55RS0001-01-2021-002609-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.
помощника судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания Филипповой С.О.,
рассмотрев«20» августа 2021 года в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по исковому заявлению Зверева Ю.Г. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о координатах точек границы земельного участка,
установил:
Первоначально Зверев Ю.Г. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения границы и площади земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем истец исковые требования изменил, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Звереву Ю.Г.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН 1000 кв.м. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составляет 1010 кв.м., что на 10% больше его площади, учтенной в ЕГРН.
Данная ошибка произошла за счет сдвижки всего квартала в сторону <адрес>.
Границы смежных с уточняемым земельных участков № и № были установлены без учета уже сложившейся застройки данного жилого квартала, в результате чего наложились на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Истцом для возможности исправления реестровых ошибок было изменено местоположение границы территориальной зоны № так, чтобы фактические границы уточняемого участка полностью входили в границы данной территориальной зоны.
Граница уточняемого земельного участка сформирована по существующему ограждению с учетом данных геодезической съемки.
Решением Омского городского Совета от 30 сентября 2020 года № 255 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 № 43 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области». Согласно нового ген. плана земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, внесен в одну зону Ж, зона ИТ исключена. Границы смежных земельных участков № и № в пределах земельного участка с кадастровым номером № внесены в зону Ж. Им для возможности исправления допущенной реестровой ошибки было изменено местоположение границы территориальной зоны № так, чтобы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью входили в границы данной территориальной зоны.
Если не исправить реестровую ошибку, площадь земельного участка уменьшится более, чем на 30%.
Кадастровым инженером при проведении исследования использовал программу Google Earth Pro в которой в открытом доступе находятся космические снимки за прошлые годы. При исследовании космического снимка территории земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка по состоянию на 2005 год (дата выполнения космической съемки) Соответствуют фактическим границам на сегодняшний момент. На данном снимке четко виден забор между земельным участком и землями общего пользования.
По данным промеров, указанных в ситуационном плане технического паспорта, подготовленного Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ четко прослеживается, что площадь и границы земельного участка не изменялись.
В ходе выполнения кадастровых работ по выносу точек в натуру на местности была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку местоположение земельного участка было определено без учета фактического местоположения.
Иным способом, чем в судебном порядке разрешить спорную ситуацию не предоставляется возможным в связи с чем, обращаясь в суд с измененными исковыми требованиями, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Звереву Ю.Г..
В судебном заседании истец Зверев Ю.Г. и его представитель Сенчилина О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представителя не направил, представитель представил письменные возражения на иск, в котором против удовлетворения первоначальных требований просил отказать, относительно требований в измененном варианте иска возражений не представил.
Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, УФССП России по Омской области, Абубакирова И.Р. возражений не представили, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом..
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2): суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). (ст. 67 ГПК РФ)
Из материалов настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №, истребованного из архива Кировского районного суда г. Омска, в связи с тем, что истец ссылается на собранные по делу доказательства, следует, что формирование границ земельных участков в районе Чукреевка для строительства индивидуальных жилых домов осуществлялось на основании разбивочного чертежа проекта индивидуальной жилой застройки в квартале № на Левом берегу реки Иртыш, разработанного ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект».
Распоряжением департамента недвижимости Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект территориального землеустройства по формированию 44 земельных участков в районе <адрес>. (л.д. 61)
В соответствии с утвержденным проектом территориального землеустройства органом государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ веден государственный кадастровый учет земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о гос. регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРП по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым делам Звереву Ю.Г. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 1000 кв.м., расположенные в 692 м. юго- западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Разрешенное использование: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, указанное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, который в свою очередь является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 135836 кв.м.) и № (площадью 24697 кв.м.) образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №. Разрешенное - пользование земельных участков - для реализации муниципальных социально- экономических проектов. Правообладателем участков является Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области. (дело № л.д. 72-176)
Согласно материалов гражданского дела № г. по иску Зверева Ю.Г. к Департаменту имущественных отношении Администрации г. Омска, ФГБУФКП Росреестра по Омской области об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 55:36:1301 26:3132 имеется объект незавершенный строительством площадью 28 кв.м.
