Решение по делу № 2-3065/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-3065/2021

УИД 50RS0044-01-2021-004621-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием истца Орловой Л.Е., представителя истца Солдатова В.А., представителя ответчика Магомедова И.М., представителя третьего лица Черкасова В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/2021 по иску Орловой Ларисы Евгеньевны к ООО «Ремонтник» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ремонтник» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 28.07.2021.

Свои требования мотивирует тем, что истец Орлова Л.Е. является собственником 1/2 доли помещения, расположенного по <адрес>. 11.07.2021 истец получила заказное письмо от самой себя. Согласно данным сайта Почты России письмо было отправлено 11 июля 2021 года из почтового отделения 141800, г. Дмитрова Московской области. В письме находилось уведомление (сообщение) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Согласно полученного уведомления (сообщения) 12 июля 2021г. в 18 ч. 00 мин. по инициативе истца Орловой Л.Е., собственника помещения (квартиры) <номер>, расположенного в указанном доме, должна было состояться очная часть, а в период с 18 ч. 00 мин. 11.07.2021 по 18 ч. 00 мин. 25.07.2021 проводиться заочная часть внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Прибыв к месту проведения собрания в 18 ч. 15 мин. 11.07.2021 истец узнала от соседей и директора действующей управляющей организации ООО «Ваш Помощник», что на собрании присутствовало 5 жителей, не все из которых являются собственниками жилых помещений в указанном доме, представитель ООО «Ремонтник» и ООО «Ваш Помощник», инициатор на очной части голосования отсутствовал. Реестр присутствующих на собрании не заполнялся. Всем присутствующим истец дала пояснения, что инициатором собрания не является и быть им намерений не имела и не имеет, письма никому не рассылала, в том числе, сама себе. Позднее истцу стало известно, что по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен протокол. Истец считает данный протокол незаконным, поскольку внеочередного общего собрания собственников помещений 11.07.2021 не проводилось, инициатор на очной части голосования отсутствовал, реестр присутствующих на собрании не заполнялся. Бланк решения собственника помещения для голосования истцу не вручался. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Истцом 24 июля 2021 года получено письмо от первого Заместителя Главы Администрации г.о. Серпухов Московской области О.А. Сотника с просьбой предоставить в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Серпухов» надлежаще оформленный протокол решений общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома. Обратившись в действующую управляющую организацию ООО «Ваш помощник» истец получила информацию, что ООО «Ремонтник» направил в ГУ МО «Госжилинспекция МО» заявление о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении данной организацией предпринимательской деятельности по управлению домом. Данный протокол истцом не составлялся и не подписывался, в ООО «Ремонтник» не передавался.

Истец Орлова Л.Е. в судебном заседании подержала исковые требования, пояснила, что к ней приходила неизвестная женщина, спрашивала про услуги, которые оказывает управляющая компания, дала подписать документы, сказала, что собирает голоса. Затем истцу поступило уведомление о проведении общего собрания по вопросу смены управляющей организации. Данное уведомление истец не подписывала, никому не направляла, выступить инициатором собрания она не желает, ее действующая управляющая компания устраивает. К началу очной части проведения собрания она опоздала, пришла через 15 минут, жители возмущались и задавали истцу вопросы относительно предлагаемой управляющей компании, истец им объяснила, что инициатором собрания она не является. Истец никакие документы, касающиеся общего собрания, не подписывала, ей не предлагалось их подписать. В заочной части голосования она участия не принимала.

Представитель истца Солдатов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ремонтник» по доверенности Магомедов И.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что нарушений при проведении общего собрания допущено не было.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих были привлечены ООО «Ваш Помощник», ГУ Государственная жилищная инспекция Московской области.

Представитель третьего лица ООО «Ваш Помощник» Черкасов В.А. в судебном заседании поддержал требования истца, пояснил, что указанный дом принят к управлению с 01 октября 2020 года. О проведении собрания ему сообщили собственники дома, которые получили уведомления. В назначенное время проведения очной части голосования Черкасов В.А. присутствовал. Собралось несколько жителей дома, инициатора собрания не было, как и не было представителей ООО «Ремонтник». Собрание не открывалось, повестка не была озвучена, обсуждение вопросов не проходило. После опубликования протокола общего собрания многие жители дома обратились в полиции с заявлением об использовании из подписи при проведении собрания, проводится проверка.

Представитель третьего лица ГУ Государственная жилищная инспекция Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда (л.д. 85).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что истец Орлова Л.Е. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Истцом в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по <адрес> (л.д. 15-16), в котором содержится информация о том, что собрание проходит по инициативе Орловой Л.Е. (истца по делу), проведение собрания в очно-заочной форме, очная часть – 12.07.2021 в 18.00 на придомовой территории возле 1 подъезда дома <адрес>, заочная часть осуществляется путем заполнения решений собственников помещений, которые необходимо представить до 18:00 25.07.2021 года инициатору проведения собрания по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д.130а, 7 этаж, в офис управляющей организации ООО «Ремонтник», ящик для голосования.

В уведомлении указано 11 вопросов повестки дня общего собрания:

Выбор председателя внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписании протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение договора управления с ООО «ВАШ ПОМОЩНИК» (ИНН5043066453).

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения для собственника и нанимателей.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключении его с ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587).

Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД.

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях.

Определение места хранения копий решений собственников помещений и протокола общего собрания собственников помещений.

Из приобщенных оригиналов материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 28.07.2021 № 1/2021, поступивших из ООО «Ремонтник», зарегистрированных в Госжилинспекции Московской области 04.08.2021 за № 08Вх/04-18161 (архивный номер 11381) усматривается, что:

Из протокола № 1/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, следует, что 28.07.2021 произведен подсчет голосов собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование при проведении внеочередного досрочного общего собрания проводимого в форме очно-заочного голосования. Количество собственником помещений, принявших участие в заочном голосовании, составляет 2082,57 кв.м., что составляет 60,47% от общего числа голосов. Приложением к данному протоколу является решения собственников помещений в количестве 49 штук.

В соответствии с протоколом № 1/2021 от 28.07.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по <адрес>, в форме очно-заочного голосования общее собрание созвано по инициативе собственника кв. <номер> Орловой Л.Е. Дата начала голосования – 18.00 12.07.2021, дата окончания сбора решений собственников помещений – 18.00 25.07.2021. Дата подведения итогов 28.07.2021. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 60,47% от общего числа голосов. Повестка дня собрания: 1.    Выбор председателя внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2.    Выбор секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3.    Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписании протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 4.    Расторжение договора управления с ООО «ВАШ ПОМОЩНИК» (ИНН5043066453). 5.    Выбор способа управления многоквартирным домом. 6.    Выбор управляющей организации ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587) в качестве управляющей организации многоквартирным домом. 7.    Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения для собственника и нанимателей. 8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключении его с ООО «Ремонтник» (ИНН 5043023587). 9. Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД. 10.    Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях. 11.    Определение места хранения копий решений собственников помещений и протокола общего собрания собственников помещений.

В протоколе отражены результаты голосования по всем вопросам повестки дня.

Подпись инициатора собрания – Орловой Л.Е. в указанном протоколе отсутствует, составлен акт об отказе от подписания протокола от 28.07.2021.

Акт от 28.07.2021 об отказе от подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, составлен и подписан К.

Также подпись Орловой Л.Е. отсутствует в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, реестре собственников помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании, реестре собственников помещений в МКД, заключивших договор управления с ООО «Ремонтник».

21.07.2021 заместителем Главы администрации г.о. Серпухов Московской области в адрес Орловой Л.Е. направлено письмо, в котором указано о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, по вопросам, поставленным на голосование. Орловой Л.Е. предложено представить надлежаще оформленный протокол решений общего собрания собственников МКД (л.д. 13).

В судебном заседании была просмотрена видеозапись очной части общего собрания, назначенного на 12.07.2021 в 18.00 час. во дворе дома, из которой усматривается, что инициатор собрания (Орлова Л.Е.) не присутствует, собрание не открывалось, повестка дня не оглашалась, обсуждение вопросов не происходило (л.д. 96а).

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Представленный протокол не соответствует перечисленным требованиям, поскольку не содержит подписей ни председателя общего собрания, ни инициатора общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, в период с 18:00 12.07.2021 по 18:00 25.07.2021 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Вместе с тем, суд усматривает существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении общего собрания выражается в том, что инициатор общего собрания непосредственно его не инициировала, в связи с чем, лицо, указанное в качестве инициатора собрания, обратилось в суд с иском об оспаривании решений общего собрания. Также не проходила очная часть голосования, Орлова Л.Е., как инициатор собрания, на нем не присутствовала, собрание не открывалось, повестка дня не оглашалась, обсуждений вопросов не было. Соответственно, Орлова Л.Е. не могла быть председательствующим на общем собрании. Следовательно, её указание в протоколе в качестве председателя общего собрания, члена счетной комиссии, неправомерно и является нарушение порядка проведения заседания общего собрания и заочного голосования.

Пункт 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. №44/пр, также содержит положение о том, что ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Однако, при рассмотрении дела Орлова Л.Е. отрицала, что являлась инициатором собрания, она не готовила решения для голосования, не направляла уведомления о проведении собрания. Также протокол общего собрания подписан только представителем ООО «Ремонтник», которые единолично составил акт об отказе Орловой Л.Е. от подписи в протоколе общего собрания. Также Орлова Л.Е., которая якобы является инициатором проведения общего собрания, не подписывала решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, реестр собственников помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании, реестр собственников помещений в МКД, заключивших договор управления с ООО «Ремонтник». То есть, отказалась от участия в проведении как очной, так и заочной части собрания.

Таким образом, судом установлено, что истец Орлова Л.Е. не являлась организатором внеочередного общего собрания. Допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Доказательств обратного, опровергающих представленные стороной истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18 час. 00 мин. 12 июля 2021 года по 18 час. 00 мин. 25 июля 2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18 час. 00 мин. 12 июля 2021 года по 18 час. 00 мин. 25 июля 2021 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2021 года.