Решение от 22.10.2021 по делу № 33-5989/2021 от 13.09.2021

Дело №

УИД 05RS0№-06

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2021 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Антоновой Г.М., Мустафаевой З.К.,

при секретаре Шапиловой Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Магомедовой Л.И. на решение Избербашского городского суда от 28 мая 2021 г. гражданское дело по иску Гайдарова Т.Э. к Магомедовой Л.И. о признании отсутствующим права на земельный участок, истребовании земельного участка и аннулировании записей о нем в ЕГРН и встречному иску Магомедовой Л.И. к Гайдарову Т.Э. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании отсутствующим права

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителей Магомедовой Л.И. – М. С.М., Эминовой Э.В., просивших апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Гайдарова Т.Э. – Алигаджиевой П.И., просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Гайдаров Т.Э. обратился в суд с иском к Магомедовой Л.И. о:

- признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>;

- обязании Управления Росреестра по РД исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о границах указанного земельного участка и регистрации права собственности Магомедовой Л.И. на него;

- истребовании у Магомедовой Л.И. земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником земельного участка площадью 154 кв.м с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 228 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом от <дата>, изготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка. Указанные земельные участки куплены им по договорам купли-продажи от <дата> у Вагабова М.К.

Ему стало известно, что земельный участок Магомедовой Л.И. с кадастровым номером № расположен в границах его земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Кадастровый учет его земельных участков осуществлен в 2007 году, а земельного участка Магомедовой Л.И. – в 2008 году.

Кроме того, участок Магомедовой имеет адрес: <адрес>, а его земельные участки: <адрес>.

При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика не производилось согласование его границ ним, что послужило причиной того, часть земельного участка выбыла из его владения помимо его воли, чем нарушены его права.

В этой связи он вправе истребовать из чужого незаконного владения земельный участок в целом.

На основании изложенного, просил удовлетворить исковые требования.

Магомедова Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Гайдарову Т.Э. об:

- устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

- признании отсутствующим права собственности Гадарова Т.Э. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование встречных исковых требований указано, что постановлением администрации ГО «<адрес>» (далее - администрация) от <дата> № ей в собственность передан земельный участок площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, зона №, выделенный постановлением администрации № от <дата> под строительство магазина.

На основании данного постановления ею заключен договор купли-продажи от <дата> №, по которому она купила у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Кадастровый учет земельного участка был осуществлен <дата> с присвоением кадастрового номера №, государственная регистрация права осуществлена <дата>

Кадастровый учет земельного участка Гайдарова Т.Э. осуществлен <дата> с присвоением кадастрового номера №, государственная регистрация права осуществлена <дата>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 154 кв.м по адресу: <адрес>, является соседним по отношению ее земельного участка. Согласно чертежам и схемам расположения этого границ земельного участка, споров по поводу его местонахождения не возникает.

Земельный участок Гайдарова Т.Э. с кадастровым номером № площадью 228 кв.м поставлен на учет в ЕГРН <дата>, то есть позднее ее земельного участка.

На основании изложенного, просила удовлетворить встречный иск.

Решением Избербашского городского суда от <дата> исковые требования Гайдарова Т.Э. удовлетворены частично, постановлено:

«Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Магомедовой Л.И.

Взыскать с Магомедовой Л.И. в пользу Гайдарова Т.Э. расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 42.000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.120 руб.

В остальной части иска, отказать».

В удовлетворении встречного иска Магомедовой Л.И. отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Магомедова Л.И. просит решение суда отменить.

В обоснование требований жалобы указано, что ее земельный участок поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка истца, чему суд не дал надлежащей оценки. Суд также оставил без внимания заключение проведенной по делу экспертизы, которым подтверждается факт нарушения ее прав постановкой на кадастровый учет земельных участков истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела видно, что первоначально право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000023:538 зарегистрировано за Омаровым М.Н. <дата> на основании постановления администрации от <дата> № (л.д.9 т.1).

В последующем <дата> Омаров М.Н. продал земельный участок с кадастровым номером 05:49:000023:538 Исаковой Х.М. и <дата> за ней зарегистрировано право собственности на него (л.д.11-13 т.1).

Постановлением администрации от <дата> № «О переводе земельного участка из состава земель торговли, общественного питания и бытового обслуживания в состав земель индивидуальной жилой застройки» указанный земельный участок переведен в состав земель индивидуальной жилой застройки и Исаковой Х.М. предоставлен в собственность бесплатно прилегающий земельный участок площадью 228 кв.м (л.д.14 т.1). Какого-либо землеотводного документа по предоставленному земельному участку администрацией Исаковой Х.М. не выдано, согласно материалам дела участок площадью 228 кв.м предоставлен несформированным и не поставленным на кадастровый учет.

По заказу Исаковой Х.М. <дата> кадастровым инженером Исаевым С.А. составлен межевой план по результатам выполнения работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Согласно имеющимся в межевом деле схемам границ земельного участка и ситуационным планам вновь образуемый земельный участок располагался вокруг принадлежащего Исаковой Х.М. земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло увеличение общей площади принадлежащей Исаковой Х.М. земли до 382 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на л.д.24, на основании вышеназванного постановления № от <дата> за Исаковой Х.М. <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000023:601 площадью 228 кв.м.

По договорам купли-продажи от <дата> Исакова Х.М. продала принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № и № Вагабову М.К., а тот в свою очередь по договорам купли-продажи от <дата> продал их Гайдарову Т.Э., за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на них.

