Решение по делу № 2-7/2022 (2-563/2021;) от 28.10.2021

Дело № 2-7/2022

25RS0017-01-2021-001675-30

Мотивированное решение составлено 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово                                       18 февраля 2022 г.

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Надточем В.П.

с участием представителя истца КГУП «Примтеплоэнерго» - Небрат А.В.

представителя ответчика Гулаги Н.А. –Колесниковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

КГУП "Примтеплоэнерго" обратилось в суд с иском к Кавалеровскому городскому поселению в лице администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживали ФИО6 и ФИО7 Данное жилое помещение принадлежало им на праве собственности. ФИО6 и ФИО7 умерли. В жилом помещении зарегистрирован ФИО8, который членом семьи ФИО6 и ФИО7 не являлся. Сведения о переходе права собственности к наследникам ФИО6 и ФИО7 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем истец полагает, что указанная выше квартира является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования.

Истец просил взыскать в свою пользу с Кавалеровского городского поселения за счет казны Кавалеровского городского поселения задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 397 рублей, 85 копеек, пеню в сумме 7 038 рублей 19 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлине 3 269 рублей 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и наследник ФИО7 – ФИО1 (до регистрации брака - ФИО11) Н.А.; по ходатайству представителя истца ФИО5, действующей по доверенности, ненадлежащий ответчик - Кавалеровское городское поселение заменен на надлежащего ответчика – наследника ФИО7 – ФИО1, производство по делу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Кавалеровского городского поселения, ФИО8 прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования к ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО10, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что ФИО1 в спорной квартире не проживала, услугами по холодному водоснабжению и водоотведению не пользовалась, в связи с чем, начисление пени за нарушение сроков оплаты данных коммунальных услуг находит необоснованным. Поскольку ФИО7 при жизни после смерти своей матери ФИО6 не оформил право собственности на квартиру в порядке наследования, то считает, что ФИО1 наследство в виде спорной квартиры не приняла.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ, ст.30, ч.1 ст.153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила №), в соответствии с которым потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

    Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Кавалеровского нотариального округа Приморской нотариальной палаты ФИО9, копии наследственного дела ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наследниках наследодателя ФИО6 в наследственном деле отсутствуют.

    Из поквартирной карточки видно, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО7 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО6 на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладатели спорного жилого помещения отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской.

    Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Исходя из ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как видно из поквартирной карточки, на день смерти ФИО6 в спорной квартире проживал ее сын ФИО7, в этой квартире он проживал до дня своей смерти.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО7 после смерти своей матери вступил во владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то есть фактически принял наследство после ее смерти.

    Другие наследники наследодателя ФИО6 судом не установлены.

    После смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО11 (после регистрации брака – ФИО1) Н.А. в лице своего представителя ФИО10, действующей по доверенности.

    В сответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Поскольку ФИО1 в установленный законом срок осуществила подачу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, следовательно она приняла наследство ФИО7, в том числе, в виде спорной квартиры.

    Заявление об отказе от наследства ФИО7 ответчица нотариусу по месту открытия наследства не подавала.

    В суд с иском о признании не принявшей наследство ФИО1 не обращалась.

    При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не приняла наследство ФИО7 являются несостоятельными.

    Сведения о других наследниках наследодателя ФИО7 суду не представлены.

    Таким образом, ФИО1, независимо от регистрации права собственности, приобрела в собственность в порядке наследования указанную выше квартиру, в связи с чем, именно на ней, как на собственнике жилого помещения, в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению расходов за потребленные ресурсы.

    В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом № 93 по ул.Комсомольская в п.Хрустальный Кавалеровского района Приморского края на основании договора управления от 01.05.2016 осуществляет ООО «Горизонт».

Согласно п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающей организацией.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации (ч.7.5 ст.155 ЖК РФ).

Из приведенных положении жилищного законодательства следует, что нормы закона, допускающие возможность оплаты коммунальных услуг (ресурсов) собственниками помещений многоквартирного дома напрямую ресурсоснабжающей организации, предусматривают такую возможность только в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно 3.2.3, п.3.3.9 Договора управления собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные им по настоящему договору услуги; управляющая организация обязалась производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственнику счет в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнения ими договорных обязательств.

