Решение по делу № 2-4099/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-4099/2023

УИД 22RS0065-02-2023-002935-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года         город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.,

при секретаре Ананьиной Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горских Ольги Васильевны к Емельянову Виктору Петровичу, Емельяновой Татьяне Николаевне о признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, встречному иску Емельяновой Татьяны Николаевны к Горских Ольге Васильевне об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горских О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила применить последствия недействительности ничтожной сделки по брачному договору №*** от 30.10.2020, заключенному между ответчиками в части передачи в собственность Емельяновой Т.Н. земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки по брачному договору №*** от 30.10.2020; прекратить право собственности Емельяновой Т.Н. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>; взыскать судебные расходы.

В обоснование иска указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 октября 2022 года отменено решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 01.06.2022г. по гражданскому делу N? 2-657/2022, и принято новое решение. Признано незаконным распоряжение Управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020г. N*** о предоставлении в собственность Емельянова Виктора Петровича земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. Договор N*** от 24.05.2005г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией города Барнаула и Горских Ольгой Васильевной, с учетом Дополнительного соглашения к нему, заключенного 01.09.2008г. между Управлением имущественных отношений Алтайского края и Горских Ольгой Васильевной, признан возобновленным с 25.05.2011 г. на тех же условиях на неопределенный срок. Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 октября 2022 года оставлено без изменения, кассационные жалобы ответчиков: Емельянова Виктора Петровича, Емельяновой Татьяны Николаевны, Управления имущественных отношений Алтайского края - без удовлетворения. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 31 мая 2023 года отказано в передаче кассационных жалоб для рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ. Являясь законным владельцем (арендатором) вышеуказанного земельного участка истец обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству гор. Барнаула с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома. В удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Емельяновой Т.Н. Данный земельный участок находился в общей совместной собственности ответчиков Емельяновых на основании распоряжения Управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020г. N***, которое суд признал незаконным и решение суда вступило в законную силу 11.10.2022г. По брачному договору N*** от 30 октября 2020г. заключенному между ответчиками Емельяновыми, вышеуказанный земельный участок передан в собственность ответчику - Емельяновой Т.Н. Право собственности Емельяновой Т.Н. зарегистрировано в ЕГРН. Заключая брачный договор, ответчики достоверно знали о том, что данный участок им не был передан в установленном законом порядке. Не имея в своём владении данного имущества, ответчики незаконно заключили недействительную сделку, которая обеими сторонами фактически не исполнялась, что свидетельствует о её ничтожности. Так как ранее выданное распоряжение признано не законным, то и последующая сделка является недействительной (ничтожной).

В ходе рассмотрения дела по существу Емельянова Т.Н. подала встречное исковое заявление, в котором просила обязать Горских О.В. передать земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу <адрес> Емельяновой Т.Н. по передаточному акту в недельный срок после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать с Горских О.В. в пользу Емельяновой Т.Н. судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 2 000 рублей.

