Решение по делу № 2-5657/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-5657/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 г.                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Ольги Александровны к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИВАСТРОЙ», конкурсному управляющему ООО «ИВАСТРОЙ» Аглинишкене С.А. в котором просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде отдельной кладовой общей площадью 3 кв.м, строительный №, расположенной в доме № подъезде № подвального этажа, по адресу: АДРЕС, на земельном участке с КН №. В обоснование требований указал, что между ним и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение. В настоящее время дом не построен, в отношении ответчика введена процедура внешнего аудита, комментариев относительно сроков возобновления строительства застройщик не предоставляет. Таким образом истец лишен иной возможности, чем на основании судебного акта защитить свои права, в связи с чем и обратился в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ивастрой», конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» Аглинишкене С.А. в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено, что 10.08.2017 года ООО «Ивастрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства –жилого комплекса по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения до 10.12.2019 г.

15.11.2017 года между Богомоловой О.А. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м, номер подъезда по проекту № этаж подвальный.

Срок передачи кладовой- до 29.11.2019 г.

Цена договора составила 178 500 руб. (п. 3.1. Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается банковской квитанцией и выпиской по счету.

Как следует из заключения специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» НП «Федерация судебных экспертов» от 19.07.2018 г. степень готовности жилого дома № по строительному адресу с...... составляет 10%, возведен фундамент здания, 1-4 секция котлован и подготовка под фундамент, № секция фундамент выполнен, № секция фундамент выполнен, устройство техподполья.

Согласно расчету истца, размер его доли определяется как соотношение площади кладовой – 3 кв.м, к общей площади жилого дома – 36 695,40 кв.м, и составляет 30/369954.

Правопритязания на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года ООО "Ивастрой" (ИНН 5047038898) признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 4 770 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Богомоловой Ольгой Александровной право собственности на объект незавершенного строительства, доля 30/366954, в виде кладовой общей площадью 3 кв., строительный №, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход бюджета Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме 4 770 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья