Решение по делу № 2-332/2022 от 31.05.2022

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2022-000600-75

Производство № 2-332/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры                                     4 июля 2022 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

с участием помощника прокурора Холмогорского района Архангельской области Полуяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Старикову Д.В., Собинину Н.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой № в доме № в <адрес> Архангельская область и выселении из неё. В обоснование заявленных требований сослалось на то, что 20 февраля 2021 г. за АО «ДОМ.РФ» на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности, после чего ответчики неправомерно продолжают проживать в спорной квартире, соглашение о пользовании ими данным жильём отсутствует, неоднократные требования об освобождении квартиры проигнорированы.

Истец АО «ДОМ.РФ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики извещены надлежащим образом, заказные письма, направленные по месту регистрации возвратились с отметкой «Истек срок хранения».

Суд признает причины неявки ответчиков неуважительными.

Третье лицо администрация муниципального образования «Светлозерское» с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть без участия своего представителя.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, производство № 2-433/2018, суд пришёл к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При неосвобождении помещения в соответствии с требованием собственника этот гражданин подлежит выселению из него по требованию того же собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пп. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Холмогорского районного суда Архангельской области от 6 ноября 2018 г. иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Старикову Д. В. удовлетворен, со Старикова Д.В. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107503 руб. 83 коп. в том числе: задолженность по основному долгу – 96448 руб. 71 коп., задолженность по процентам – 7734 руб. 63 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 1955 руб. 55 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 1364 руб. 94 коп., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 9350 руб. 08 коп., всего взыскано на общую сумму 116853 руб. 91 коп.

Этим же решением со Старикова Д.В. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взысканы проценты за пользование непогашенной частью кредита в размере 13,75 % годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга в размере 96448 руб. 71 коп., исчисляемых с 20 июля 2018 г. до дня вступления решения суда в законную силу.

    Также решением обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 361600 руб. 00 коп.

На основании указанного решения выдан исполнительный лист, по которому ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП по исполнению обращения взыскания на заложенное имущество (л.д.140, №2-433/2018).

В рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

20 февраля 2021 г. за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № в п. <адрес> Архангельская область (л.д.43-44).

Неоднократные требования АО «ДОМ.РФ» об освобождении принадлежащего ему жилого помещения ответчиками выполнены не были (л.д.76, 77).

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в поквартирной карточке и адресно-справочной информации на ответчиков на квартиру № в доме № в <адрес> Архангельская область (л.д.45, 97, 98).

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришёл к выводу, что право пользования квартирой № в доме № в п<адрес> Архангельская область у Собинина Н.Д., Старикова Д.В. в соответствии с пп.1 п.2 ст.235 ГК РФ, устанавливающим, что обращение взыскания на заложенное имущество влечет прекращение в установленном законом порядке прав собственника в отношении заложенного имущества, прекращено.

На основании изложенного исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № в доме № в <адрес> Архангельская область подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах проживание ответчиков в спорной квартире вопреки желанию собственника незаконно.

Исходя из изложенного, исковое требование о выселении ответчиков также подлежит удовлетворению, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ с Собинина Н.Д., Старикова Д.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» в возмещение понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 6 000 руб. – по 3 000 руб. с каждого (л.д.41).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270 ИНН 7729355614, к Собинину Н.Д., Старикову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Собинина Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Архангельской области, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Старикова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № в <адрес> Архангельская область.

Выселить Собинина Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Архангельской области, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Старикова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры № в доме № в <адрес> Архангельская область без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Собинина Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Архангельской области, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Старикова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с Собинина Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Архангельской области, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Старикова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                   Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 4 июля 2022 г.