Решение по делу № 2-4228/2019 от 12.07.2019

50RS0№-24

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником жилого дома, площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец имея намерения оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащей ФИО2 жилой дом, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка с целью дальнейшей приватизации. Схема расположения земельного участка была подготовлена и представлена в администрацию <адрес>. Площадь земельного участка согласно схемы расположения составляет 406 кв.м. Истцу в согласовании схемы было отказано по причине того, что формируемый земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 621 кв.м. Также было отказано по причине того, что площадь испрашиваемого земельного участка меньше предельно допустимой нормы. Земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности. Пояснили, что согласно плана земельного участка в составе технического плана БТИ при домовладении имеется земельный участок площадью 248, 8 кв.м. Просят суд признать за ФИО2 право собственности, в порядке бесплатной приватизации, на земельный участок, площадью 406 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства в границах в соответствии со схемой расположения и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, в части определения смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, поддержал отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства, установленным подпунктом 5 статьи 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

    При доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру c целью установления границ имеющегося земельного участка, была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий.

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно схеме расположения земельного участка, площадь земельного участка при доме составляет 396 кв.м.

Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка в собственность бесплатно, в чем истцу было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку формируемый земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 621 кв.м. Также было отказано по причине того, что площадь испрашиваемого земельного участка меньше предельно допустимой нормы. (16-18).

Согласно техническому паспорту от 1976 года известно, что земельный участок общей площадью 248,8 кв.м. на котором располагается жилой дом общей площадью 57,9 кв.м. находится у истца в фактическом пользовании.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.    

    Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, и п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Судом установлено, что домовладением, расположенным на земельным участке, находящемся по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, собственником является ФИО2 Следовательно, истец с момента покупки приобрели право пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме и имеют право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суд считает обоснованными требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке бесплатной приватизации, на земельный участок, площадью 406 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства в границах в соответствии со схемой расположения со следующим геоданным:

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, в части определения смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, по следующим поворотным точкам:

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     О.А. Уварова