В обоснование указала, что договор аренды спорного участка, заключенный с Горских, прекращен. Емельянова Т.Н. является его добросовестным приобретателем, в виду отказа арендодателя от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.610 ГК РФ, в силу ст. 622 ГК РФ. Горских О.В. обязана вернуть участок собственнику, а не требовать прекращения права собственности Емельяновой Т.Н. на него. Емельянова Т.Н. является собственником земельного участка общей площадью 743 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес>, данный участок принадлежит ей на праве собственности на основании брачного договора от 30.10.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2023 года. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 751 кв.м., был предоставлен Горских О.В. по договору аренды от 24.05.2005 г. N*** на основании Постановления администрации города Барнаула от 24.05.2005 г.N:*** сроком на 3 года для строительства усадебного жилого дома. Согласно заключенному между Алтайкрайимуществом и Горских О.В. Дополнительному соглашению от 01.09.2008 г., договор аренды был изложен в новой редакции и срок его действия продлен до 24.05.2011 г. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему установленную законом регистрацию не прошли. Емельянова Т.Н. о наличии обременения в виде аренды на участок не знала ввиду отсутствия сведений в ЕГРН. 22.10.2021 года Горских О.В., посчитав, что договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, обратилась в суд к Емельяновой Т.Н., Емельянову В.П., Управлению имущественных отношений Алтайского края с иском о признании недействительным распоряжения о передаче земельного участка в собственность, признании договора аренды с последующим дополнительным соглашением возобновленным/действующим на неопределенный срок. 01.06.2022 года Индустриальным районным судом г. Барнаула Алтайского края исковые требования Горских О.В. к Емельновой Т.Н., Емельянову В.П., Управлению имущественных отношений Алтайского края о признании распоряжения недействительным, признании договора аренды земельного участка 24.05.2005 и дополнительного соглашения от 01.09.2008 возобновленным на неопределенный срок оставлены без удовлетворения в полном объеме. 11.10.2022 года Алтайский краевой суд решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 01.06.2022 года отменил в части отказа в удовлетворении исковых требований Горских О.В. к Емельянову В.П., Управлению имущественных отношений Алтайского края. Принял по делу в данной части новое решение. Исковые требования Горских О.В. к Емельянову В.П., Управлению имущественных отношений Алтайского края удовлетворил. Признал незаконным распоряжение Управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020 г. N*** о предоставлении в собственность Емельянова В.П. земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. Признал договор N*** от 24.05.2005 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией города Барнаула и Горских О.В., с учетом Дополнительного соглашения к нему, заключенного 01.09.2008 г. между Управлением имущественных отношений Алтайского края и Горских О.В., возобновленным с 25.05.2011 г. на тех же условиях на неопределенный срок. В остальной части решение суда оставил без изменения. Согласно п.4.4.18 Дополнительного соглашения от 01.09.2008 года Арендатор обязан передать участок Арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия Договора в случае его досрочного расторжения. Емельянова Т.Н., является собственником земельного участка, являющегося предметом вышеназванного договора. Таким образом, все права и обязанности арендодателя по договору и последующему дополнительному соглашению перешли к новому собственнику - Емельяновой Т.Н. Руководствуясь ст.617 ГК РФ, ст.610 ГК РФ, письмом от 16.10.2022 г. она направила уведомление Горских О.В. об отказе от исполнения возобновленного договора аренды, с требованием передать ей участок по передаточному акту в недельный срок после прекращения договора аренды, письмо ответчиком получено 18.10.2022г., договор прекращен 19.01.2023 г. Ответчиком до настоящего времени обязанность по передаче участка не исполнена. Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику на земельном участке отсутствуют.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных отношений Алтайского края, Горских Ю.Е.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному, третьего лица Горских Ю.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Емельянова Т.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении встречного искового заявления настаивала.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частями 2,3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлен главой V.1. ЗК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 8 ГК РФ акты государственных органов и органов местного самоуправления отнесены к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 751 кв.м., был предоставлен Горских О.В. по договору аренды от 24.05.2005 №*** на основании Постановления администрации города Барнаула от 24.05.2005 №***, сроком на три года (л.д.79-82 том 1).

В силу п.1.1. договора №*** от 24.05.2005, заключенного между администрацией г.Барнаула (арендодателем) и Горских О.В. (арендатором), арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 751 кв.м. Цель использования участка: для строительства усадебного жилого дома (п1.3. договора).

В соответствии с п.2.1. договора настоящий договор заключается сроком на три года. Срок действия настоящего договора с 24.05.2005 (п.2.2. договора).

Согласно п.2.5. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.8.2. договора).

В силу п.8.4. договора в случае, если договор истек и арендатор не уведомил арендодателя о желании продлить настоящий договор за 3 месяца до истечения его срока, действие настоящего договора прекращается.

Согласно Дополнительному соглашению к указанному договору от 01.09.2008, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Горских О.В. договор был изложен в новой редакции и срок действия продлен до 24.05.2011.

В силу п.2.2. Дополнительного соглашения договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Управлением имущественных отношений Алтайского края, в связи с отсутствием информации о государственной регистрации договора аренды, согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор является незаключенным, о чем Горских О.В. была уведомлена (письмо от 28.12.2011 №***). Принято положительное решение о предоставлении бесплатно в собственность многодетному гражданину Емельянову В.П. земельного участка по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании распоряжения Управления имущественных отношений Алтайского края № *** от 31.01.2020 Емельянову В.П. в собственность предоставлен земельный участок из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ***, общей площадью 743 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

30.10.2020 года между истцами Емельяновой Т.Н. и Емельяновым В.П. заключен брачный договор № ***, на основании которого земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** перешел в собственность Емельяновой Т.Н. (л.д. 240 том 1), право собственности Емельяновой Т.Н. зарегистрировано в установленном порядке с 06.11.2020.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

01.06.2022 года решением Индустриального районного суда города Барнаула по гражданскому делу № 2-657/2022 Горских Ольге Васильевне отказано в удовлетворении требований к Емельяновой Татьяне Николаевне, Емельянову Виктору Петровичу и Управлению имущественных отношений Алтайского края о признании Распоряжения управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020 № *** недействительным, и о признании договора аренды земельного участка от 24.05.2005 и дополнительного соглашения от 01.09.2008 возобновленным с 25 мая 2011 года на неопределенный срок (л.д. 80-81 том 3).

11.10.2022 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 1 июня 2022 года отменено, принято новое решение, которым исковые требования Горских Ольги Васильевны к Емельянову Виктору Петровичу, Управлению имущественных отношений Алтайского края удовлетворены (л.д. 82-85 том 3):

- распоряжение Управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020 года № *** о предоставлении в собственность Емельянова Виктора Петровича земельного участка с кадастровым номером ***, по улице <адрес> признано незаконным;

- договор № *** от 24.05.2005 года аренды земельного участка по улице <адрес>, заключенный между администрацией города Барнаула и Горских Ольгой Васильевной, с учетом дополнительного соглашения к нему, заключенного 01.09.2008 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края и Горских Ольгой Васильевной, признан возобновленным с 25.05.2011 года на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11.10.2022 г. оставлено без изменения (л.д. 86-91 том 3).

Указанными судебными актами установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 751 кв.м., был предоставлен Горских О.В. по договору аренды от 24.05.2005 г. № *** на основании постановления Администрации г. Барнаула от 24.05.2005 г. № *** сроком на 3 года для строительства жилого дома, в период аренды земельного участка Горских О.В. начато строительство, и на участке находится незавершенный строительством объект.

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от 01.09.2008 г., заключенному Управлением имущественных отношений Алтайского края с Горских О.В., договор был изложен в новой редакции и срок действия продлен до 24.05.2011 г. При этом в новой редакции отсутствует условие о действиях сторон относительно намерений продлить срок договора, в том числе условие о необходимости уведомления арендодателя.

Суды пришли к выводу, что по истечении установленного дополнительным соглашением от 01.09.2008 срока аренды новый письменный договор между сторонами не заключался, однако Горских О.В. продолжила пользоваться земельным участком на тех же условиях.

Договорные отношения сторон спора продолжались, поскольку арендодатель не потребовал от истицы возврата принадлежащего ему имущества и не настаивал на освобождении земельного участка от возведенных ею построек.

Между тем, на основании распоряжения от 31.01.2020 № *** Алтайкрайимущество предоставило в собственность Емельянову В.П. спорный земельный участок без торгов.

Совокупность установленных по делу обстоятельств указывала на правомерность требований Горских О.В. о том, что заключенный с ней договор аренды является возобновленным с момента истечения срока дополнительного соглашения на неопределенный срок.

Также суды пришли к выводу, что вне зависимости от наличия законных оснований для предоставления в собственность бесплатно Емельянову В.П. земельного участка вообще, предоставление ему спорного земельного участка нарушает права арендатора Горских О.В., в том числе и право на однократное заключение с ней договора аренды этого земельного участка для завершения строительства без торгов на три года.

Установленные судом обстоятельства послужили основанием для удовлетворения требований Горских О.В. о признании распоряжения о предоставлении в собственность Емельянова Виктора Петровича земельного участка с кадастровым номером ***, по <адрес> незаконным; так и о признании возобновленным с 25.05.2011 года на тех же условиях на неопределенный срок договора № *** от 24.05.2005 года аренды земельного участка по улице <адрес>, заключенного между администрацией города Барнаула и Горских Ольгой Васильевной, с учетом дополнительного соглашения к нему, заключенного 01.09.2008 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края и Горских Ольгой Васильевной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности из сведений Единого государственного реестра недвижимости, Емельянова Т.Н является собственником спорного земельного участка на основании брачного договора, заключенного между ней и Емельяновым В.П. 30.10.2020 года № ***, согласно которому стороны предусмотрели, что приобретенный в период брака на основании распоряжения Управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020 года № *** и зарегистрированный на имя Емельянова В.П. земельный участок, расположенный в городе <адрес> будет находиться в раздельной собственности Емельяновой Т.Н.

Таким образом, из имеющихся в деле документов однозначно следует, что право собственности Емельяновой Т.Н. на спорный земельный участок производно от ранее возникшего у супругов Емельяновых права на него на основании акта государственного органа, признанного впоследствии незаконным приведенным выше судебным актом.

Поскольку в связи с признанием незаконным распоряжения Управления имущественных отношений Алтайского края от 31.01.2020 года № *** право собственности Емельянова В.П. на спорный земельный участок подлежало прекращению, заключение между ним и Емельяновой Т.Н. брачного договора по изменению правового режима совместно нажитого имущества в виде земельного участка по <адрес>, нельзя признать соответствующим закону.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Горских О.В.

В связи с тем, что исковые требования Горских О.В. удовлетворены, право собственности Емельяновой Татьяны Николаевны на земельный участок, расположенный в городе <адрес> прекращено, основания для удовлетворения встречных исковых требований о возложении обязанности передать земельный участок, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горских Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать недействительным брачный договор №*** от 30 октября 2020, заключенный между Емельяновым Виктором Петровичем и Емельяновой Татьяной Николаевной в части передачи в собственность Емельяновой Татьяны Николаевны права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>.

Прекратить право собственности Емельяновой Татьяны Николаевны на земельный участок, расположенный <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Емельяновой Татьяны Николаевны отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья                  И.А. Янькова

Мотивированное решение составлено 12 января 2024 года

Верно, судья                     И.А. Янькова

Решение суда на 12.01.2024 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Я.С. Ананьина

Подлинный документ подшит в деле № 2-4099/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.