Решение по делу № 2-97/2020 от 10.10.2019

КОПИЯ

Дело № 2-№2020

Категория 2.№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – Тимченко Евгения Юрьевича, действующего на основании ордера,

представителя истца – Пасечник Лидии Михайловны, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Н.Ю. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, где просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (<адрес>, <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Дьяченко Н.Ю..

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> В целях улучшения жилищно-бытовых условий, собственником квартиры осуществлена перепланировка и переустройство квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии по приемки в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Тимченко Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца Пасечник Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), поданного отзыва и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу части 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из искового заявления следует, что истом с целью улучшения жилищных условий самостоятельно без получения разрешительной документации произведена перепланировка квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя принято решение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в выдаче Дьяченко Н.Ю. акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Дьяченко Н.Ю. инициировано проведение общего собрания собственников дома <данные изъяты>

По итогам собрания составлен протокол общего собрания собственников дома <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

С целью полного и объективного рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года в ходе перепланировки жилого помещения (квартиры) <адрес> выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: произведен демонтаж оконного блока с подоконным участков стены до уровня пола в помещении №2 (жилая комната). Выполнен монтаж балконного блока из ПВХ со стеклопакетом по внутренней грани наружной стены. Со стороны дворового фасада выполнена полукруглая ж/бетонная площадка, вынесенная за пределы наружной стены. За счет толщины наружной стены, равной 1,0 м и переноса дверного блока по внутренней грани наружной стены, образован «французский» балкон, огороженный металлическим ограждением. В помещении №4 (санузел) выполнены следующие отделочные работы: стены облицованы ГКЛ на металлическом каркасе; выполнена облицовка стен и пола керамической плиткой, в результате чего изменилась площадь указанного помещения (до отделки- 2,1 кв. м., после 1,9 кв. м.).

Работы по перепланировке <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действовавших на момент производства работ и в настоящее время.

Перепланировка квартиры <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате выполнения работ по перепланировке квартиры <адрес> несущая работоспособность конструктивных элементов здания, сохранена; работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания, сохранена.

В результате выполненных работ по перепланировке изменилась только общая площадь квартиры <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением эксперта, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка и переустройства жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, проведена с согласия иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Долгих Н.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку и (или)переустройство квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания либо нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Дьяченко Н.Ю., согласно информации об объекте недвижимости, содержащейся в Техническом паспорте выданным Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>