Договор управления многоквартирным домом утвержден решением от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.12 ст.161 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между КГУП «Примтеплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация)и ООО «Горизонт» (управляющая компания) был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №-ФЛ-ХВ-9057.

ДД.ММ.ГГГГ между КГУП «Примтеплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Горизонт» (управляющая компания) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №-ТСЖ/№.

Пунктами 2.1.5.2, 2.1.5.2,2.1.6, 2.1.7 указанных договоров КГУП «Примтеплоэнерго» обязалось ежемесячно производить потребителям расчеты платы за коммунальные услуги, осуществлять расчет пени в случае просрочки оплаты потребителями, производить корректировку платы за коммунальные услуги в размерах и в сроки, определенные законодательством; производить потребителям перерасчет размера платы за коммунальные услуги по основаниям, в порядке и сроки, предусмотренные законодательством; ежемесячно в сроки, предусмотренные законодательством, от своего имени как нового кредитора в обязательстве по оплате коммунальных услуг, осуществлять печать и доставку платежных документов потребителям для внесения платы за коммунальные услуги, включая плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения пени; осуществлять прием платежей потребителей за коммунальные услуги, а также пени.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> КГУП «Примтеплоэнерго» предоставляло коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению.

Исходя из изложенного, ответчик обязан вносить плату за потребленные коммунальные услуги КГУП «Примтеплоэнерго».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате отопления в сумме 79 245 рублей 03 копейки.

Судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирована, в ней не проживала.

Следовательно, услугами по холодному водоснабжению и водоотведению, которые начисляются по фактическому потреблению, не пользовалась.

Обстоятельства, свидетельствующие об обратном, судом не установлены.

Кроме того, из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> в <адрес> система водоснабжения отсутствует, система водоотведения находится в нерабочем состоянии.

В этой связи законных оснований для взыскания с ФИО1 в составе задолженности по оплате за коммунальные услуги платежей по холодному водоснабжению и водоотведению, которыми она не пользовалась, не имеется.

Из представленного истцом расчета задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление, без учета платежей, начисленных за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, составит 79 245 рублей 03 копейки, и эта сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Суд проверил представленный расчет задолженности, нашел его арифметически верным.

Доказательств того, что коммунальная услуга - отопление в спорный период в жилое помещение не поставлялась, либо была ненадлежащего качества, суду не представлено.

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ система отопления находится в рабочем состоянии.

Доказательства оплаты ответчиком услуги по отоплению отсутствуют.

В связи с нарушением сроков внесения платы за услугу по отоплению, истцом начислены пени в сумме 5 324 рубля 98 копеек.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признает его верным.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд находит, что сумма неустойки, исчисленная истцом за нарушение сроков оплаты услуги по отоплению, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание размер, период и обстоятельства образования задолженности по оплате отопления, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию, до 1 000 рублей.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. Поскольку ответчица фактически не пользовалась коммунальными услугами по холодному водоснабжению и водоотведению, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате данных услуг в размере 17 152 рублей 82 копеек (96 397, 85- 79 245, 03), а также во взыскании пени, исчисленной за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 1 713 рублей 21 копейки (7 038, 19 - 5 324, 98), отоплению – 4 324 рублей 98 копеек, на общую сумму 6 038 рублей 19 копеек (1 713,21 + 4 324,98) следует отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования суд нашел подлежащими удовлетворению частично, при их рассмотрении принял решение о снижении взыскиваемого размера неустойки, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 2 737 рублей 10 копеек (79 245,03 + 5 324, 98) – 20 000,00) х 3% + 800), во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 531 рубля 90 копеек подлежит отказать.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 245 рублей 03 копейки, пени –1 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины –2 737 рублей 10 копеек, всего – 82 982 рублей 13 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению на сумму 17 152 рублей 82 копеек, пени на сумму 6 038 рублей 19 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 531 рубля 90 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Жерносек

Копия верна.

Судья                                О.В.Жерносек

Секретарь с/з Надточий В.П.