Решение от 24.05.2021 по делу № 2-2995/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-1-2995/2021

64RS0042-01-2021-005299-50

Заочное решение

                 Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко С. Н. к Пономареву А. А., Пономаревой В. С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

                     установил:

Лысенко С.Н. обратилась в суд с иском к Пономареву А.А., Пономаревой В.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование требований ссылается на то, что 30 сентября 1999 года она купила земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., <адрес>, у Пономарева А.А. Данный участок принадлежал Пономареву А.А. на основании свидетельства на право собственности серии РФ-V Сар38 №74923337. При заключении сделки истец передал Пономареву А.А. 4000 рублей в качестве оплаты за данный участок, о чем была составлена расписка. В свою очередь Пономарев А.А. передал истцу все документы на данный земельный участок. В 2020 году при оформлении участка истцом, а также при обращении за государственной регистрацией права собственности в МФЦ <адрес> документы у Лысенко С.Н. не приняли, предложив явиться с продавцом и подписать договор купли-продажи в присутствии регистратора. Истцу стало известно, что продавец земельного участка Пономарев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении него было заведено наследственное дело, наследником являлся его отец – Пономарев А.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Пономарева А.Г. наследниками были признаны Пономарев А.А. и Пономарев Ю.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Пономарева Ю.А. является Пономарева В.С. Найти наследников и обсудить с ними вопрос оформления земельного участка в собственность истца не удалось. Поскольку иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, то истец вынужден был обратиться с данным иском в суд. Просит признать сделку купли-продажи на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,04 га, расположенный в <адрес> между Пономаревым А.А. и Лысенко С.Н. состоявшейся, признать за Лысенко С.Н. право собственности на земельный участок, № с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>.

Истец Лысенко С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Пономарев А.А., Пономарева В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что Пономареву А.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V Сар38 № 74923337, выданного 20 декабря 1994 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора дарения № 7-5128 от 15 декабря 1994 года, выданного нотариальной конторой г. Энгельса, принадлежал земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>.

30 сентября 1999 года между Пономаревым А.А. и Лысенко С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>. При заключении сделки Лысенко С.Н. передал 4000 рублей Пономареву А.А. в качестве оплаты за данный участок, о чем была составлена расписка (л.д. 6).

Согласно представленному заключению правления СНТ «Луч-2» Лысенко С.Н. является членом СНТ «Луч-2» с 01 октября 1999 года и собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>. На участке строений не имеется. Задолженность по взносам отсутствует (л.д. 9).

Из искового заявления следует и установлено в ходе рассмотрения дела, что продавец земельного участка Пономарев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, в отношении него было заведено наследственное дело, наследником являлся его отец – Пономарев А.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Пономарева А.Г. наследниками были признаны Пономарев А.А. и Пономарев Ю.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Пономарева Ю.А. является Пономарева В.С.

Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отсутствуют, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 мая 2021 года.

Все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 425 ГПК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Пономаревым А.А. и Лысенко С.Н. состоялся договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиками не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности Лысенко С.Н. на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: