Решение по делу № 2-1748/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-1748 08 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

В составе председательствующего судьи Бочкова В.А.

При секретаре Шуралевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсяникова П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<В>» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Овсяников П.А. обратился в суд с иском к ООО «<В>» о признании предварительного договора № купли-продажи квартиры от 27.06.2006 года договором долевого участия в строительстве, признании за Овсяниковым П.А. право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на четвертом этаже, расположенную в осях 6-11; И-М, проектный номер – 17, общей и приведенной площадью 79,3 кв.м., ссылаясь на то, что 27 июня 2006 года между Овсяниковым П.А. и ООО «<В>» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, находящейся в осях 6-11, И-М, проектный номер квартиры - №, количество комнат- две, расположенной, на 4м этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом № Согласно п. 1.1 предварительного договора № стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п.п. 2.1. и 2.2. предварительного договора № общая стоимость Квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет 137 009 у.е. Одна условная единица соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением. Стоимость Квартиры составила 3 467 175 рублей 60 копеек. Покупатель принял на себя обязательство произвести предварительную оплату квартиры посредством внесения рублевых денежных средств, рассчитанных п. 2.2, 2.3, 4.2, 4.2.1 договора, на расчетный счет или в кассу продавца. Указанная оплата считается исполнением обязательства покупателя по оплате перед продавцом (п. 4.1 договора). Предварительную оплату в размере, указанном в п. 2.1 договора, покупатель производит согласно графику (п. 4.2 договора). Согласно разделу 4 Договора Истец внес на счет Ответчика денежную сумму в размере 3 467 175 рублей 60 копеек, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от 27.06.2006 года на сумму 1000 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 27.06.2006 года на сумму 15 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 44 от 23.08.2006 года на сумму 302307 рублей 60 копеек; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 26.01.2007 года на сумму 609560 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 650 от 28.08.2007 года на сумму 1757536 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 27.09.2007 года на сумму 60000 рублей. Таким образом, обязательство Истца по оплате стоимости Квартиры выполнено в полном объеме. Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее -привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 2 Закона 214-ФЗ, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. В силу ст. 2 Закона 214-ФЗ, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В соответствии со ст. 3 Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Законом №214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. В соответствии со ст. 4 Закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)- многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Более того, в соответствии с п. 3.1.2. Договора покупатель обязуется заключить с Продавцом Основной договор купли-продажи Квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на квартиру. В этой связи, очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истца не только привлекались ответчиком на строительство объекта недвижимости, но и отношения сторон связаны с возникновением у участника долевого строительства, которым в данном случае является истец, права собственности на объект долевого строительства, что в силу ст.ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для регулирования отношений сторон нормами указанного закона. В 2009 году для защиты дольщиков в Санкт-Петербурге был принят Закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге». В силу ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» -участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге. Таким образом, для дальнейшей защиты Истцом своих прав участника долевого строительства, а именно: включения в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге, нуждающихся в защите, - обязательным условием является судебное признание прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства. Порядок формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге регламентирован Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.08.2011 № 1159 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге». В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец Овсяников П.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Медниковой Е.М. которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<В>» в судебное заседание явился, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитет по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 27 июня 2006 года между Овсяниковым П.А. и ООО «<В>» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, находящейся в осях 6-11, И-М, проектный номер квартиры - 17, количество комнат- две, расположенной, на 4м этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.1 предварительного договора № стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п.п. 2.1. и 2.2. предварительного договора №, общая стоимость Квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет 137 009 у.е.

Одна условная единица соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением. Стоимость Квартиры составила 3 467 175 рублей 60 копеек.

Покупатель принял на себя обязательство произвести предварительную оплату квартиры посредством внесения рублевых денежных средств, рассчитанных п. 2.2, 2.3, 4.2, 4.2.1 договора, на расчетный счет или в кассу продавца.

Указанная оплата считается исполнением обязательства покупателя по оплате перед продавцом (п. 4.1 договора). Предварительную оплату в размере, указанном в п. 2.1 договора, покупатель производит согласно графику (п. 4.2 договора).

Согласно разделу 4 Договора Истец внес на счет Ответчика денежную сумму в размере 3 467 175 рублей 60 копеек, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19 от 27.06.2006 года на сумму 1000 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 27.06.2006 года на сумму 15 000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 44 от 23.08.2006 года на сумму 302307 рублей 60 копеек; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 26.01.2007 года на сумму 609560 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 650 от 28.08.2007 года на сумму 1757536 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 27.09.2007 года на сумму 60000 рублей (л.д. 12-16).

Таким образом, обязательство Истца по оплате стоимости Квартиры выполнено в полном объеме.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее -привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 2 Закона 214-ФЗ, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу ст. 2 Закона 214-ФЗ, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Законом №214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 4 Закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)- многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Более того, в соответствии с п. 3.1.2. Договора покупатель обязуется заключить с Продавцом Основной договор купли-продажи Квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на квартиру.

В этой связи, очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истца не только привлекались ответчиком на строительство объекта недвижимости, но и отношения сторон связаны с возникновением у участника долевого строительства, которым в данном случае является истец, права собственности на объект долевого строительства, что в силу ст.ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для регулирования отношений сторон нормами указанного закона.

В 2009 году для защиты дольщиков в Санкт-Петербурге был принят Закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге». В силу ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» -участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.

Таким образом, для дальнейшей защиты Истцом своих прав участника долевого строительства, а именно: включения в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге, нуждающихся в защите, - обязательным условием является судебное признание прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.

Порядок формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге регламентирован Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.08.2011 № 1159 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Представитель ответчика ООО «<В>» не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.06.2006 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 6-11; ░-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 17, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ -18, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.04.2013 ░░░░.