Решение по делу № 2-479/2018 от 14.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш.-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-ооловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капительного строительства» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истица НиловаИ.Л.,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику (с учетом уточнения), ссылаясь на то, что между ней и ОАО «Управление капитального строительства» (далее - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой многоквартирный дом и передать участнику объект долевого строительства. Цена договора составила 1283925 рублей.

Так, согласно п. 4.1 договора застройщик обязался осуществить в установленном порядке ввод указанного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект был передан истице лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п.6.3 договора за нарушение сроков передачи объекта участнику застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы внесенной участником по договору, за каждый день просрочки. При этом если участником является физическое лицо, неустойка выплачивается в двойном размере.

Размер неустойки составляет: 1283 925 руб. * 1/300 ставки рефинансирования 9% * 861 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2= 663275,66 рублей.

Кроме того, действиями ответчика истице причинен моральный вред, выразившийся в испытании нравственных страданий, сильных переживаниях. Размер морального вреда оценивает в 100000 рублей.

Просит взыскать с ответчика 663275,66 рублей в счет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 331637,83 рублей, судебные издержки в размере 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 иск полностью поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» извещен надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» образовано в форме преобразования из Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства».

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

На основании статьи 8 указанного Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1); Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2); После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ОАО «Управление капитального строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

По условиям договора ОАО «Управление капитального строительства» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а ФИО1 (участник) финансирует в установленном договором объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 29,06 кв.м., с балконом площадью 3,84 кв.м., расположенного на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>». Стоимость объекта составляет 1 283 925 руб.

Факт оплаты истицей указанной стоимости представителем ответчика не оспаривается.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязался осуществить в установленном порядке ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема-передачи передать участнику договора долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, застройщиком и истицей был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник принял для проведения отделочных работ объект долевого строительства, включающий в себя квартиру, строительный №, общей площадью 29,06 кв.м., с балконом площадью 3,84 кв.м., расположенного на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, то на основании ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он должен выплатить истице неустойку.

Размер неустойки истицей рассчитан за 861 день просрочки и составляет в двойном размере 663275,66 руб.

Истец просит выплатить неустойку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 663275,66 рублей, согласно представленному расчету. Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Ответчик возражений по расчету либо иного расчета неустойки не представил.

Таким образом, в связи с существенным нарушениями условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома со стороны ответчика ООО «Управление капитального строительства», у истца имеются законные основания для требования неустойки. В связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя и. п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требований потребителя не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 331 637 рублей 83 копейки (663275,66/2) в пользу истца.

Суд также полагает обоснованными доводы истца о компенсации морального вреда, который подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в данном случае установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, длительный период не исполнения условий договора долевого строительства, то суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 30 000 рублей, полагая данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец представила квитанцию об оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Вместе с тем, учитывая принцип разумности и соразмерности, данное требование подлежит частичному удовлетворению, таким образом, суд присуждает сумму в счет возмещения оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Так как в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9832 рубль 75 копейки в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капительного строительства» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капительного строительства» в пользу ФИО1-ооловны 663275,66 рублей в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 331637 рублей 83 копейки в счет штрафа, возмещения 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также 20 000 рублей в счет возмещения судебных расходов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капительного строительства» государственную пошлину в размере 9832 рубль 75 копейки в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.Ш.-К.Кочага