Из пояснений лиц по ранее рассмотренным спорам, в том числе и по настоящему спору следует, что при подготовке проекта о постановке на кадастровый учет кадастровым инженером произведена ошибка, в результате чего, при выносе границ земельных участков на местности произошел сдвиг первых участков в сторону земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в исправлении кадастровой ошибки Звереву Ю.Г. было отказано по причине отсутствия согласования с департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №; :№ (гражданское дело № Т.1 л.д. 24)
В рамках рассмотрения спора по делу № исковой стороной в обоснование доводов о наличии кадастровой ошибки представлено заключение кадастрового инженера по уточнению границ и площади земельного участка №, расположенного в 720 м юго-западнее относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 629 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «МБ Недвижимость» из которого следует, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком № произошло по причине того, что смещены 10 метров границы смежных участков с кадастровыми номерами №, №. (гражданское дело № Т.2 л.д. 35-88)
Из заключения также следует, что в результате полученных сведений из ГКН и работ по межеванию фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлен факт смещения по направлению на юг на расстояние до 10,48 метров границ всех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по ул. по <адрес> и <адрес>. В настоящее время привести границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности Звереву Ю.Г. с кадастровыми номерами №, № в соответствии с учтенными в ГКН не предоставляется возможным в силу того, что от 9,87 м до 10,48 м смещены в сторону его земельных участков все земельные участки, с возведенными на них жилыми домами, капитальными строениями для действенных нужд, прочими временными строениями и имеющимися кирпичными ограждениями, расположенные по <адрес> и <адрес>.
Инженером сделан вывод о том, что для приведения всех границ земельных участков с кадастровыми номерами №
№, №,
№ в соответствие с учтенными в ГКН обходимо произвести перенос со сносом существующих объектов недвижимости. Перенос существующих объектов недвижимости в границы соответствующие учтенным в ГКН не предоставляется возможным без причинения материального и морального ущерба всем собственникам данных земельных участков расположенных в границах улиц Широкая и Степенная.
Учитывая данные обстоятельства, суд с учетом предмета исковых требований, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований Зверева Ю.Г. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в порядке, предложенном истцом.
Истцом для возможности исправления допущенной реестровой ошибки был инициирован вопрос об изменении местоположения границы территориальной зоны так, чтобы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью входили в границы данной территориальной зоны.
Обращаясь с новым иском, истец указывает на то обстоятельство, что решением Омского городского Совета от 30 сентября 2020 года № 255 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 № 43 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющий почтовый адрес: <адрес>, внесен в одну зону Ж, зона ИТ исключена. Границы смежных земельных участков № в пределах земельного участка с кадастровым номером № внесены в зону Ж.
В материалы дела представлен межевой план по уточнению границ земельного участка №, а также заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО РКЦ Земля, из содержания которых следует, что при исследовании космического снимка территории земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено то обстоятельство, что границы земельного участка по состоянию на 2005 год (дата выполнения космической съемки) Соответствуют фактическим границам на сегодняшний момент. На данном снимке четко виден забор между земельным участком и землями общего пользования.
По данным промеров, указанных в ситуационном плане технического паспорта, подготовленного Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ четко прослеживается, что площадь и границы земельного участка не изменялись.
На экспликации земельного участка в техническом паспорте указаны объекты, расположенные на спорном земельном участке: жилой дом площадью 267.7 кв.м. Собственником жилого дома является истец на основании Свидетельства о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.
При исследовании космического снимка на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, кадастровым, инженером выявлено, что границы земельного участка по состоянию на 2005 год (дата выполнения космической съемки) соответствуют фактическим границам на сегодняшний момент. Данное обстоятельство говорит о том, что границы фактические не менялись с 2005 года.
На основании этого кадастровый инженер делает вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 692 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, внесенные в ЕГРН были установлены с ошибкой.
В ходе выполнения кадастровых работ по выносу точек в натуру на местности была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку местоположение земельного участка было определено без учета фактического местоположения.
Вышеозначенное заключение в предусмотренном законом порядке сторонами спора не оспорено, при этом, учитывая обстоятельства, установленные судебными актами по ранее рассмотренным спорам относительно земельного участка Зверева Ю.Г., а также обстоятельства связанные с принятием решения Омского городского Совета от 30 сентября 2020 года № 255 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 № 43 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области» суд полагает, что заключение эксперта объективно указывает на наличие ошибки при проведении межевания относительно земельного участка №, а также о возможности разрешения спора, заявленного истом путем исключения из ЕГРН сведений о координатах точек границ земельного участка №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 692 ░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 692 ░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.08.2021 ░░░░