении последствий недействительности торгов, а именно, признании недействительным права собственности Недельской О.Л., зарегистрированного на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.07.2020, обязании возврата арестованного имущества для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области возвратить Недельской О.Л. уплаченную денежную сумму оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Решение суда в мотивированной форме принято 20 апреля 2021 года.

Председательствующий судья                                                Караневич Е.В.