Решение от 27.04.2023 по делу № 2-295/2023 (2-1903/2022;) от 16.12.2022

Дело №2-295/2023 (2-1903/2022)

76RS0008-01-2022-002760-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 27 апреля 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худорожкова Александра Михайловича к Миннуллину Мэлсу Ахметовичу о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Миннуллина Мэлса Ахметовича к Худорожкову Александру Михайловичу о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Худорожков А.М. обратился в Переславский районный суд, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения площадью 559 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Эдельман А.В. 30.11.2022 года.

Требование мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>. Кадастровым инженером Эдельман А.В. проведены межевые работы, в ходе которых выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ответчику. Площадь наложения составляет 559 кв.м. Границы земельного участка истца формировались по фактическому пользованию, границы участка находятся в заборе, который стоит более 15 лет. Площадь по результатам проведенного межевания не изменилась и составляет 3500 кв.м. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчиком подан встречный иск к истцу, который протокольным определением принят судом к производству, согласно которого ответчик просит суд: признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Эдельман А.В. 05.04.2023 года. Встречные требования мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. 09.03.2023г. ответчик заключил договор с кадастровым инженером Эдельман А.В. для определения фактического местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана для предоставления в суд. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подтвердилось несоответствие кадастровых сведений и местоположения границ (наличие реестровой ошибки). Новые границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> сформированы по фактическому землепользованию, площадь участка не изменилась и составила 1994 кв.м.

В судебном заседании истец Худорожков А.М. требования поддержал по доводам, изложенным в иске, не возражал против удовлетворении встречных требований ответчика.

Ответчик Миннуллин М.А. в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, его представитель по доверенности Миннуллин М.М. встречные исковые требования поддержал по доводам, указанным во встречном иске, против удовлетворения требований истца не возражал. Представитель ответчика по доверенности Данькин С.Н. в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены УМС администрации города Переславля-Залесского, администрация городского округа город Переславль-Залесский, представители не участвовали, извещены надлежаще, представитель администрации городского округа город Переславль-Залесский ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Худорожкову А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, о чем в ЕГРН сделана запись 10.12.2018г. (л.д.70).

    Из материалов кадастрового дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 07.11.2005г., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.69).

    Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 15.05.2008г., собственником является Маннуллин М.А. (л.д.61-64).

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером Эдельман А.В. подготовлен межевой план 30.11.2022 (л.д.23-31).

Согласно заключения кадастрового инженера Эдельман А.В. ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В результате проведенных работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения составила 559 кв.м. (л.д.27).

    Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего Худорожкову А.М., и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.29).

Имеющееся наложение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.29) земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место наложение границ с участком ответчика. Из заключения кадастрового инженера Эдельман А.В. следует, что граница участка КН <номер скрыт> формировалась с учетом фактического землепользования. Данный вывод не опровергнут.

Споров по границам со смежными землепользователями не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Худорожков А.М. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт>, площадью 3500 кв.м. в соответствии с межевым планом от 30.11.2022г., выполненным кадастровым инженером Эдельман А.В. (л.д.23-31).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования Худорожкова А.М. подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает, что встречные требования Миннуллина М.А. также подлежат удовлетворению, поскольку согласно заключению кадастрового инженера Эдельман А.В. от 5 апреля 2023 года усматривается, что ею подготовлен межевой план в связи с проведением повторных кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ. В ходе проведения кадастровых работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, его конфигурации и его фактического местоположения, поскольку в результате геодезической съемки участок смещен в сторону смежного земельного участка (<адрес скрыт>), таким образом, имеется пересечение границ смежных земельных участков (л.д.146-150).

Межевые планы от 30.11.2022г., от 05.04.2023г. требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> с недостоверными сведениями об их границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1994 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 559 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 30.11.2022 ░░░░ (░░░░░░░░░░ №1).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1994 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1994 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 05.04.2023 ░░░░ (░░░░░░░░░░ №2).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░