Решение по делу № 2-7754/2024 от 18.06.2024

К делу № 2-7754/24

УИД: 23RS0047-01-2024-006981-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар                                                      01 октября 2024 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре Московкиной Е.С., с участием: представителя ответчика, по доверенности Севанькаевой Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасарьян К. В. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором просит суд: взыскать, с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 года по 12.05.2022 года в размере 119 346, 56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано, что 05.12.2018, между Багдасарьян K.B. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве N? ПО/Л1/ПД1/УККН97/ЭТ12/2018 (далее- Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 37.5 кв.м., с учетом балкона и лоджии - 41.1. кв.м. (далее - Объект).

Согласно п. 3.5. Договора Ответчик обязуется передать Объект Истцу в срок не позднее, чем до 30.11.2021.

Согласно п. 3.2. Договора при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору у Истца возникает право собственности на Объект.

Все условия по настоящему Договору Истцом были исполнены полностью и надлежащим образом.

Ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно, нарушен срок передачи Истцу Объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

12.05.2022 Застройщиком составлен односторонний акт передачи Объекта. Период просрочки исполнения обязательств по Договору составил с 01.12.2021 по 12.05.2022, т.е. 119 календарных дня.

С целью мирного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 16.04.2024 с требованием добровольного возмещения суммы неустойки. Доказательством отправки указанной претензии служит реестр почтовых отправлений от 16.04.2024 N? 35005888006058, однако Ответчик от выплаты отказался.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Ответчика представил возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить: неустойку до 45 000 рублей, указав верный период её образования, а именно с 01.12.2021 по 28.03.2022 года; расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда. Также представителем ответчика указано что штраф не подлежит взысканию, так как добровольный срок на удовлетворение претензии совпадал с периодом действия моратория на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2022 года N 326.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства имеет право на обращение с иском в суд либо предъявление застройщику требований в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. При этом участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае обращения к застройщику с требованием об устранении недостатков, последний обязан их устранить в согласованный с участником срок, а в случае неисполнения этого требования в указанный срок участник вправе предъявить соответствующий иск в суд.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 20 Закон РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей" Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.12.2018, между Багдасарьян K.B. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве N? ПО/Л1/ПД1/УККН97/ЭТ12/2018 (далее- Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 37.5 кв.м., с учетом балкона и лоджии - 41.1. кв.м. (далее - Объект).

Согласно п. 3.5. Договора Ответчик обязуется передать Объект Истцу в срок не позднее, чем до 30.11.2021.

Согласно п. 3.2. Договора при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору у Истца возникает право собственности на Объект.

Все условия по настоящему Договору Истцом были исполнены полностью и надлежащим образом.

Ответчиком допущено нарушение условий Договора, а именно, нарушен срок передачи Истцу объекта долевого строительства.

12.05.2022 Застройщиком составлен односторонний акт передачи Объекта.

С целью мирного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 16.04.2024 с требованием добровольного возмещения суммы неустойки. Доказательством отправки указанной претензии служит реестр почтовых отправлений от 16.04.2024 N? 35005888006058, однако Ответчик от выплаты отказался.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 60 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 "О защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено.

Претензия истца в адрес ответчика была направлена и им получена в период действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2022 года N 326, тем самым требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, в соответствии с заявленными требованиями он имеет право на взыскание понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Исходя из изложенного, а также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, размер удовлетворенных требований, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Также, в доход мо. гор. Краснодара с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 2 300 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Багдасарьян К. В. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать, с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу Багдасарьян К. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань»в доход бюджета муниципального образования город Краснодар госпошлину в сумме 2 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.10. 2024 года.

Судья: