Решение по делу № 2-5127/2012 от 19.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>, 3-е лицо: ФИО2, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО9. обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ими на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ права ФИО3, В.А., как собственников жилого помещения, были зарегистрированы УФСГРКиК по <адрес> и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>.

Фактически спорная квартира является частью жилого дома, поскольку расположена в 2-х квартирном жилом доме, в каждую из двух квартир имеется самостоятельный вход, отсутствуют лестничные пролеты.

Часть дома, состоящая из их, истцов, квартиры, поддерживается в надлежащем состоянии, они несут бремя расходов по ее содержанию. Кроме того, при домовладении имеется земельный участок, части которого примыкают к отдельным частям дома и находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях дома.

Истцы просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, приходящуюся на <адрес>, что необходимо для оформления впоследствии прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, в отзыве, представленном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

3-е лицо – ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, ознакомившись с ходатайствами ответчика и 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, и часть жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ими на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ права ФИО3, ФИО10 как собственников жилого помещения, были зарегистрированы УФСГРКиК по <адрес> и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истцов и усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного ГУП МО «МОБТИ», <адрес>, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в жилом доме, где расположено только две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, в домовладении отсутствуют лестничные проемы, поэтому суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право на соответствующую часть дома, исходя из его конструктивных особенностей.

При доме имеется земельный участок, части которого, примыкают к отдельным частям дома и находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях дома.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Принимая во внимание, что нарушаются права истцов ФИО3 и В.А., связанные с рассмотрением вопроса о приватизации ими земельного участка, прилегающего к дому, то в удовлетворении исковых требований отказано быть не может. Учитывая конструкцию жилого дома под номером № по <адрес>, суд полагает возможным признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях на часть дома, приходящуюся на <адрес>.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по № доли за каждым на часть жилого дома, приходящуюся на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО11