Решение от 28.10.2021 по делу № 33-43252/2021 от 20.10.2021

№ 2-1970/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года                                                                             адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП фио к Демченко С.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ИП фио обратилась в суд с иском к ответчику  Демченко Сергею Васильевичу, в котором просит  взыскать с ответчика задолженность в сумме 50 000 рублей по арендным платежам, пени в сумме 70 300 рублей,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 606 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 01 июня 2019 г. между ответчиком Демченко Сергеем Васильевичем и истцом Индивидуальным предпринимателем фио заключен договор аренды машино-места № Пр21/мм3. Согласно договору ответчик является арендатором машино-места № 3, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 5 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.4 договора на момент заключения договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, обусловленную договором, а также обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

Согласно п. 3.6. договора арендная плата за следующий месяц производится арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.7. договора арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате арендатором до момента возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами.

Срок действия договора устанавливается на период с 01.06.2019 г. до 01.05.2020 г. По истечении срока действия договора между арендодателем и арендатором данный договор автоматически пролонгируется на прежних условиях на срок, не превышающих 11 месяцев, при отсутствии письменного уведомления, поданного в срок не позднее 30 календарных дней до даты окончания договора стороной - инициатором отказа от пролонгации договора.

Порядок расторжения договора определен п.4.4 договора, согласно которому арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 30  календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как и в связи с окончанием договора, так и при досрочном его освобождении. Арендатор обязан направить заказное письмо с уведомлением на почтовый адрес арендодателя, указанного в договоре.

Письменное уведомление об отказе от пролонгации договора, о предстоящем расторжении договора, о предстоящем освобождении помещения, как и в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении, арендодателю от арендатора не поступало, поэтому договор считается продленным на неопределённый срок.

По настоящее время договор между ответчиком Демченко Сергеем Васильевичем и истцом Индивидуальным предпринимателем фио не расторгнут, объект по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами, арендодателю не передан.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал истцу арендную плату за период с мая 2019г. по март 2021г., у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендуемого машино-места в размере 50 000 рублей, что подтверждается односторонним актом сверки взаимных расчётов.

Согласно п. 3.8. договора, за каждый календарный день просрочки перечисления обеспечительного платежа и/или арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 3.8 договора произведено начисление пени, за период с 30.09.2019 г. по 31.03.2021 г. в сумме 70 300 рублей 00 копеек.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебном заседании заявленные требования подержал.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01 июня 2019 г. между ответчиком Демченко Сергеем Васильевичем и истцом Индивидуальным предпринимателем фио заключен договор аренды машино-места № Пр21/мм3. Согласно договору ответчик является арендатором машино-места № 3, расположенного по адресу: адрес (объект). Объект передан ответчиком истцу по акту приема-передачи 01.06.2019г.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 5 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.4 договора на момент заключения договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, обусловленную договором, а также обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

Согласно п. 3.6. договора арендная плата за следующий месяц производится арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.7. договора арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате арендатором до момента возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами.

Срок действия договора устанавливается на период с 01.06.2019 г. до 01.05.2020 г. По истечении срока действия договора между арендодателем и арендатором данный договор автоматически пролонгируется на прежних условиях на срок, не превышающих 11 месяцев, при отсутствии письменного уведомления, поданного в срок не позднее 30 календарных дней до даты окончания договора стороной - инициатором отказа от пролонгации договора.

Порядок расторжения договора определен п. 4.4 договора, согласно которому арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 30  календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как и в связи с окончанием договора, так и при досрочном его освобождении. Арендатор обязан направить заказное письмо с уведомлением на почтовый адрес арендодателя, указанного в договоре.

Согласно п. 2.2.12 договора после прекращения действия договора по любым основаниям арендатор обязуется сдать объект по акту приема-передачи (возврата).

Как указывает истец и не доказано обратного, письменное уведомление об отказе от пролонгации договора, о предстоящем расторжении договора, о предстоящем освобождении помещения, как и в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении, арендатором арендодателю в спорном периоде времени не направлялось, в связи с чем поэтому договор считается продленным на тот же срок.

Довод возражений ответчика о том, что такое уведомление о расторжении договора аренды было им направлено в адрес истца в июне 2020г. относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается.

Таким образом, договор между истцом и ответчиком в спорном периоде времени (с мая 2019г. по март 2021г.) в установленном порядке расторгнут не был, объект по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами, арендодателю не передан.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал истцу арендную плату за период с мая 2019г. по март 2021г., у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендуемого машино-места в размере 50 000 рублей, что подтверждается односторонним актом сверки взаимных расчётов.

Довод возражений ответчика о том, что он не пользовался объектом с  июня 2020г., суд находит е имеющим правового значения, поскольку пользование арендованным имуществом является правом арендатора, однако он не передал арендодателю объект в установленном договоре порядке.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей за период с мая 2019г. по март 2021г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 3.8. договора, за каждый календарный день просрочки перечисления обеспечительного платежа и/или арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 3.8 договора истцом произведено начисление пени, за период с 30.09.2019 г. по 31.03.2021 г. в сумме 70 300 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает такие конкретные обстоятельства дела, как цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств, последствия для кредитора вследствие нарушения должником обязательств по договору.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд исходит из шестикратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе стоимость аренды, период и обстоятельства просрочки обязательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца  неустойку в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежащими удовлетворению частично в размере 15 000 рублей с учетом категории дела, объема оказанных представителем услуг и цены иска, полагая сумму 40 000 рублей чрезмерной при данных обстоятельствах, а также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 606 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50.000 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░░░░,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15.000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.606 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░░░░

1