Решение по делу № 2-1223/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-1223/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «20» марта 2019 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                         Ханбековой Ж.Ш.,

    При секретаре                         Подстречной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Лукьянову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Дзержинский районный суд г.Новосибирска суд с иском к Лукьянову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года дело передано на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г.Новосибирска.

Истец, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме 1330000 рублей. Согласно параметрам Кредитного договора кредит предоставляется сроком на 242 месяца, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 15,5 % годовых, кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

На предоставленные средства была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и свидетельством о регистрации права.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками в силу вышеуказанного кредитного договора является залог недвижимого имущества возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также личное имущественное страхование. Залог квартиры оформлен закладной.

Начиная с августа 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако, указанное требование исполнено не было. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Лукьянова С. В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1382017,57 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1299004,20 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 83013,37 рублей, а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,5 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1623165,60 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Лукьянова С. В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя в размере 16800 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 21110,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Лукьянов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и Лукьяновым С.В. был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1330000 рублей сроком на 242 месяца, под 15,5 % годовых, кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес> в собственность Лукьянова С.В. (л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ Лукьяновым С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д.19-20).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, повторное, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, является Лукьянов С. В. (л.д.22).

Согласно представленному расчёту, задолженность Ответчика перед Банком составляет 1382017,57 рублей, из которых: сумма основного долга 1299004,20 рублей, проценты – 83013,37 рублей (л.д.29).

Представленный расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу, иного расчета ответчики в суд не представили.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

В связи с неисполнением заемщиком договорных обязательств, что в силу длительности неисполнения, соотношения размера задолженности с суммой предоставленного кредита является существенным нарушением условий договора и, следовательно, основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска и в части требований о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых соответственно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, так как указанные проценты подлежат выплате в период действия кредитного договора, начисление процентов прекращается с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость указанного объекта оценки составляет 2028957 рублей.

Таким образом, 80% от рыночной стоимости квартиры, будет составлять 1623165,60 рублей.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения - требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2110,09 рублей (л.д.55).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, исходя их принципа разумности, полагает, что заявленные требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 16800 рублей, при этом принимает во внимание объем выполненной работы, сложность настоящего гражданского дела, характер оказанных услуг, степень их правового и процессуального значения, а также участие представителя в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (в Дзержинском районном суде г.Новосибирска) и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ :

    Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Лукьяновым С. В..

Взыскать с Лукьянова С. В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1382017 (один миллион триста восемьдесят две тысячи семнадцать) рублей 57 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1299004,20 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 83013,37 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу взыскать с Лукьянова С. В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив её первоначальную стоимость в размере 1623165,60 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Лукьянова С. В. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы на оплату услуг представителя в размере 16800 (шестнадцать тысяч восемьсот) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21110 (двадцать одна тысяча сто десять) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий:        подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1223/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 25.03.2019 года решение не вступило в законную силу.

Судья                                Ж.Ш. Ханбекова