Решение по делу № 2-1769/2024 от 16.02.2024

50RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2024 года                                                                       <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Немцева Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

С участием истца, ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.ДЗФС, <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что квартира по указанному адресу находится в долевой собственности сторон по ? доли у каждого, в квартире проживает только ответчик, истец имеет в квартире лишь регистрацию, соответственно, не пользуется коммунальными услугами, по квартире ранее имелся долг по коммунальным платежам, в настоящее время долг погашен, во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ЗЕТА групп», ООО Мособлеирц в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли за каждым жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО3 (л.д. 14).

Истец ссылается на то, что в квартире не зарегистрирована, не вселялась, своих вещей там не хранит, имеет в собственности иное жилое помещение и регистрацию по другому адресу, в спорной квартире коммунальными услугами не пользуется. Отношений с ответчиком, которая проживает в спорном жилом помещении, не поддерживает, достичь досудебного соглашения об оплате коммунальных услуг, не представляется возможным. По квартире ранее имелась задолженность в размере 232 471 руб. 50 коп., которая в настоящее время погашена.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 9, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.ДЗФС, <адрес> по отдельной квитанции – производить начисление платы за содержание жилого помещения (начисления на жилищные услуги и иные услуги) по указанной квартире на ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли каждой, подлежащей оплате по отдельной квитанции, за коммунальные услуги (начисления за коммунальные услуги) по указанной квартире на ФИО3 единолично.

        Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> производить начисление платы за содержание жилого помещения (начисления на жилищные услуги и иные услуги) по указанной квартире на ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли каждой, подлежащей оплате по отдельной квитанции, за коммунальные услуги (начисления за коммунальные услуги) по указанной квартире на ФИО3 единолично.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Дмитровского городского суда                                             Е.Н.Немцева