Решение по делу № 2-3690/2019 от 03.09.2019

61RS0019-01-2019-004585-59

Дело № 2-3690/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амельченко Владимира Николаевича, Костенко Сергея Александровича, Пищулина Юрия Николаевича, Петренко Сергея Евгеньевича, Мирошниченко Светланы Николаевны, Мамедова Азер Мирага Оглы, Рындина Николая Ивановича, Вартанова Армена Размиковича, Бурдюкова Анатолия Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ГСК № 78, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а с кадастровым номером 61:55:0020903:35 сформирован площадью 3674 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей был отведен гаражному кооперативу № для установки и строительства гаражей решениями исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> №г, от <дата> №б, постановлениями Главы Администрации города от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №. На основании Постановления Мэра <адрес> от <дата> № между КУМИ Администрации <адрес> и ГСК № был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Здания гаражей литера «ВА» и «АЩ» по адресу: <адрес>, А.Ф., 8-а, согласно Правилам землепользования и застройки расположены в зоне действия градостроительного регламента «П-2» (зоны производственно-коммунальных объектов 2 и 3 классов опасности). Истцы являются членами ГСК №, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражные боксы. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить невозможно. Они обратились к специалистам МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста конструктивное решение здания литера «ВА» с пристройкой литера «ва», по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а, выполнено согласно требованиям СНиП, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать здание гаража литера «ВА с пристройкой литера «ва», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 830,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 773,7 кв.м.), находящееся в <адрес> ул. данные изъяты, 8-а капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за Амельченко Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 6,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,0 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Костенко Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,0 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Вартановым Арменом Размиковичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 7,2 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 9,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,6 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Пищулиным Юрием Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,9 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 3,1 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Бурдюковым Анатолием Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,9 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,6 кв.м., общей площадью 40,8 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Рындиным Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6.2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,3 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Петренко Сергеем Евгеньевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8.3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,1 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 2,9 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Мирошниченко Светланой Николаевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,6 кв.м., помещения № первого этажа площадью 10,0 кв.м., общей площадью 41,6 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Мамедовым Азером Мирага Оглы право собственности на гараж литера «АЩ» общей площадью 51,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32 кв.м.), по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ, представитель ГСК № не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо.

Согласно договору аренды земельного участка № от 30.09.2010г. земельный участок по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8а, кадастровый № отведен Гаражно-строительному кооперативу № сроком до <дата>.

Земельный участок общей площадью 3674 кв.м. передан в аренду гаражно-строительному кооперативу № Постановлением Главы Администрации (Мэра) <адрес> № от <дата>.

Постановлением Главы Администрации (Мэра) <адрес> № от 17.12.2008г. за гаражно-строительным кооперативом № земельный участок площадь 3674 кв.м. по ул. данные изъяты, 8а закреплен по фактическому пользованию и передан в аренду для эксплуатации гаражей сроком с 10.02.2006г. по 09.02.2011г.

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от 29.08.2019г. здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8а находятся в пользовании ГСК-78, на земельном участке находятся: гараж литер «АЩ», гараж литер «АЮ», гараж литер «ВА», гараж литер «ВБ», гараж литер «ВВ», подвал литер «АЩ», подвал литер «ВА», пристрой литер «ва».

В судебном заседании установлено, что Вартанов А.Р. пользуется гаражом № в здании литера «ВА», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Костенко С.А. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «ВА», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Амельченко В.Н. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «ВА», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Рындин Н.И. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «ВА», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Бурдюков А.Н. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «ВА», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Пищулин Ю.Н. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «ВА», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Костенко С.А. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «А», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Мирошниченко С.Н. пользуется гаражом № в здании литера в здании литера «А», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а; Мамедов А.М.О. пользуется гаражом литер «АЩ», расположенным по адресу: РО, <адрес>, ул. ул. данные изъяты, 8-а.

Согласно справкам, выданным председателем ГСК №, истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме (л.д. 21-30).

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение здания литера «ВА» с пристройкой литера «ва», по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № и №№а, 93а Сборника № УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «ВА» с пристройкой литера «ва», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 830,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 773,7 кв.м.), находящееся в <адрес> ул. данные изъяты, 8-а является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Конструктивное решение здания литера «АЩ» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраныокружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «АЩ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 51,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32 кв.м.), находящееся в <адрес> ул. данные изъяты, 8-а является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8а ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что спорные нежилые строения размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истцов, которые в установленном законом порядке приняты в члены ГСК № и полностью выплатили паевые взносы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Амельченко Владимира Николаевича, Костенко Сергея Александровича, Пищулина Юрия Николаевича, Петренко Сергея Евгеньевича, Мирошниченко Светланы Николаевны, Мамедова Азер Мирага Оглы, Рындина Николая Ивановича, Вартанова Армена Размиковича, Бурдюкова Анатолия Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, третье лицо: ГСК №, о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать здание гаража литера «ВА с пристройкой литера «ва», общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 830,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 773,7 кв.м.), находящееся в <адрес> ул. данные изъяты, 8-а капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за Амельченко Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 6,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,0 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Костенко Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,0 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Вартановым Арменом Размиковичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м., помещения № первого этажа площадью 7,2 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 9,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8,6 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Пищулиным Юрием Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,9 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 3,1 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Бурдюковым Анатолием Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,9 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,6 кв.м., общей площадью 40,8 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Рындиным Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,9 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6.2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 5,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,3 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Петренко Сергеем Евгеньевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., помещения № первого этажа площадью 8,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 8.3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 2,1 кв.м.. помещения № подвального этажа площадью 2,9 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м., в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Мирошниченко Светланой Николаевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,6 кв.м., помещения № первого этажа площадью 10,0 кв.м., общей площадью 41,6 кв.м. в здании гаража литера «ВА» по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Признать за Мамедовым Азером Мирага Оглы право собственности на гараж литера «АЩ» общей площадью 51,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32 кв.м.), по адресу: <адрес>, ул. данные изъяты, 8-а.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2019 года