Решение по делу № 2-429/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-429/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 17 марта 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:     Ермакова Ю.Б.,

При секретаре:         Воликовой В.П.,

с участием     истца            Шаталова Г.В.,

представителя истца Юдиной Е.Н.,

ответчика                 Матюшина С.М.,

представителя третьего лица по доверенности Рогуленко И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаталова Г.В. к Матюшину С.М. о признании фиктивной сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику и просит признать сделку по отчуждению имущества между Матюшиным С.М. и его детьми: М.Е., М.С., М.В. и супругой М.З. № от 27.05.2014г., № от 07.03.2014г. недействительными, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать записи о государственной регистрации права №№.№ от 07.03.2014, № от 27.05.2014г., признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества -жилого дома площадью 26 кв.м., литер А, кадастровый номер: № земельный участок- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1662 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом на имя истца - Шаталова Г.В. .

    В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что 16 апреля 2012 года Матюшину С.М. был продан Шаталова Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.. В виду того, по словам ответчика, что на момент продажи недвижимости для юридического оформления сделки не был подготовлен необходимый пакет документов, и он предложил оформить договор купли-продажи в дальнейшем, однако, передал истцу в пользование объекты недвижимого имущества, получив в счет оплаты по договору денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. После чего ответчик передал ему ключи от дома и подлинники правоустанавливающих документов. С момента передачи денежных средств истец вступил в фактическое владение жилым домом и земельным участком. В дальнейшем он неоднократно обращался к Матюшину С.М. для оформления договора купли-продажи, но всякий раз получал от него отговорку, либо просьбу отложить регистрацию прав собственности на его имя в виду каких-либо причин. После очередного отказа истец обратился с иском о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества на его имя в Гулькевичский районный суд Краснодарского края. Решением Гулькевичского районного суда от 14 августа 2014 года договора купли-продажи объектов недвижимости признан состоявшимся, признано право собственности на объекты недвижимости: жилой дом площадью 26 кв.м., литер А с кадастровым номером №, земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1662 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за мною - Шаталовым ГШ.В. . Зарегистрировать свое право собственности истец не может, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), полученной на жилой дом и земельный участок, право собственности на данные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности 1/5. Таким образом, ответчик, получив 16.04.2012 года денежные средства от истца Шаталова Г.В. в счет оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок), в последующем, уклоняясь от регистрации перехода права собственности на Шаталова Г.В. в 2014 году подарил данное имущество своей супруге и несовершеннолетним детям.

    В судебном заседании истец и его представитель Юдина Е.Н. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

    Ответчик исковые требования признал.

Представитель органа опеки и попечительства Рогуленко И.А. полагала на усмотрение суда.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.    Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую, в том числе сделку на иных условиях ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2012 года Матюшиным С.М. и Шаталовым Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.     

    На момент совершения сделки в отношении спорного имущества не имелось притязаний третьих лиц. Право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за продавцом, как в ЕГРП не было отметок о судебном споре в отношении этого имущества.

    Решением Гулькевичского районного суда от 14 августа 2014 года указанный договор признан состоявшимся, за Шаталовым Г.В. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу 16.09.2014 года.

    Истец Шаталов Г.В. с 2012 года по настоящее время пользуется домовладением, несет бремя содержания, за все это время ответчика Матюшиным С.М. и других лицами не оспаривалось право собственности истца на домовладение.

    27 мая 2014 года за М.З., М.Е., М.С., М.В., Матюшину С.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположеннее по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что на момент заключения сделки по отчуждению имущества М.З., М.Е., М.С., М.В., ответчик Матюшин С.М. не имел полномочий по отчуждения, имущества, расположенного по адресу: <адрес>

    На основании изложенного, суд полагает необходимым признать сделку по отчуждению имущества между Матюшиным С.М. и его детьми: М.Е., М.С., М.В. и супругой М.З. № от 27.05.2014г., № от 07.03.2014г. недействительными (ничтожными), аннулировать записи (признать недействительными) о государственной регистрации права №№.23-23-№ от 07.03.2014, № от 27.05.2014г., зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Гулькевичский районный отдел) право собственности на жилой дом площадью 26 кв.м., литер А, кадастровцй номер: №, земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1662 кв.м., с кадстсровым номером : №, расположенный по адресу: <адрес> на имя Шаталова Г.В. .

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать сделку по отчуждению имущества между Матюшину С.М. и его детьми: М.Е., М.С., М.В. и супругой М.З. № от 27.05.2014г., № от 07.03.2014г. недействительными (ничтожными), аннулировать записи (признать недействительными) о государственной регистрации права №№.№ от 07.03.2014, № от 27.05.2014г., зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Гулькевичский районный отдел) право собственности на жилой дом площадью 26 кв.м., литер А, кадастровый номер: №, земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1662 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на имя Шаталова Г.В. .

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий: