Решение по делу № 2-318/2018 (2-6486/2017;) от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-318/18 по иску Калякиной Раисы Ивановны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Калякина Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гулина Е.Г. приобрела ? долю жилого дома одноэтажного, служб и сооружений, общей полезной площадью 83 кв.м., общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 469,4 кв.м.

Анализ договора показывает, что продавцу соответствующая ? доли дома принадлежала по договору купли-продажи, удостоверенному Кировской нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Гулина Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В отношении принадлежащего ей имущества имело место наследование по закону, наследником первой очереди являлась дочь наследодателя Калякина Р.И.

Нотариусом Братчиковой Т.К. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес> в реестре №, Калякиной Раисе Ивановне на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, литера № расположенный по адресу: <адрес>, условный № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Братчиковой Т.К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Перегудовой А.М. к Администрации г.о. Самара, <адрес> г. о. Самара, жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, выделена часть жилого дома в натуре, прекращено право общей долевой собственности Перегудовой А.М., Калякиной Р.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Калякиной Р.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, за Калякиной Р.И. признано право собственности на изолированную часть жилого дома лит.№ (помещения первого этажа № общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Указанное решение суда явилось основанием для регистрации права собственности Калякиной Р.И. на жилое помещение, площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ЕГРН указано, что объект является частью жилого дома, расположение – 1 этаж, поз. № Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ вышеуказанных решений показывает, что в них имеются ссылки на технические паспорта указанного жилого дома. Из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставленному в материалы гражданского дела №, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Перегудовой А.М. и Гулиной Е.Г. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадями по документам: 468,1 кв.м., фактически 469,4 кв.м., в том числе застроенная -184,7 кв.м., незастроенная -284,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения «РТИ-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представленному в материалы гражданского дела №, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства лит. № общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м., из нее жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной 11,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м.

Жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в зоне усадебной застройки, строения находятся в зоне планируемого жилья Ж5, жилой дом с пристроями не выходит за пределы красных линий.

ООО «Геоид – С» была изготовлена схема расположения земельного участка площадью 262 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории. Данная схема соответствует требованиям ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Калякина Р.И. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. №, Калякиной Р.И.на основании п.п.2 п.8 ст. 39.15, п.19 ст. 39.16 ЗК РФ, отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 262 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Калякиной Р.И. право собственности на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 262 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, согласно схемы, подготовленной ООО «Геоид – С».

В судебном заседании представитель истца Калякиной Р.И. – Чамзинская Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, просила его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара и представитель Администрации г.о. Самара, Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Егоровой И.Н.- Супкаева А.В., действующая на основании доверенности, третье лицо Слепова Л.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нургалиевым А. и Муталлаповым Г.А. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в 1-й Куйбышевской нотариальной конторе в ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе в ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Гулина Е.Г. приобрела ? долю жилого дома, одноэтажного, служб и сооружений, общей полезной площадью 83 кв.м., общей жилой площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке 469,4 кв.м, что подтверждается договором купли – продажи, удостоверенным Кировской нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гулина Е.Г. умерла, право на жилой дом, общей полезной площадью 83 кв.м., общей жилой площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования перешло истцу – Калякиной Р.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Перегудовой А.М. к Администрации г.о. Самара, <адрес> г. о. Самара, признана реконструкция жилого дома, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности Перегудовой А.М., Калякиной Р.И. на указанный жилой дом в натуре, выделена Перегудовой А.М. изолированная часть реконструированного жилого дома: лит.№ (помещения №№), общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., кроме того сени лит.а, площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За Перегудовой А.М. признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.№ (помещения №№,№ общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., кроме того сени лит.а, площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Калякиной Р.И. выделена изолированная часть реконструированного жилого дома: лит. № (помещения №№ общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кроме того сени лит.а1, площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Самарский филиал ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» внести изменение в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ. №».

Определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Признать реконструкцию жилого дома, общ.пл. 99,9 кв.м. ж/пл. 63,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 6,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности Перегудовой А.М., Калякиной Р.И. на жилой дом, о/пл. 99,9 кв.м. ж/пл. 63,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых 6,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разделив указанный жилой дом в натуре. Выделить Перегудовой А.М. изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.№помещения первого этажа №№ общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., кроме того сени лит.а, площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Перегудовой А.М. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.№ (помещения первого этажа №№,№), общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., кроме того сени лит.а, площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Калякиной Р.И. изолированную часть реконструированного жилого дома: лит. № (помещения первого этажа №№ общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кроме того сени лит.а1, площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Самарский филиал ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» внести изменение в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ. №».

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Калякиной Р.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, за Калякиной Р.И. признано право собственности на изолированную часть жилого дома лит.№ (помещения первого этажа №) общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 83,10 кв.м, жилой площадью 63,20 кв.м., зарегистрировано за Калякиной Р.И., что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Калякина Р.И. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента Управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., Калякиной Р.И. было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 262 кв.м, занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категориям к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала № на основании п.п.2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Геоид – С», площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом с приусадебным участком, собственником которого является Калякина Р.И., составляет 262 кв.м., и расположен в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Землепользователями смежных земельных участков являются Егорова И.Н., Низамова Г.А., Слепова Л.П., с которыми границы земельных участков согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленным кадастровым инженером Силантьевым О.В.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, Департамент градостроительства г.о.Самара сообщает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 262 кв.м., в испрашиваемых координатах расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно ответам на запросы, поступившим из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о предоставлении Калякиной Р.И. земельных участков на территории <адрес> и <адрес>, не располагают.

Калякина Р.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается паспортными данными истца.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

При разрешении заявленных требований, суд принимает во внимание, что истец на законном основании является собственником части жилого дома, расположенном на земельном участке, который предоставлен в бессрочное пользование и который в порядке наследования перешел на том же основании во владение истца Калякиной Р.И. Испрашиваемым земельным участком истец фактически пользуется длительное время, порядок пользования со смежным землепользователем установлен и определен, споров о границах земельного участка не имеется, ограничений в использовании земельного участка не имеется, право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно истец не использовала, прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании права собственности на земельный участок площадью 262,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Геоид – С» от ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калякиной Раисы Ивановны - удовлетворить.

Признать за Калякиной Раисой Ивановной право собственности на земельный участок площадью 262,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных схемой, выполненной ООО «Геоид – С» от ДД.ММ.ГГГГ в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2018 года.

Председательствующий (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: