Решение по делу № 2-1689/2018 от 18.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., с участием адвоката Александровой Ю.А., предъявившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменцевой О. П. к Мочалкиной А. А., Бондарь Ю. Н., Бондарю В. В., Никишиной М. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тюменцева О.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ответчики в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности должны были сняться с регистрационного учета.

Ответчики в квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры не выполняют. Какие-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключались. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются.

Учитывая изложенное, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: МО, <адрес>, 1-й <адрес>, ком. 2, со снятием их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Мочалкина А.А., Бондарь Ю.Н., Бондарь В.В., Никишина М.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, местонахождение их неизвестно.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Александрова Ю.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Свидетель Больдт В.В. пояснил, что является собственником комнаты № в вышеуказанной квартире, проживает там с ДД.ММ.ГГ. На тот момент в квартире проживали <...> с сестрой, потом они продали квартиру ответчикам. Ответчики никогда в квартиру не вселялись, сдавали комнату, впоследствии начали фиктивно регистрировать в комнате иных граждан. У ответчиков была задолженность по оплате ЖКУ в размере <...>. Месяц назад свидетель общался с ответчиками, о суде они знают. Они приобрели комнату в <адрес>, но намеренно скрывают свой адрес.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Тюменцева О.П. является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: МО <адрес>, 1-й <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Пунктом 8 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Тюменцевой О.П.(покупатель) и Мочалкиной А.А. (продавец) предусмотрено прекращение за ответчиками права пользования комнатой и обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату.

Право собственности Тюменцевой О.П. на комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГ., то есть срок для исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГ.

Спорная комната принадлежала прежнему собственнику – Мочалкиной А.А. на основании Договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГ., заключенному между Мочалкиной А.А. (одаряемый) и Бондарь Ю.Н. (даритель). В свою очередь, Бондарь Ю.Н. являлась собственником комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ., ответчики зарегистрированы в спорной комнате: Бондарь Ю.Н. – с ДД.ММ.ГГ., Мочалкина А.А. – с ДД.ММ.ГГ., Бондарь В.В. – с ДД.ММ.ГГ., Никишина М.А. – с ДД.ММ.ГГ.

Обязательств по сохранению за ответчиками права пользования комнатой вышеуказанные договоры не содержат. От участия в приватизации спорной комнаты ответчики не отказывались.

До настоящего времени ответчики, фактически в комнате не проживающие, сохраняют регистрацию в ней, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Согласно пояснениям истца, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры они не выполняют. Какие-либо соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали.

Судом установлено, что ответчики не являются и не являлись членами семьи собственника квартиры. Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе не порождает их право на пользование квартирой. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением. Более того, заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом как собственника.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюменцевой О. П. удовлетворить.

Признать Мочалкину А. А., Бондарь Ю. Н., Бондаря В. В., Никишину М. А. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Решение является основанием для снятия Мочалкиной А. А., Бондарь Ю. Н., Бондаря В. В., Никишиной М. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья    И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