Также из материалов дела следует, что постановлением администрации № от <дата> Магомедовой Л.И. выделен земельный участок размерами 5 х 6 метров под строительство магазина на пересечении улиц <адрес> в аренду с правом выкупа (л.д.142, т.1).

На л.д.147 т.1 имеется копия схемы привязки земельного участка, выделенного Магомедовой Л.И. указанным постановлением, с указанием места расположения выделенного ей земельного участка. В судебном заседании судебной коллегии <дата> представителями Магомедовой Л.И. на обозрение суда предоставлен подлинник данного документа, в нижнем правом углу которого имеется запись – «Исполнитель Инж.МУОКС администрации <адрес> Пашаев Г.М.» подпись и рукописная дата составления документа – <дата>, которых не имеется на копии того же документа на л.д.147 т.1, приобщенной судом первой инстанции к материалам дела.

Таким образом, согласно данному документу, администрацией в 2005 году границы земельного участка Магомедовой Л.И. были определены на местности.

В последующем, постановлением администрации от <дата> № выделенный вышеуказанным постановлением в собственность Магомедовой Л.И. земельный участок площадью 30 кв.м. передан ей в собственность за плату (л.д.143, т.1).

По заказу Магомедовой Л.И. ООО «Земля» в августе 2008 года изготовлено землеустроительное дело, в котором содержится Акт согласования точных границ земельного участка и его чертеж, согласно которому образуемый земельный участок имеет смежную границу с земельным участком 117-а, принадлежавшим на тот момент Омарову М.Н. (л.д.160-169 т.1).

Согласно кадастровому паспорту на л.д.150 т.1 земельный участок Магомедовой Л.И. площадью 30 кв.м поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № и <дата> Магомедова Л.И. заключила с Комитетом по управлению имуществом администрации договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д.144 т.1), на основании которого <дата> за ней зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и продан администрацией Магомедовой Л.И. сформированным и с установленными границами ранее предоставления Исаковой Х.М. постановлением администрации от <дата> № дополнительной площади земли в размере 228 кв.м и, соответственно, до установления границ земельного участка площадью 228 кв.м в настоящее время имеющего кадастровый №.

Согласно заключению проведенной судом первой инстанции по делу судебной землеустроительной экспертизы, границы и площадь земельного участка Магомедовой Л.И. с кадастровым номером № соответствуют правоустанавливающим документам в отношении этих земельных участков на момент их формирования и предоставления в случае принятия схемы на л.д.14 т.1 и чертежа на л.д.168-оборот (в землеустроительном деле Магомедовой Л.И.) в случае принятия их за основу и не соответствуют схеме на 23 т.1 (межевое дело Исаковой Х.М. по формированию земельного участка с кадастровым номером №) и выкопировке на л.д.146 т.1.

Согласно материалам дела, администрацией выдана выкопировка из Ген.плана <адрес> без указания даты ее составления (л.д.146 т.1), согласованная с руководителями различных служб города, где также отображена схема расположения земельного участка Магомедовой Л.И. Подлинник данного документа также был представлен судебной коллегии в судебном заседании <дата> на обозрение.

При сопоставлении данного документа с иными землеустроительными документами на земельный участок Магомедовой Л.И., судебная коллегия пришла к выводу, что он составлен после 2010 года и формирования земельного участка с кадастровым номером 05:49:000023:601, поскольку на первичной схеме привязки земельного участка Магомедовой Л.И. от <дата>, а также по материалам ее землеустроительного дела земельный участок с треугольными границами рядом с участком Магомедовой Л.И. отсутствует.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу стороной Магомедовой Л.И. суду представлено письма исполнительного директора МУП «Горводоканал» <адрес> Магомедова А.М. от <дата> № в ответ на запрос адвоката Эминовой Э.В. о том, что согласовавший и подписавший выкопировку на л.д.146 т.1 от имени Горводоканала Алиев Ш.М. работал в указанной организации с февраля 2012 года, чем также подтверждается, что данный документ составлен после 2010 года.

Поскольку расположение земельного участка Магомедовой Л.И. согласно данной выкопировке не соответствует кадастровому учету земельного участка, произведенному в сентябре 2008 года, данный документ не может быть принят за основу каких-либо выводов о месте расположения земельного участка Магомедовой Л.И. при рассмотрении дела.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, судебная коллегия считает необоснованным и незаконным решение суда в части удовлетворения иска Гайдарова Т.Э.

В части исковых требований Магомедовой Л.И. судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка 05:49:000023:601 были нарушены права Магомедовой Л.И. на использование своего земельного участка, в том числе в связи с тем, что она оказалась лишена доступа к своему участку, окруженному со всех сторон землями, находящимися в собственности Гайдарова Т.Э., ее исковые требования об устранении препятствий в пользовании ее имуществом необоснованно были оставлены судом без удовлетворения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно данной норме закона, всякие и любые незаконные препятствия в пользовании имуществом подлежат устранению при защите прав собственника земельного участка.

Оценивая содержание спорных правоотношений сторон по делу, судебная коллегия приходит к выводу, что препятствием к использованию Магомедовой Л.И. своим земельным участком служат результаты проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № межевых работ и кадастрового учета, в ходе ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:49:000023:541 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 228 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:49:000023:601 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000023:538 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:49:000023:541, ░░░░░░░░ 30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░