Решение от 21.11.2022 по делу № 2-6010/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-6010/2022

64RS0045-01-2022-009684-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Потапов А.А. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с исковым заявлением к Потапову А.А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28 декабря 2021г. наблюдательным советом истца принято решение о восстановлении прав граждан-участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения. На основании указанного решения истцом ответчику выплачены денежные средства в сумме 2 619 962 руб. 24 коп. Вместе с тем, поскольку ответчик приобрел право требования жилого помещения после открытия в отношении ООО «ПП ЖБК-3» конкурсного производства, права на получение возмещения он не имел.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 2 619 962 руб. 24 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21300 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в ст. 1109 данного кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Пунктом 4 ст. 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

На основании приведенного положения ст. 1109 ГК РФ неосновательное обогащение не подлежит возврату, если воля лица, передавшего денежные средства или иное имущество, была направлена на передачу денег или имущества в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без какого-либо встречного предоставления в дар, либо в целях благотворительности.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ППК «Фонд развития территорий» (до 01 января 2022 г. – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») создана Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты. Искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

В силу ч. 2 ст. 13 указанного закона выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу ч. 3 ст. 13 указанного закона (в редакции, действующей на день государственной регистрации договора уступки ответчику права требования жилого помещения) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Из материалов дела следует, что 19 февраля 2019 г. между ЗАО «ПП ЖБК-3», действующим от своего имени и от имени ООО «Ксиан» и ООО «СК ЖБК-3», и ООО «Финансовый холдинг-центр ГК «ЖБК-3» заключен договор долевого участия №, в том числе в отношении квартиры № общей площадью 54,32 м², расположенной на 22 этаже блок-секции «А» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании договора уступки права требования от 18 ноября 2020 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Саратовской области 08 декабря 2020 г., права требования в отношении указанной квартиры переданы ответчику Потапову А.А.

11 июня 2020 г. Арбитражным судом Саратовской области принято к производству заявление о признании ЗАО «ПП ЖБК-3» банкротом. Решением суда от 22 декабря 2020 г. ЗАО «ПП ЖБК-3» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А57-10516/2020).

28 сентября 2020 г. Арбитражным судом Саратовской области принято к производству заявление о признании ООО «СК ЖБК-3» банкротом. Решением суда от 18 марта 2021 г. ООО «СК ЖБК-3» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А57-18444/2020).

15 января 2021 г. Арбитражным судом Саратовской области принято к производству заявление о признании ООО «Ксиан» банкротом. Решением суда от 22 марта 2021 г. ООО «Ксиан» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А57-533/2021).

28 декабря 2021г. наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (впоследствии – ППК «Фонд развития территорий») принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам– участникам долевого строительства в отношении ООО «Ксиан», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3» (в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>).

28 января 2022 г. истцом ответчику выплачены денежные средства в сумме 2619962 руб. 24 коп.

Разрешая требование истца, суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось ранее, на основании договора уступки права требования от 18 ноября 2020 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Саратовской области 08 декабря 2020 г., у ответчика Потапова А.А. возникло право требования жилого помещения № общей площадью 54,32 м², расположенной на 22 этаже блок-секции «А» в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» и ООО «СК ЖБК-3».

22 декабря 2020 г. признано банкротом ЗАО «ПП ЖБК-3», 18 марта 2021 г. – ООО «СК ЖБК-3», 22 марта 2021 г. – ООО «Ксиан».

Таким образом, Потапов А.А. приобрел права требования о передаче жилого помещения до признания ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3» и ООО «Ксиан» банкротами, в связи с чем положения ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ к нему не применимы.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что возмещение получено Потаповым А.А. на законных основаниях.

Кроме того, поскольку между истцом и ответчиком в силу закона сложились правоотношения по выплате возмещения, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений главы 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░